中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的年終盤點(diǎn)報告顯示，廈門2014年住宅均價漲幅居全國第二，住宅樓面均價全國第三。

廈住宅均價連漲28個月

　　回顧2014年的樓市，全國一路飄綠。中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2014年百城房價盤點(diǎn)》顯示，2014年12月全國100個大中城市，住宅均價降至10542元/平方米，自5月以來連續(xù)8個月環(huán)比下跌，全年累計(jì)下跌2.69%；2014年，100個城市中，住宅均價上漲的城市僅15個，下跌的城市達(dá)85個。其中，廈門所處的二線城市跌幅更明顯，達(dá)到5.53%，三亞、溫州等原本房價高的代表城市，住宅均價累計(jì)跌幅超12%。

　　而廈門是百城中住宅均價上漲的15個城市之一。廈門房價從2012年6月起一直到2014年9月，創(chuàng)下連漲28個月不跌的紀(jì)錄，同比漲幅多次居全國第一。去年全年，廈門住宅均價累計(jì)上漲幅度達(dá)12.27%，遠(yuǎn)高于上漲城市的平均水平。其漲幅僅略低于河北保定的12.43%，居百城第二。

新建住宅均價居第四位

　　廈門新建住宅均價和樓面價也保持高位。自去年5月以來，廈門新建住宅均價保持在20000元/平方米以上，到去年12月，均價已達(dá)21152元/平方米，超過全國均價10542元/平方米近兩倍，同時也超過一線城市廣州（新建住宅均價17468元/平方米）近4000元/平方米。

　　值得注意的是，2014年11月廈門的新建住宅均價是20700元/平方米，排在北京、上海、深圳、三亞之后，居全國第五。到12月，廈門就已超過三亞，居全國第四。

住宅樓面均價全國第三

　　從中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2014年中國300城市土地市場交易情報》來看，隨著廈門土地供應(yīng)量從3年前最高峰的600多萬平方米，一直降至2014年的200多萬平方米，土地供應(yīng)趨緊。去年全年廈門共推出用地87宗，成交76宗，推出數(shù)和成交數(shù)均排在全國主要50個城市中的倒四；住宅用地推出11宗，成交10宗。推出數(shù)和成交數(shù)排在全國倒三。

　　但是，在土地供應(yīng)緊張的情況下，廈門去年的住宅樓面均價卻又創(chuàng)新高。報告顯示，廈門住宅用地推出時的住宅樓面均價7883元/平方米，成交的住宅樓面均價11532元/平方米，超過上海、廣州，僅排在深圳和北京之后，居全國第三。

專家觀點(diǎn)

　　2015年廈房價穩(wěn)中小幅提升

　　2015年的廈門房價走勢如何？多位房地產(chǎn)專家分析認(rèn)為，2015年廈門房價會以趨穩(wěn)為主，同時會有小幅提升。不大可能出現(xiàn)像2013年—2014年那樣猛漲的狀況。

　　中原地產(chǎn)廈門分公司總經(jīng)理孔軍認(rèn)為，福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的設(shè)立勢必將拉動廈門整體的房價，尤其是在自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)周邊地區(qū)，其效果將更明顯，可能出現(xiàn)“自貿(mào)區(qū)房”。短期內(nèi)該地段的房價將有望上漲兩三成。

　　藍(lán)火置業(yè)董事、副總經(jīng)理鐘國發(fā)表示，明年廈門樓市的走勢或呈現(xiàn)量穩(wěn)價升的態(tài)勢。廈門土地供應(yīng)短缺造成不少房企備糧不足，這或促使企業(yè)明年放慢推盤節(jié)奏。另外，今年出臺的一些樓市利好政策效果將在明年顯現(xiàn)，市場需求逐步旺盛，價格也會有所上漲。不過，由于國內(nèi)房價總體“跌聲一片”，加上人口紅利消失、不動產(chǎn)登記等影響，房價不會出現(xiàn)大幅上漲。