閩南網(wǎng)11月30日訊 除了物業(yè)費，業(yè)主在收房時還會涉及繳納煤氣安裝費、電視安裝費、契稅、按揭費等費用。對于具體的繳交標(biāo)準(zhǔn)或繳納辦法，記者進行了整理。

【關(guān)鍵詞】 公共維修資金未繳交不予領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，購房者需繳納維修資金，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修。

　　記者查閱《泉州市房地產(chǎn)管理局關(guān)于規(guī)范專項維修資金收取管理有關(guān)問題的通知》、《泉州市住宅專項維修資金管理規(guī)定(征求意見稿)》等了解到，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前（房屋買賣雙方合同約定的除外），購房人與開發(fā)建設(shè)單位完成驗房，正式簽收領(lǐng)取鑰匙前，將首期住宅專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。開發(fā)建設(shè)單位憑購房人繳存資金憑證交付房屋。

　　尚未繳交及尚未出售的，建設(shè)單位在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記申請前，應(yīng)當(dāng)代墊交，并在房屋交付使用時，根據(jù)交款憑證向購房者收取。未交清首期應(yīng)歸集的住宅專項維修資金的，房地產(chǎn)主管部門暫緩辦理該項目登記手續(xù)。業(yè)主未繳交首期專項維修資金的，房地產(chǎn)主管部門不予領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。

　　需要說明的是，由于各城市的繳交時間和標(biāo)準(zhǔn)有所不同，因此具體的情況應(yīng)以所購買房產(chǎn)的所在地相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。比如，泉州市區(qū)是在交房時繳納，但晉江則規(guī)定在辦理商品房買賣合同備案前，須按合同約定的建筑面積交存住宅專項維修資金。

　　至于繳交的標(biāo)準(zhǔn)，首期房屋住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%，具體的，業(yè)主可參照以下表格。

【關(guān)鍵詞】 裝修保證金物業(yè)不能強行收取

　　據(jù)了解，除了物業(yè)服務(wù)費、公共維修資金外，在交房時，多數(shù)小區(qū)物業(yè)處還會要求業(yè)主繳納一筆裝修保證金。那么，這筆費用有沒有繳納依據(jù)？如果當(dāng)前沒有計劃裝修，是不是可以先不用交？

　　對于這類疑問，福建閩榮律師事務(wù)所許良妹律師表示，為了在一定程度上約束業(yè)主的裝修行為，避免違規(guī)裝修，收取裝修保證金，幾乎算是泉州物業(yè)行業(yè)的一個“慣例”。但是此項收費并不具有合法性。

　　許律師說，該項收費并非是物業(yè)公司根據(jù)其所提供的服務(wù)內(nèi)容所進行的收費，缺乏法律依據(jù)，多地政府曾明確出臺相關(guān)規(guī)定禁止物業(yè)公司向業(yè)主收取此類費用，目前泉州市物價部門及房管部門也并無收取裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司不能強行收取，主要看業(yè)主與物業(yè)公司之間是否在書面協(xié)議上涉及該項資金。

【關(guān)鍵詞】 契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費等代辦可收取一定費用

　　目前許多樓盤都有提供代辦房產(chǎn)證的手續(xù)，辦房產(chǎn)證就涉及契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費等相關(guān)費用。至于這筆費用，業(yè)主可以自行選擇是否繳納。

　　據(jù)許律師介紹，契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時，必須向國家繳納的一項稅種，有些樓盤提供代辦手續(xù)，就會在售房或交房時，由開發(fā)商或物業(yè)公司向業(yè)主代收這方面費用。記者了解到，契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)為，首套房90平方米以下房產(chǎn)，需繳納總價的1%契稅，90平方米以上、144平方米以下繳納1.5%，144平方米以上則需繳納3%契稅，二套房或二套以上則都為3%。

　　而產(chǎn)權(quán)代辦費方面，如果開發(fā)商或物業(yè)公司事先與業(yè)主溝通清楚，代辦產(chǎn)權(quán)證、繳納契稅的過程中要耗費大量的時間和精力，有勞務(wù)支出，可以收取一定的代辦費。不過，開發(fā)商或物業(yè)公司不能強行代辦相關(guān)手續(xù)，如果業(yè)主愿意自行辦理，需提供相關(guān)材料。