
廈門(mén)保障居民陽(yáng)光權(quán) 大寒日住宅要曬至少3小時(shí)
以后,住宅建筑每戶(hù)至少有一個(gè)居室,在大寒日的有效日照不低于3小時(shí);宿舍、酒店式公寓,每棟至少有半數(shù)以上的宿舍,大寒日的有效日照不低于3小時(shí);托兒所、幼兒園的活動(dòng)室及寢室,冬至日有效日照不低于3小時(shí)。
調(diào)整后的《廈門(mén)市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則》,對(duì)建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)做了詳細(xì)規(guī)定。昨天,導(dǎo)報(bào)記者從廈門(mén)市規(guī)劃局獲悉,為了充分尊重業(yè)主的“陽(yáng)光權(quán)”,《規(guī)則》將從4月1日起正式實(shí)施。
日照“有效時(shí)間”將以“真太陽(yáng)時(shí)”為準(zhǔn)
新規(guī)實(shí)施后,沿用三年多的日照 “有效時(shí)間”將發(fā)生變化——— 以更準(zhǔn)確的 “真太陽(yáng)時(shí)”取代以前的“北京時(shí)間”。
據(jù)了解,日常生活中常用的“北京時(shí)間”是“平太陽(yáng)時(shí)”,它假設(shè)地球繞太陽(yáng)的軌道是標(biāo)準(zhǔn)的圓形,每天都是24小時(shí);而“真太陽(yáng)時(shí)”則考慮地球繞太陽(yáng)的軌道是橢圓形的,每天并不都是24小時(shí)。
“有效時(shí)間段從‘北京時(shí)間’改為‘真太陽(yáng)時(shí)’,更加體現(xiàn)日照分析的科學(xué)性,也更能確保建筑物的日照時(shí)間不縮水。”廈門(mén)市規(guī)劃局介紹,按照“真太陽(yáng)時(shí)”,廈門(mén)日照分析的有效時(shí)間是:大寒日8:00-16:00,冬至日9:00-15:00。
大寒日有效日照 每戶(hù)住宅至少3小時(shí)
相比舊規(guī),新規(guī)的日照分析對(duì)象基本沒(méi)有調(diào)整,但明確要求住宅建筑每戶(hù)至少有一個(gè)居室大寒日的有效日照不低于3小時(shí);宿舍、酒店式公寓,每棟至少有半數(shù)以上的宿舍,大寒日的有效日照不低于3小時(shí)的,即視為日照不受影響。
至于敬老院、老人公寓、殘疾人專(zhuān)用住宅等服務(wù)設(shè)施,每間住宅至少有一個(gè)居室冬至日的有效日照不低于2小時(shí);托兒所、幼兒園的活動(dòng)室及寢室,冬至日有效日照則不能低于3小時(shí);而中小學(xué)教室每幢教學(xué)樓半數(shù)以上的教室,冬至日有效日照(一般為南外廊)不可低于2小時(shí)。
另外,醫(yī)院病房每幢大樓半數(shù)以上的病房冬至日有效日照不低于2小時(shí);舊區(qū)新建、改建項(xiàng)目住宅,每戶(hù)至少有一個(gè)居室大寒日的有效日照不低于1小時(shí)。其中,舊區(qū)范圍按《廈門(mén)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2010版)的要求界定。
放棄日照權(quán)益需經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證
新規(guī)還要求,新(擬)建建筑既遮擋到周邊的建筑物,同時(shí)又被周邊其他建筑所遮擋。所以設(shè)計(jì)單位在做日照分析時(shí),要建一個(gè)建筑模型進(jìn)行分析。
其中要求,這個(gè)模型的高度要考慮實(shí)際高差,即在海平面以上的高度,而不是建筑自身的高度;要反映實(shí)際情況,尤其要注意其陽(yáng)臺(tái)、女兒墻、屋頂?shù)炔课皇欠癖徽趽?,以確保日照不受影響。
當(dāng)然也有不用考慮日照要求的情況,新規(guī)中明確,已由市行政執(zhí)法部門(mén)作出拆除決定的違章建筑,不考慮其日照要求。而若要居民同意放棄日照權(quán)益,則要出具書(shū)面意見(jiàn),且經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。