房產(chǎn)調(diào)控抑制投機行為 與泡沫投機“說再見”
什么叫“保持房地產(chǎn)業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展”？就是不能“盲目發(fā)展，出現(xiàn)泡沫”。什么叫“房價合理回歸”？就是“使房價與居民的收入相適應(yīng)”。這一由溫家寶總理闡述的政策如能長期穩(wěn)定，將是一個“長期利好”。
中國有龐大人口，又在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化上升期，住房需求剛性且可持續(xù)。但中國社會消費品零售總額18.1萬億元，全國商品房銷售額已達5.9萬億元（2011），后者與前者之比達1/3，在房子上的支出比例過高。如果房價繼續(xù)不斷攀升，此長彼消，則居民其他方面的支出將無力維持，或者只能提高負債率，也就是拿明天補今天。
金融業(yè)者往往喜歡泡沫，因為泡沫具有“財富效應(yīng)”，但泡沫也有一個特性，就是再美再大也會破滅。馬克斯·韋伯在《世界經(jīng)濟史綱》中說，“經(jīng)濟危機是由投機引出的”。愛爾蘭從十年前的“凱爾特之虎”變成“歐豬五國”之一，就是投機惹的禍，泡沫最熱時買房可以百分之百按揭，不少購房者爭先恐后囤積超出實際需求的房子。當(dāng)泡沫破滅，才發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)縮水一半多，債務(wù)卻無法償還。
美國財政部駐華經(jīng)濟與金融特使David Dollar撰文說，從1998年到2006年，美國房價翻了一番，住房按揭貸款增長了150%，而同期國民收入和GDP的增長卻沒有那么迅速，房價上漲超過了基本面，回過頭來看是很糟糕的泡沫狀態(tài)。其實，上世紀(jì)七八十年代美國房地產(chǎn)熱中就出現(xiàn)過“十大空城”，房地產(chǎn)投機失敗造成大量金融機構(gòu)陷入危機，破產(chǎn)的儲蓄貸款合作機構(gòu)超過800家，得克薩斯州6成以上儲蓄貸款合作社破產(chǎn)。
但泡沫破滅后總會重啟，甚至吹得更大，一個重要原因是“投機”已變成很多現(xiàn)代人經(jīng)濟生活的“幕后導(dǎo)演”，加上從眾心理和金融機構(gòu)助力，泡沫很快又會泛起。
中國的房地產(chǎn)調(diào)控已使投機熱大為冷卻，一旦政策改弦易轍，投機熱將迅速反彈。支持剛性需求，但持續(xù)堅持對泡沫投機空間的壓縮，才能為實體經(jīng)濟發(fā)展和結(jié)構(gòu)調(diào)整打開空間。
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