閩南網(wǎng)1月8日訊 小區(qū)公共場地經(jīng)營收入怎么分配？物業(yè)費(fèi)怎么調(diào)整才合規(guī)？不交物業(yè)費(fèi)會(huì)受到什么懲罰？

　　從本月1日起，《廈門市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》正式實(shí)施。昨天上午，廈門市發(fā)改委副主任羅咚玲、市法制局副局長丁賢志作客政府網(wǎng)，針對(duì)市民關(guān)心的問題進(jìn)行詳細(xì)解讀。

　　丁賢志介紹，新實(shí)施的《辦法》重視市場調(diào)節(jié)功能，通過規(guī)定引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的市場化，強(qiáng)化市場導(dǎo)向作用。

　　【市民】

　　不交物業(yè)費(fèi)或被張榜公布

　　問題

　　業(yè)主不交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，是不少物業(yè)公司碰到的難題。

　　新規(guī)：業(yè)主、物業(yè)使用人未按時(shí)足額交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以以書面的方式，督促其限期交納；逾期仍未足額交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，按照物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約，以公布欠繳業(yè)主名單等方式催交，也可以依法追繳。

　　不過，是否以公布欠繳業(yè)主名單等方式催交，是有前提的，即必須在物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約中加以約定。

　　丁賢志說，此外，《辦法》專門規(guī)定了要建立物業(yè)服務(wù)收費(fèi)爭議的第三方評(píng)估和調(diào)解機(jī)制，以期達(dá)到和諧共贏。當(dāng)然，如何將第三方評(píng)估和調(diào)解機(jī)制具體化，接地氣，還需要為主實(shí)施部門通過認(rèn)真調(diào)研，制定相應(yīng)的配套措施。

　　【物業(yè)】

　　小區(qū)經(jīng)營收入70%繳存專項(xiàng)維修資金專戶

　　問題：物業(yè)用小區(qū)的共有場地搞經(jīng)營，收入算誰的？

　　新規(guī)：羅咚玲介紹，共有場地經(jīng)營收入主要包括：業(yè)主共有場地停車費(fèi)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備廣告位租金，游泳池等經(jīng)營收入。收入的30%作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用，其余70%繳存專項(xiàng)維修資金專戶。

　　物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不能“前后有別”

　　問題

　　相同物業(yè)服務(wù)企業(yè)雖提供相同的服務(wù)，卻收取不同物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。

　　新規(guī)：建設(shè)單位對(duì)確定分期開發(fā)住宅的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)時(shí)，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)管理類型的住宅項(xiàng)目，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持基本一致。這意味著“前后有別”的時(shí)代正式結(jié)束，不管是什么時(shí)候買的房子，付出同樣的價(jià)格就有同樣的物業(yè)服務(wù)。

　　物業(yè)違規(guī)最高可罰3萬元

　　問題：對(duì)開發(fā)商、物業(yè)有哪些規(guī)定？

　　新規(guī)：開發(fā)商、物業(yè)有三種可能被罰款的情形：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)將代為收取的日常專項(xiàng)維修資金足額存入專項(xiàng)維修資金專戶的，由建設(shè)主管部門責(zé)令限期繳納；逾期未繳納的，處10000元以上30000元以下的罰款；建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按要求備案的，由價(jià)格主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以10000元的罰款；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按要求公示相關(guān)情況的，由價(jià)格、建設(shè)主管部門依照職責(zé)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以5000元以上20000元以下的罰款。（海都見習(xí)記者 陳曉東）