廈門(mén)保障居民陽(yáng)光權(quán) 大寒日住宅要曬至少3小時(shí)

以后，住宅建筑每戶(hù)至少有一個(gè)居室，在大寒日的有效日照不低于3小時(shí);宿舍、酒店式公寓，每棟至少有半數(shù)以上的宿舍，大寒日的有效日照不低于3小時(shí);托兒所、幼兒園的活動(dòng)室及寢室，冬至日有效日照不低于3小時(shí)。

調(diào)整后的《廈門(mén)市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則》，對(duì)建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)做了詳細(xì)規(guī)定。昨天，導(dǎo)報(bào)記者從廈門(mén)市規(guī)劃局獲悉，為了充分尊重業(yè)主的“陽(yáng)光權(quán)”，《規(guī)則》將從4月1日起正式實(shí)施。

日照“有效時(shí)間”將以“真太陽(yáng)時(shí)”為準(zhǔn)

新規(guī)實(shí)施后，沿用三年多的日照 “有效時(shí)間”將發(fā)生變化——— 以更準(zhǔn)確的 “真太陽(yáng)時(shí)”取代以前的“北京時(shí)間”。

據(jù)了解，日常生活中常用的“北京時(shí)間”是“平太陽(yáng)時(shí)”，它假設(shè)地球繞太陽(yáng)的軌道是標(biāo)準(zhǔn)的圓形，每天都是24小時(shí);而“真太陽(yáng)時(shí)”則考慮地球繞太陽(yáng)的軌道是橢圓形的，每天并不都是24小時(shí)。

“有效時(shí)間段從‘北京時(shí)間’改為‘真太陽(yáng)時(shí)’，更加體現(xiàn)日照分析的科學(xué)性，也更能確保建筑物的日照時(shí)間不縮水。”廈門(mén)市規(guī)劃局介紹，按照“真太陽(yáng)時(shí)”，廈門(mén)日照分析的有效時(shí)間是：大寒日8:00-16:00，冬至日9:00-15:00。

大寒日有效日照 每戶(hù)住宅至少3小時(shí)

相比舊規(guī)，新規(guī)的日照分析對(duì)象基本沒(méi)有調(diào)整，但明確要求住宅建筑每戶(hù)至少有一個(gè)居室大寒日的有效日照不低于3小時(shí);宿舍、酒店式公寓，每棟至少有半數(shù)以上的宿舍，大寒日的有效日照不低于3小時(shí)的，即視為日照不受影響。

至于敬老院、老人公寓、殘疾人專(zhuān)用住宅等服務(wù)設(shè)施，每間住宅至少有一個(gè)居室冬至日的有效日照不低于2小時(shí);托兒所、幼兒園的活動(dòng)室及寢室，冬至日有效日照則不能低于3小時(shí);而中小學(xué)教室每幢教學(xué)樓半數(shù)以上的教室，冬至日有效日照(一般為南外廊)不可低于2小時(shí)。

另外，醫(yī)院病房每幢大樓半數(shù)以上的病房冬至日有效日照不低于2小時(shí);舊區(qū)新建、改建項(xiàng)目住宅，每戶(hù)至少有一個(gè)居室大寒日的有效日照不低于1小時(shí)。其中，舊區(qū)范圍按《廈門(mén)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2010版)的要求界定。

放棄日照權(quán)益需經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證

新規(guī)還要求，新(擬)建建筑既遮擋到周邊的建筑物，同時(shí)又被周邊其他建筑所遮擋。所以設(shè)計(jì)單位在做日照分析時(shí)，要建一個(gè)建筑模型進(jìn)行分析。

其中要求，這個(gè)模型的高度要考慮實(shí)際高差，即在海平面以上的高度，而不是建筑自身的高度;要反映實(shí)際情況，尤其要注意其陽(yáng)臺(tái)、女兒墻、屋頂?shù)炔课皇欠癖徽趽?，以確保日照不受影響。

當(dāng)然也有不用考慮日照要求的情況，新規(guī)中明確，已由市行政執(zhí)法部門(mén)作出拆除決定的違章建筑，不考慮其日照要求。而若要居民同意放棄日照權(quán)益，則要出具書(shū)面意見(jiàn)，且經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。