□觀察

　　到中介買房買商鋪，在多數(shù)購(gòu)房者看來(lái)都是奔二手項(xiàng)目而去，而今泉州市區(qū)多家中介開(kāi)始涉足一手房業(yè)務(wù)后，購(gòu)房者到中介門店也可以買到一手房。但是現(xiàn)象初顯時(shí)，購(gòu)房者心中難免存在諸多疑慮。

到中介門店買一手房
購(gòu)房者疑慮多

疑慮1　在中介買新房 要不要承擔(dān)中介傭金？

　　一二手房聯(lián)動(dòng)，換句簡(jiǎn)單的話來(lái)說(shuō)，就是可以通過(guò)中介門店購(gòu)買一手房。但是通過(guò)中介購(gòu)買新房，是否要像購(gòu)買二手房一樣，承擔(dān)相應(yīng)的中介傭金呢？

　　對(duì)此問(wèn)題，創(chuàng)誠(chéng)房產(chǎn)總經(jīng)理潘福寧表示，目前創(chuàng)誠(chéng)代銷的莆田商業(yè)項(xiàng)目，不向購(gòu)房者收取傭金。他稱，早在合作該項(xiàng)目之前，公司已和開(kāi)發(fā)商就合作事項(xiàng)進(jìn)行了約定，購(gòu)房者達(dá)成買賣交易后，傭金將由開(kāi)發(fā)商返還，中介和購(gòu)房者并無(wú)直接關(guān)系。

　　另有多家中介負(fù)責(zé)人表示，二手房產(chǎn)中介代銷一手樓，因開(kāi)發(fā)商返還傭金的比例低、傭金計(jì)算方式約定不同等原因，存在部分項(xiàng)目需收取一定比例傭金的情況，但是傭金的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房交易傭金。

疑慮2　中介門店價(jià)格 會(huì)不會(huì)比售樓部高？

　　在很多購(gòu)房者看來(lái)，到中介公司買房，不如到售樓部直接購(gòu)買來(lái)得方便，而且中介價(jià)格也可能比售樓部更高，其實(shí)不然。在采訪中，目前已涉足一手樓銷售的多家中介表示，通過(guò)中介公司購(gòu)買一手房，優(yōu)惠折扣相對(duì)較低。

　　“價(jià)格肯定不會(huì)高于售樓部，在中介門店買一手房，甚至有可能通過(guò)團(tuán)購(gòu)方式，享受到更多優(yōu)惠?！毙袠I(yè)人士稱，中介公司和開(kāi)發(fā)商洽談合作時(shí)必須爭(zhēng)取價(jià)格優(yōu)惠，倘若價(jià)格高于售樓部，那么就不具備銷售優(yōu)勢(shì)，無(wú)法吸引客戶購(gòu)買。

　　從某個(gè)角度來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商將樓盤委托中介公司銷售，也是一種較為精準(zhǔn)的營(yíng)銷方式。“我們擁有更多的客戶資源，開(kāi)發(fā)商把推廣宣傳的費(fèi)用換成更低的折扣優(yōu)惠，通過(guò)我們直接讓利購(gòu)房者，更能促使交易順利達(dá)成。”

疑慮3　 外地樓盤如何看房

　　據(jù)了解，目前涉足一手房的泉州中介公司，部分接手的是外地項(xiàng)目。買房畢竟需要大筆資金投入，若沒(méi)有親眼看見(jiàn)項(xiàng)目，購(gòu)房者不會(huì)草率地下單，那么對(duì)于地處其他城市的項(xiàng)目，購(gòu)房者應(yīng)如何看房選房？

　　創(chuàng)誠(chéng)房產(chǎn)總經(jīng)理潘福寧表示，就其代銷的莆田項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，每周公司經(jīng)紀(jì)人都會(huì)事先和目標(biāo)客戶取得聯(lián)系，并于周末組織泉州客戶搭乘看房車前往實(shí)地探訪。至于交通等費(fèi)用，均由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房者大可放心。