城東板塊衍生區(qū)域華大板塊將成為下半年的泉州樓市焦點，除了原先已進駐的冠亞凱旋門 ，潤柏大都會、海峽國際廣場、中超水木春天等項目將陸續(xù)開盤或公開，該板塊即將迎來一波推盤熱。

　　在“整體規(guī)劃、分片實施、東區(qū)先行”的政策導向下，據(jù)悉，華大板塊首期改造項目穩(wěn)步推進，將華大板塊與海峽體育中心有效串接，城東繁華連成一片，二期項目將于下半年適時啟動，該片區(qū)集辦公科研、酒店、大型商業(yè)、服務(wù)、居住、休閑配套等為一體的現(xiàn)代化城市綜合體藍圖進一步顯現(xiàn)。

城東新地標 六地塊串起華大與海體

　　作為泉州市中心城區(qū)向東發(fā)展的戰(zhàn)略引擎，華大片區(qū)9500畝城市綜合體改造項目首期穩(wěn)步推進，二期項目也將于下半年適時啟動。

　　首期啟動的周邊2-6號地塊，占地近400畝。據(jù)悉，華大板塊1-6號地塊以主干道分隔為6個地塊，通過在3號地塊中央設(shè)置的主題廣場，使華僑大學、3號地塊、海峽體育中心這三者之間形成一個科教文體綜合軸。規(guī)劃還將通過設(shè)置下沉廣場、地下商業(yè)休閑步行街、地下超市等，將2號地塊、3號地塊、5號地塊、華僑大學有機聯(lián)系起來，由此可以預見，華大、海峽體育中心繁華連成一片。

　　如今，2號地塊已成功出讓并即將動工建設(shè)，4號地塊正在辦理用地功能轉(zhuǎn)換和“招、拍、掛”手續(xù)，6號地塊安置房建設(shè)已奠基開工，3號、5號地塊即將啟動“招、拍、掛”。在熱火朝天的建設(shè)中，未來，市民可以在這座具備國際水準的現(xiàn)代城市綜合體內(nèi)，盡情享受五星級酒店、國際品牌頂級商業(yè)、大型購物中心等一系列高端辦公科研、酒店商住、大型商業(yè)、服務(wù)居住、娛樂休閑精品。

　　另外，福廈路324線、坪山立交橋、汽車東站、火車站、高速公路西福入口組成的便捷交通路網(wǎng)，大坪山公園、清源山麓風景、草邦水庫、城東公園和南埔公園(規(guī)劃中)等優(yōu)美景觀線以及國立華僑大學、一級達標城東中學、華大附中、南埔小學、城東學園等大中小學校所孕育的科教人文環(huán)境，助推華大板塊成為一張全新的城市名片。

前景可期 下半年多項目推盤

　　政府規(guī)劃的重點調(diào)控是片區(qū)發(fā)展變化的關(guān)鍵推動力。另一方面，隸屬于豐澤區(qū)的華大片區(qū)，作為進入泉州的“東大門”，與中心城區(qū)近距離，又可共享城東區(qū)域配套，其鮮明的地理優(yōu)勢，決定了板塊開發(fā)前景可觀又可期。在這樣的背景下，陸續(xù)吸引了冠亞凱旋門、潤柏大都會、海峽國際廣場、中超水木春天的進駐，下半年這些項目或公開或開盤，將進一步帶動華大板塊居住價值。

　　作為最早進駐華大板塊的樓盤，從冠亞·凱旋門的熱銷情況(一、二期開盤售罄，三期銷售80%、四期60%以上銷售率)以及潤柏·大都會、海峽國際廣場、中超·水木春天的預約火熱情況，可以明顯感受到泉州市民對該板塊前景的認同，開發(fā)企業(yè)對今后該板塊的走勢也抱有相當?shù)男判摹?/P>

