2011年，全國有超過120個城市出臺了房價調(diào)控目標，48個大中城市出臺了“限購令”，40個城市出臺了針對樓盤的強制“限價令”。

　　限購、限貸、限價齊出 房產(chǎn)流通受阻

　　實際上近幾年來，百姓對抑制高房價的呼聲一直沒有停止過，中央部委對房價的調(diào)控也多限于金融和稅收手段。

　　然而，本次調(diào)控與前幾年不同的是，這次中央政府在加大稅收和金融手段的同時，運用了行政手段，那就是限購。

　　2011年，全國有超過120個城市出臺了房價調(diào)控目標，48個大中城市出臺了“限購令”，40個城市出臺了針對樓盤的強制“限價令”。

　　“限價”、“限購”和“限貸”等多種限制手段，致使房地產(chǎn)市場流通全面受阻。在諸多限制性手段的作用下，調(diào)控效果日漸顯著。

　　3月起，在全國重點城市范圍內(nèi)，商品住宅成交量迅速下滑，至11月份，全國范圍內(nèi)幾乎所有大中城市無可幸免地遭遇寒潮。

　　房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)速度全面放緩及交易量的大規(guī)模萎縮，已經(jīng)逐漸波及其相關(guān)聯(lián)的上下游行業(yè)的運行惡化。

　　與此同時，全球經(jīng)濟形勢再一次陷入危機，使中國經(jīng)濟試圖通過調(diào)控房地產(chǎn)市場過快發(fā)展來實現(xiàn)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型的進程面臨新的挑戰(zhàn)。

　　剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議確定了2012年中國宏觀經(jīng)濟“穩(wěn)中求進”的發(fā)展基調(diào)，其中對于房地產(chǎn)的表述中依然強調(diào)“要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸”的態(tài)度。

　　點評

　　通過限購 重樹住房消費觀念

　　2011年初，中央要求各省在年初制定本地房價調(diào)控的明確、量化的目標，并向社會公布。如果目標沒有完成，要對地方政府主要負責人進行約談甚至問責。

　　這次調(diào)控與以往最大的不同，是抑制投機與增加供給兩手抓，在對商品住宅市場進行限購、限貸等調(diào)控的同時，開工建設(shè)了規(guī)模龐大的保障性住房。

　　溫家寶總理在2011年全國兩會作政府工作報告時提出，2011年全國將開工建設(shè)1000萬套保障性住房。截至11月中旬，這一任務已經(jīng)完成。

　　目前各地已經(jīng)開始著手制定明年的開工建設(shè)計劃，整個“十二五”期間，我國共將建設(shè)各類保障性住房3600萬套，到“十二五”末，城鎮(zhèn)保障房覆蓋面將達到20%。

　　中國發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓表示，2011年又遇調(diào)控年，這已是近六年來的第三輪從緊性調(diào)控。

　　與2005年、2008年的前兩輪相比，相似的是：信貸(公積金)、稅收、市場秩序依然成為調(diào)控措施的主要內(nèi)容；而與前兩輪不同的是：信貸的收縮程度更勝以往，并且“創(chuàng)新”的限購條款及箭在弦上的房產(chǎn)稅。

　　可以說，通過限購，政府狠狠地打擊投機和投資性購房，政府也希望通過限購，重樹百姓的住房消費觀念。

　　預測

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