閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 近日，泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布《泉州市做好加快推進(jìn)普通商品房供應(yīng)工作的實(shí)施方案》，以加快推進(jìn)全市普通商品房供應(yīng)有效增加，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)的過快上漲，被業(yè)界稱為“泉四條”。

　　面對(duì)實(shí)施方案的出臺(tái)，泉州地產(chǎn)界如何解讀這一政策信號(hào)？隨著樓市政策逐漸明朗，業(yè)界對(duì)2014年泉州地產(chǎn)發(fā)展持什么樣的觀點(diǎn)？

實(shí)施方案出臺(tái)釋放樓市健康發(fā)展信號(hào)

　　華大工商管理學(xué)院博士生導(dǎo)師張向前密切關(guān)注此次文件的出臺(tái)。他表示：“這一文件的出臺(tái)恰到時(shí)機(jī)。2013年泉州躋身二線城市行列。在全國樓市風(fēng)雨變化中，泉州樓市發(fā)展一直較為健康。2014年是實(shí)力房企深耕泉州市場(chǎng)的重要一年，在此背景下出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督文件，這也釋放了政府促進(jìn)泉州房地產(chǎn)健康有序發(fā)展的用意?！?/P>

　　張向前認(rèn)為，面對(duì)今年資金鏈趨緊的狀況，部分資金回籠慢的房企可能會(huì)出現(xiàn)惜盤、捂盤、推遲入市等違規(guī)操作行為，這些都將影響市場(chǎng)的良性競(jìng)爭(zhēng)。在市場(chǎng)供給方面，將造成不平衡，供應(yīng)不足后，一方面導(dǎo)致購房者選擇面小，另一方面，房?jī)r(jià)或被拉高?！耙虼嗽谖募忻鞔_規(guī)定公開銷售房源應(yīng)該落實(shí)‘一房一價(jià)’，并在10日內(nèi)全部公開準(zhǔn)售房源。在供應(yīng)不足的地區(qū)，開通綠色通道，確保市場(chǎng)供給在合理范圍。”張向前分析道。

微漲期來臨樓市將進(jìn)入最佳狀態(tài)

　　“2014年，政府的新政策放出了新的市場(chǎng)信號(hào)，今年的樓市發(fā)展，將走出瘋狂的發(fā)展階段，進(jìn)入微漲時(shí)期。而微漲是樓市的最佳狀態(tài)，能讓產(chǎn)業(yè)發(fā)展與老百姓的財(cái)富積累成正比?！闭劦浇衲甑臉鞘邪l(fā)展，鼎盛置業(yè)股份有限公司總經(jīng)理黃平如是說。

　　黃平表示，房?jī)r(jià)承載著老百姓對(duì)區(qū)域價(jià)值的認(rèn)同，而這認(rèn)同體現(xiàn)在資源的配置上。例如，北上廣的房?jī)r(jià)水平走高，與這些區(qū)域教育、商業(yè)、政治等資源的集中密不可分。另一方面，受到貨幣升值的影響，房?jī)r(jià)水平還將處于上升時(shí)期。不過，從市場(chǎng)發(fā)展的大趨勢(shì)來看，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的常態(tài)化，樓市將真正體現(xiàn)適者生存的理論，到了考驗(yàn)開發(fā)商技術(shù)含量的時(shí)候了。