買房攻略：房子過了保修期該如何處理
近日，不少購房者反映自己買的房子又質(zhì)量問題，這就引發(fā)了房屋保修期的問題，那么何為房屋質(zhì)保期。據(jù)了解，它指的是自交房之日算起，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，開發(fā)商在交房時會與購房者簽訂“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其中，質(zhì)保期會在《住宅質(zhì)量保證書》中予以約定。
根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶明確保修項目和期限，并且不能低于規(guī)定的最低保修期限，其中，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。
福建理爭律師事務(wù)所盧鋒奇律師進一步解釋，購房者訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間和起算時間；如果覺得保修時間太短，可與開發(fā)商協(xié)商，進行補充約定。
對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權(quán)追溯。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。
另外，商品房超過質(zhì)保期后，維修工作也可以由物業(yè)管理公司承擔。如果涉及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造等費用，則可申請啟用住宅專項維修資金，該費用不計入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。
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