作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬科的一舉一動(dòng)令人關(guān)注，作為萬科的操盤手，郁亮的一言一行同樣令業(yè)界矚目。

　　“2012將是地產(chǎn)行業(yè)的過冬年”是他最近發(fā)表的言論，此言一出，再次成為業(yè)界關(guān)注、社會(huì)關(guān)心的話題。

　　從這也引出一個(gè)話題：“拐點(diǎn)”。一段時(shí)間以來，“拐點(diǎn)”一直是房地產(chǎn)業(yè)的“熱詞”，那么，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)呢？

　　郁亮對(duì)此并不認(rèn)同。他說：“在我看來，拐點(diǎn)代表一種大的趨勢(shì)的轉(zhuǎn)變。隨著中國城市化不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)未來15年還將處于黃金發(fā)展時(shí)期。但是在這個(gè)過程中會(huì)出現(xiàn)一些變化，一些調(diào)整，比如過快上漲的房?jī)r(jià)得到遏制。”

　　盡管看好房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景，但郁亮認(rèn)為，這并不代表著過去相當(dāng)長的一段時(shí)間，房地產(chǎn)開發(fā)商靠囤積土地、靠房?jī)r(jià)飛漲來牟取暴利的發(fā)展模式還將繼續(xù)。

　　郁亮反復(fù)強(qiáng)調(diào)萬科的“三不原則”：不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝?。他說：“這會(huì)讓我們少犯錯(cuò)誤，我們是有過教訓(xùn)的。”

　　2011年，政府亮出的限購限貸款等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控組合拳，顯然對(duì)萬科也是有影響的。從萬科12月5日發(fā)布的最新銷售情況來看，11月份主要城市市場(chǎng)的成交速度持續(xù)放緩。北京、上海、廣州、深圳、天津、沈陽、杭州、南京、無錫、蘇州、東莞、佛山、成都、武漢等14個(gè)城市11月的批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比、同比均變化不大，但成交面積環(huán)比10月份下降18%，和去年同期相比則下降47%。在這樣的市場(chǎng)下，萬科11月的銷售金額環(huán)比也下降了19.8%

　　郁亮說：“調(diào)控導(dǎo)致消費(fèi)者心理預(yù)期發(fā)生變化，從銷售上看經(jīng)歷了從‘日光盤’到‘月光盤’到價(jià)格松動(dòng)才容易賣掉這樣的過程。”

　　也許還有開發(fā)商在留戀過去的“好日子”，但是郁亮提醒：“這個(gè)時(shí)代真的不一樣了。即便未來限購政策會(huì)取消，政府也一定會(huì)用別的方式抑制商品房投資。”

　　持續(xù)發(fā)力的調(diào)控，是否會(huì)帶來房地產(chǎn)行業(yè)的大洗牌呢？郁亮說：“調(diào)控一定程度上會(huì)提高行業(yè)集中度，但絕不會(huì)是那種血雨腥風(fēng)式的。行業(yè)大量倒閉不可能，大規(guī)模重組也不可能?！辈贿^，他還是建議政府在企業(yè)并購方面給予相應(yīng)的政策支持。