　　業(yè)內(nèi)人士認為，對于房價的判斷是需要有前瞻性眼光。城東房價的走勢有目共睹，從5000元/平方米到今天的8000元/平方米，不過是短短的兩年時間。而華大板塊的區(qū)域價格基本保持在洛江與市區(qū)之間。9500畝城市綜合體規(guī)劃將給該板塊的發(fā)展帶來新的歷史機遇，結(jié)合華僑大學的地域人文特點，依托片區(qū)接山臨海的地域優(yōu)勢，未來發(fā)展空間顯著。隨著新樓盤不斷面市，板塊的銷售體量也進一步擴大，新推項目盤大，產(chǎn)品類型也更豐富，將進一步帶動板塊樓市均價水平再上新臺階。

華大板塊樓盤資料

潤柏大都會

　　項目地址：324國道華僑大學正對面

　　占地面積：65畝

　　開發(fā)商：福建省潤柏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　代理商：廈門聚賢莊

　　戶型推介：37m2變兩房 72m2變四房 5.5米挑高 買一層用兩層

　　均價：未定

　　工程進度：即將出地面

中超水木春天

　　項目地址：豐澤區(qū)華大街道法花美社區(qū)

　　占地面積：7萬m2

　　開發(fā)商：福建中超實業(yè)有限公司

　　戶型推介：A地塊3#樓A、B、C戶型

　　均價：未定

　　工程進度：A地塊1#、2#樓已封頂，3#、5#樓在做地下室工程。

冠亞凱旋門

　　項目地址：豐澤區(qū)城華南路

　　占地面積：120畝

　　開發(fā)商：福建冠泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　戶型推介：90m2復式三房、75-90m2法系高附加值兩房、三房

　　均價：9500元/m2

　　工程進度：建筑工程全部封頂，準現(xiàn)房呈現(xiàn)；南區(qū)外裝完成，全面落架，園林景觀開始施工。

海峽國際廣場

　　項目地址：豐澤區(qū)城東大街城東中學斜對面

　　占地面積：一期137畝、二期63畝

　　開發(fā)商：泉州海峽箱包物流商城有限公司

　　代理商：廈門合眾行

　　戶型推介： 30m2-2000m2商鋪

　　均價：待定

　　工程進度：工地已經(jīng)開始施工，目前在做地下室階段。售樓處已修建完畢，目前已投入使用。

　　“文化與自然的深度融合，是領(lǐng)先于其他板塊的最大優(yōu)勢”

田豐華 中超水木春天副總經(jīng)理

　　中超水木春天是由江西中超集團投資開發(fā)建設(shè)，這是集團在泉州的第一個項目。選擇華大板塊作為集團進駐泉州房地產(chǎn)市場的第一站，主要是綜合評定9500畝華大片區(qū)改造以及項目周邊生態(tài)自然環(huán)境價值、人文價值所帶來的不可估量板塊價值。

　　首先，華大片區(qū)“9500畝城市綜合體”板塊改造，將圍繞 “休閑活力 和諧新城”的概念打造該板塊，板塊建設(shè)穩(wěn)步推進，可以看見作為泉州“東大門”的北迎賓大道將打造為雙向八車道，輕軌華大站口，就規(guī)劃在水木春天附近以及泉州汽車東站的規(guī)劃落實等。

　　其次，該板塊坐擁華僑大學這一重要的文化名片，背靠清源山脈，這種文化與自然的深度融合，是領(lǐng)先于其他板塊的最大優(yōu)勢。中超·水木春天也是據(jù)此定位，將打造成具有學府氣質(zhì)的高端社區(qū)。項目北面背靠清源山脈，南面遠眺洛陽江，距群生水庫也就幾百米的距離，有一條支流從我們小區(qū)的西側(cè)緩緩流過，依山伴水，滿足當下“擇山而居、臨水而棲”的生活境界；華僑大學就坐落在項目旁邊，整個項目蘊藏著大學的青春與活力，是不可多得的人文與自然融合得如此貼切的高端項目。

