針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，為進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施落實(shí)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，國(guó)務(wù)院決定從7月下旬開(kāi)始，派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)督查。

　　此次督查的重點(diǎn)是檢查住房限購(gòu)措施執(zhí)行情況，差別化住房信貸政策執(zhí)行情況，住房用地供應(yīng)和管理情況，稅收政策執(zhí)行和征管情況。國(guó)務(wù)院督查組將深入有關(guān)部門(mén)和機(jī)構(gòu)核查政策落實(shí)情況，實(shí)地查看商品住房項(xiàng)目，聽(tīng)取基層群眾意見(jiàn)和建議。對(duì)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施有偏差、不到位的，國(guó)務(wù)院督查組將督促進(jìn)行整改。

　　此次督查的地區(qū)是：北京市、天津市、河北省、遼寧省、吉林省、上海市、江蘇省、浙江省、福建省、山東省、河南省、湖北省、湖南省、廣東省、重慶市、四川省。對(duì)其他地區(qū)落實(shí)情況，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)也將通過(guò)各種方式進(jìn)行督促檢查。

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樓市若反彈

不排除出臺(tái) 新調(diào)控政策

N人民日?qǐng)?bào)

　　今年以來(lái)，尤其是進(jìn)入6月，房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲苗頭，部分城市初現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，于是一些房企和中介開(kāi)始著急而歡喜地喊：“樓市眼瞅要全面回暖了，快來(lái)買(mǎi)呀！”

　　果真如此？其實(shí)未必。是否全面回暖，關(guān)鍵要看兩點(diǎn)：投資和交易。從樓市當(dāng)前表現(xiàn)來(lái)看，二者整體并不火爆。

　　先說(shuō)投資吧。往細(xì)分，樓市投資分兩塊——買(mǎi)地、蓋房。

　　本輪調(diào)控以來(lái)，房企拿地一直謹(jǐn)慎，至今仍未徹底改觀。這一點(diǎn)，從各地土地財(cái)政收入情況可以得到印證。上半年，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入繼續(xù)減少，直降27.5%。

　　至于蓋房子，多數(shù)房企也不積極。眼下房企主攻出貨，新盤(pán)開(kāi)工持續(xù)低迷。5月份，甚至出現(xiàn)開(kāi)工面積負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也延續(xù)高位回落態(tài)勢(shì)。

　　再來(lái)看交易。今年以來(lái)，隨著房企以?xún)r(jià)換量，部分剛需逐步釋放，可從成交實(shí)情看，郊區(qū)房較多，二手房較多，且多數(shù)前期降價(jià)明顯。

　　更重要的是，目前買(mǎi)房者，自住需求是主流。多數(shù)地方嚴(yán)格限購(gòu)，投資需求仍在場(chǎng)外。只要穩(wěn)住市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)住剛需釋放節(jié)奏，樓市需求不會(huì)井噴。

　　所以，盡管6月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市有所增加，但基本屬于恢復(fù)性上漲，大部分城市房?jī)r(jià)仍然低于去年同期水平。所謂全面回暖，更像營(yíng)銷(xiāo)噱頭。

　　樓市雖未全面回暖，但反彈風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。部分城市交易回暖、價(jià)格回漲，很容易影響購(gòu)買(mǎi)預(yù)期，使部分剛需提前釋放，使房?jī)r(jià)漲勢(shì)危及全局。

　　近期，決策層反復(fù)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前仍處關(guān)鍵時(shí)期，樓市調(diào)控不能放松，并加強(qiáng)信息監(jiān)控，督察執(zhí)行情況，抓緊研究對(duì)策。一旦房?jī)r(jià)反彈超出預(yù)期，隨時(shí)出臺(tái)新的調(diào)控政策。