開(kāi)發(fā)商普遍看淡春節(jié)樓市行情，市場(chǎng)供應(yīng)亮點(diǎn)不突出。圖為置業(yè)者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)參觀一新盤(pán)模型。

　　春節(jié)的腳步越走越近，深圳樓市冷清依舊。據(jù)記者了解，由于龍年春節(jié)來(lái)得特別早，選擇1月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目特別少，交易量慘淡，開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者再度陷入觀望。業(yè)內(nèi)人士表示，在經(jīng)歷了年末“搶收”后，深圳開(kāi)發(fā)商普遍選擇在一月蟄伏，靜等春節(jié)以后再發(fā)力，市場(chǎng)供應(yīng)亮點(diǎn)不突出，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)和樓市成交都將持續(xù)“低溫”運(yùn)行。

　　現(xiàn)象：地產(chǎn)公司假期變長(zhǎng)了

　　“多年沒(méi)有享受到提前回家過(guò)年的待遇了?！币晃婚_(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)在微博上留下了這樣一句話。

　　記者采訪了幾位業(yè)內(nèi)人士，有的表示已經(jīng)放假了，有的還處于半放假狀態(tài)。據(jù)記者了解，雖然現(xiàn)在距離春節(jié)還有幾天時(shí)間，但是各地產(chǎn)公司的春節(jié)假期情況已經(jīng)明確，和往年不同，今年不少地產(chǎn)公司的假期變長(zhǎng)了，有的地產(chǎn)公司甚至到元宵節(jié)后才上班。

　　1月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)也是出奇的少，除了南山一個(gè)新盤(pán)外，其他開(kāi)發(fā)商尚未有1月份的開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。記者上周六走訪多家售樓處時(shí)看到，看房者寥寥，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)意愿不強(qiáng)。龍華某樓盤(pán)于去年12月開(kāi)盤(pán)，記者昨日看到其售樓處只有幾個(gè)售樓員在閑聊，記者在采訪的半小時(shí)內(nèi)，也沒(méi)有其他客戶入內(nèi)咨詢。在馬路對(duì)面的一家銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，售樓員馬先生稱(chēng)，該售樓處春節(jié)期間只留了兩三個(gè)人駐守，其他人都提前放假了。南山區(qū)的幾個(gè)新盤(pán)同樣受到了置業(yè)者的“冷遇”。某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)蔡小姐告訴記者，周末兩天，自己僅接待了四五組到訪客戶，比平日的接待量都少。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)佐證了市場(chǎng)的清淡。1月第一周深圳一手房市場(chǎng)成交面積5.29萬(wàn)平方米，環(huán)比下降43.6%；上周成交面積為4.55萬(wàn)平方米，再次下跌14%。

　　原因：看淡春節(jié)行情

　　經(jīng)歷了去年年末一波新盤(pán)集中上市“搶收”熱潮，最終全年成交量曲線表顯示為翹尾收官。元旦以來(lái)，開(kāi)發(fā)商緊繃的神情普遍松懈下來(lái)。

　　“一般情況下，春節(jié)假期當(dāng)月，樓市的供、求都會(huì)出現(xiàn)大幅度下滑，今年元旦和春節(jié)又恰巧都集中在1月份，不但使樓市淡季提前來(lái)臨，還有雪上加霜的趨勢(shì)。”深圳中原非營(yíng)業(yè)董事總經(jīng)理賀曉麗表示，去年，每個(gè)月都有一批項(xiàng)目延期開(kāi)盤(pán)，但基本都是順延到次月，而在去年12月份延期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，只有極少部分預(yù)計(jì)將于今年1月入市，其余的大都將開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲到了春節(jié)以后。這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商普遍不看好春節(jié)期間的樓市，同時(shí)，也說(shuō)明他們需要時(shí)間調(diào)整、觀察。

　　“春節(jié)行情本來(lái)就是一塊雞肋，今年可能就是"雞骨頭"了，所以一些售樓處也放假了?！北臼心炒笮烷_(kāi)發(fā)商一李姓策劃總監(jiān)告訴記者，“因?yàn)榻衲甏汗?jié)的時(shí)間比較靠前，目前大家的注意力都轉(zhuǎn)移到春節(jié)團(tuán)聚或者旅游上面，消費(fèi)者對(duì)于樓市的關(guān)注度也在降低。開(kāi)發(fā)商即使再搞什么優(yōu)惠活動(dòng)，可能也不能達(dá)到以價(jià)換量的目的。”

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓表示，確實(shí)有不少新盤(pán)將推后到春節(jié)后推向市場(chǎng)，現(xiàn)在成交量和上門(mén)到訪量都處于地量水平，開(kāi)發(fā)商普遍在1月樓市蟄伏，靜等春節(jié)以后再發(fā)力。

　　后市：價(jià)格戰(zhàn)還要繼續(xù)打

　　“過(guò)冬論”是近期房地產(chǎn)市場(chǎng)最主流的聲音之一，從地產(chǎn)領(lǐng)頭羊萬(wàn)科到不知名的小企業(yè)，大家都在忙過(guò)冬，廣積糧、緩稱(chēng)王。對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)行情，不少業(yè)內(nèi)人士都表示，已經(jīng)做好了打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。

　　“2012年的市場(chǎng)，估計(jì)是不會(huì)好了?！鄙鲜隼钚詹邉澘偙O(jiān)認(rèn)為，2011年的市場(chǎng)行情，從限購(gòu)這一政策出臺(tái)后就不好了，不過(guò)在調(diào)控的“下半場(chǎng)”，不僅僅是限購(gòu)，還有市場(chǎng)信心的問(wèn)題，“2011年末的這一波價(jià)格戰(zhàn)實(shí)在是太猛了，很多購(gòu)房者現(xiàn)在都在觀望，不知道哪里才是底?！?/P>

　　而中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，今年樓價(jià)或?qū)⑾碌?，回?009年年初的水平。按照這個(gè)預(yù)測(cè)，深圳許多樓盤(pán)的價(jià)格還沒(méi)有“跌夠”。

　　“該推盤(pán)的都在去年12月底推掉了，因?yàn)楣?jié)前開(kāi)發(fā)商的資金使用量是很大的，比如說(shuō)支付工程款等等?！币晃蝗谭康禺a(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，要回籠的資金已經(jīng)回籠過(guò)了，所以今年1月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)特別少?！按朔N現(xiàn)象說(shuō)明，大家對(duì)于2012年一季度樓市的信心并不足。由于一季度宏觀政策環(huán)境變化的可能性很小，再加上市場(chǎng)供應(yīng)亮點(diǎn)不突出，所以預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)和樓市成交都將持續(xù)低溫運(yùn)行。我認(rèn)為今年第一、二季度，應(yīng)該是房?jī)r(jià)筑底的過(guò)程，價(jià)格戰(zhàn)估計(jì)會(huì)繼續(xù)開(kāi)打。”