“9500畝城市綜合體高標準規(guī)劃極大彌補板塊早期定位的不足”

林謀章 冠亞集團營銷總監(jiān)

　　作為最早進駐華大板塊的開發(fā)品牌，冠亞對于該板塊這幾年的發(fā)展變化，感受尤為明顯：政府9500畝的城市綜合體高標準規(guī)劃極大彌補板塊早期定位的不足，首期近400畝的開發(fā)建設(shè)，拆遷工程基本完成以及國道324線升級為北迎賓大道，城東學園、城市輕軌等利好規(guī)劃，板塊形象得到重新塑造和提升，吸引品牌開發(fā)商陸續(xù)進駐，華大板塊已成為泉州樓市最熱區(qū)域之一，人氣高漲，區(qū)域宜居價值得到認同。

　　在冠亞尚未進駐華大板塊前，該板塊的均價水平是依據(jù)中駿·財富中心、三盛·四季公園等項目來做參考的。冠亞·凱旋門開盤后，憑借冠亞十多年品牌口碑、高端大公園住區(qū)規(guī)劃以及高附加值產(chǎn)品優(yōu)勢，極大拉升華大板塊的均價水平，成為該板塊內(nèi)最具代表性樓盤之一。隨著下半年多個新項目公開或開盤，我們有信心，板塊價值將再上新臺階。

　　在目前市場環(huán)境下，產(chǎn)品品質(zhì)的成熟、品牌的良好口碑，是冠亞·凱旋門始終保持銷售穩(wěn)步提升的關(guān)鍵。我們堅持不打“價格戰(zhàn)”、堅持以品質(zhì)取勝，目前住區(qū)整體已達到準現(xiàn)房階段，一、二期外裝完成落架、園林景觀開始施工。另外，千萬級公園法式園景的凱旋廣場精裝實景體驗區(qū)也已開放，樓棟入戶門廳、入戶大堂均已五星級酒店標準裝修打造，創(chuàng)意情景彩繪樣板房也即將完成，客戶可以實地看房、放心購房。

“未來三年內(nèi)將迎來人氣爆發(fā)期，此時是入手商業(yè)好時機”

段連濤 海峽國際廣場銷售經(jīng)理

　　華大板塊特殊的地理環(huán)境優(yōu)勢，能同時輻射城東海峽體育中心商圈、洛江高尚居住商圈、華大商圈、總部經(jīng)濟商圈等四大商圈，有望成為人流、物流、商機聚集地。同時，華大板塊周邊交通出行便利，公交站點、4號輕軌站及的士站點就在項目門口，1分鐘可到達高速路口，5分鐘達到泉州火車站、泉州汽車站，10分鐘到達臺商投資區(qū)，半小時輻射惠安、石獅、晉江等地，服務(wù)600萬人口。

　　住宅與商業(yè)相輔相成。城東-華大板塊是幾大新興板塊內(nèi)開發(fā)企業(yè)進駐最多、高端小區(qū)扎堆的板塊，隨著幾大項目陸續(xù)交房，未來三年間內(nèi)該板塊將迎來人氣爆發(fā)期，這也意味著此時正是入手商業(yè)地產(chǎn)的好時機。

　　我們項目的賣點，在于幾個突破：首先，國際知名影院、商超進駐，帶來全新購物環(huán)境和消費理念；率先在泉州實現(xiàn)商場E化，打造泉州首席E-MALL概念商場，購買商場店鋪的業(yè)主還將免費獲贈一個網(wǎng)絡(luò)商鋪，未來整個項目將成立網(wǎng)上專有賣場；其次，引導市民的購物消費習慣，從沿街店面、百貨到商業(yè)綜合體，實現(xiàn)與一線城市同等的先進消費環(huán)境；再則，考慮市民購物習慣，一改商超“大盒子”傳統(tǒng)形象，項目規(guī)劃陽光步行街、市民廣場等，讓消費者暢享空曠、氧離子豐富的購物環(huán)境。