雖然去年廈門市房價(jià)平穩(wěn)，但對于不少購房者而言，想在島內(nèi)尋覓“二字頭”房源仍非易事。近日，記者走訪島內(nèi)樓盤發(fā)現(xiàn)，均價(jià)兩萬多元的樓盤已屈指可數(shù)。業(yè)內(nèi)人士提醒，傾向置業(yè)島內(nèi)的市民不妨抓住最后的機(jī)會果斷出手，搶到為數(shù)不多的“二字頭”產(chǎn)品。

目前島內(nèi)單價(jià)“二字頭”樓盤已屈指可數(shù)。

“二字頭”樓盤屈指可數(shù)

　　且主要以尾盤為主

　　上周，位于后埔片區(qū)的建發(fā)·中央天成打出“29000元/平方米起”的廣告語，一時(shí)間引來諸多關(guān)注。據(jù)了解，該項(xiàng)目樓面價(jià)高達(dá)22001元/平方米，且于去年11月首次開盤時(shí)，起價(jià)高達(dá)34000元/平方米左右（含精裝 4000元/平方米）?，F(xiàn)場售樓人員表示，即將推出的7號樓將“精裝”改為“簡裝”，起價(jià)不到30000元/平方米。雖然項(xiàng)目整體價(jià)格未定，但業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)均價(jià)三萬元以上是必然。

　　無獨(dú)有偶，離建發(fā)·中央天成不遠(yuǎn)的新景華府國際，最近以“26998元/平方米起”和“存2萬抵20萬”吸引眾多市民到訪。據(jù)介紹，該項(xiàng)目已處于尾盤階段，除位于A205的特價(jià)房外，實(shí)際剩余的十余套產(chǎn)品價(jià)格在33000元/平方米左右，所謂兩萬余元的起價(jià)同樣噱頭十足。

　　記者走訪島內(nèi)各大樓盤發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)以筼筜溫莎公館、世茂湖濱首府等為代表的均價(jià)“二字頭”樓盤大多在去年越過三萬大關(guān)，目前多處于尾盤階段，其中上述的這兩個樓盤目前均價(jià)分別達(dá)到34000—36000元/平方米與37000元/平方米，且在售的均為200平方米左右的大戶型產(chǎn)品。而同為尾盤的特房山水杰座則以均價(jià)27000元/平方米，成為島內(nèi)屈指可數(shù)的均價(jià)三萬元以下住宅項(xiàng)目之一，其最后十余套產(chǎn)品主要以202—220平方米四房為主。此外，島內(nèi)如金色陽光等樓盤雖有部分單價(jià)“二字頭”房源，但數(shù)量也都極為有限。

島內(nèi)房價(jià)有抬頭之勢

　　市民可抓住良機(jī)

　　據(jù)易居克而瑞數(shù)據(jù)，去年廈門島內(nèi)成交均價(jià)33432元/平方米，上漲幅度達(dá)20.6%，其中思明、湖里兩區(qū)分別為31740元/平方米和34014元/平方米，房價(jià)堅(jiān)挺程度可見一斑。值得一提的是，預(yù)計(jì)今年陸續(xù)入市的新樓盤價(jià)格同樣不低，如華爾頓1275和帝景苑預(yù)售起價(jià)32576元/平方米和32000元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來島內(nèi)單價(jià)“2字頭”產(chǎn)品將越來越少，而更多地以特價(jià)房的形式出現(xiàn)在公眾的視野，均價(jià)三萬元以下樓盤或?qū)⒃趰u內(nèi)絕跡。

　　另據(jù)易居克而瑞數(shù)據(jù)，截至上月末，廈門商品住宅現(xiàn)有存量與待推存量共計(jì)1019萬平方米，其中島內(nèi)為213萬平方米，按近三年來102萬平方米/年的去化速度，去化周期需2.09年，遠(yuǎn)低于島外的2.63年。值得一提的是，島內(nèi)多為高總價(jià)項(xiàng)目，去化周期本來就相對較長，所以島內(nèi)市場總體而言較為健康，產(chǎn)品的抗跌屬性將表現(xiàn)得更加明顯。

　　“目前島內(nèi)房價(jià)有抬頭趨勢。”均和評估董事長王崎表示，島內(nèi)在售和即將入市的樓盤大多為近年來土地招拍掛而來，樓面價(jià)本來就高，同時(shí)隨著地鐵、火車站等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，島內(nèi)只會更加宜居，房價(jià)自然不會低。“在目前市場相對冷淡的時(shí)候，希望置業(yè)島內(nèi)的市民不妨果斷出手，抓住難得優(yōu)惠機(jī)會，搭上低價(jià)產(chǎn)品的“末班車”。

　　中原地產(chǎn)廈門公司營銷總監(jiān)蔡建山認(rèn)為，島內(nèi)項(xiàng)目價(jià)格是由其成本決定的，同時(shí)市民也逐漸接受了這種價(jià)值。“未來島內(nèi)將打造成高端商務(wù)金融區(qū)與高端居住區(qū)，房價(jià)將穩(wěn)中有升。市民可視需要自身選擇相關(guān)產(chǎn)品，島外樓盤和島內(nèi)二手房同樣是不錯的選擇。”