閩南網(wǎng)6月2訊 昨日中午，晉江氣溫高達(dá)35℃，可位于晉江青陽街道的豪富花園小區(qū)，210戶居民卻要忍受著無水可用的痛苦。

沒水了，曾老伯只能到小區(qū)外討水

　　停水的原因，是因?yàn)?0多戶業(yè)主未一起交物業(yè)費(fèi)和水費(fèi)，而代收水費(fèi)的物業(yè)又稱沒有錢轉(zhuǎn)交給自來水公司，導(dǎo)致整個小區(qū)被斷水。

　　“這么熱的天，沒水叫我們怎么生活？”撥打海都熱線通95060反映此事的業(yè)主葉先生稱，大部分業(yè)主都有繳費(fèi)，無辜受波及，讓他覺得很不合理。

　　經(jīng)海都記者協(xié)調(diào)后，晉江自來水公司表示，愿意先恢復(fù)供水，再與物業(yè)、業(yè)主代表、社區(qū)等一起協(xié)調(diào)欠費(fèi)問題。

　　對此，律師認(rèn)為，業(yè)主欠費(fèi)用構(gòu)成違約，但物業(yè)不能把水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)混為一談，要解決此事，物業(yè)可先墊付水費(fèi)，再到法院起訴欠費(fèi)業(yè)主。

　　居民：交了水費(fèi)也被停 向外討水很不便

　　“5月31日中午就斷水，靠水塔的水堅(jiān)持，到晚上徹底沒水。”昨日下午，海都記者一到豪富花園小區(qū)，三四位居民就圍過來。

　　小區(qū)于2008年交房，共3棟樓210戶居民，尚未實(shí)施一表一戶改造，使用的是總表，居民水費(fèi)先交給物業(yè)，再由物業(yè)轉(zhuǎn)交給自來水公司。因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒辦好、部分房子又有漏水等問題，以及物業(yè)管理不善等，一些業(yè)主便不交物業(yè)費(fèi)和水費(fèi)，“但絕大部分都繳了”，物業(yè)沒轉(zhuǎn)交水費(fèi)，小區(qū)便被停水。

　　“沒水了，只能到旁邊的醫(yī)院借水。”正在提水的曾老伯生氣地說，煮飯得去買礦泉水，洗澡就沒辦法。小區(qū)保安陳大爺也是向外面店面和旁邊醫(yī)院討水用，“討水也只能一次兩次，這么多居民，店面和醫(yī)院也沒辦法一直讓你來取水”。

　　居民陳先生稱，自己有繳物業(yè)費(fèi)和水費(fèi)，但還是沒水用，“今天提了好多桶，我住在6樓，爬上爬下很不方便”。

　　物業(yè)：物業(yè)費(fèi)水費(fèi)合收 尚有80多戶拖欠

　　“停水是兩方面原因，一個是水管壞了，一個是欠費(fèi)。”豪富花園小區(qū)的物業(yè)、晉江寧居物業(yè)公司的工作人員林女士說，前天上午10點(diǎn)多，小區(qū)進(jìn)水管爆裂，當(dāng)天中午，自來水公司工人來維修，關(guān)掉小區(qū)的供水閥門，修好后，自來水公司又以小區(qū)欠水費(fèi)為由，中斷供水。

　　林女士表示，小區(qū)共欠了1.4萬元左右的水費(fèi)，“我們物業(yè)費(fèi)和水費(fèi)是一起向業(yè)主收的，單收水費(fèi)，就怕有些人不交物業(yè)費(fèi)，那樣公司就很難運(yùn)營下去”，目前共有80多戶欠物業(yè)費(fèi)和水費(fèi)，平均每戶1000至2000元，其中8戶欠了7000至10000元。

　　海都記者提出，物業(yè)是否可以先行代付水費(fèi)，以免影響其他正常繳費(fèi)的業(yè)主。對此，林女士稱，她已請示過總公司，但得到的答復(fù)是，總公司無力再墊付資金，只能先向業(yè)主催收，“之前我一直在催繳費(fèi)用，但沒有人要來，可能和房產(chǎn)證遺留問題和之前物業(yè)管理不善有關(guān)”，停水后，很多業(yè)主來繳費(fèi)，她也聯(lián)系一些積欠較多的業(yè)主，均表示這兩天要繳清。

　　自來水公司：可先恢復(fù)供水 再協(xié)調(diào)欠費(fèi)問題

　　對此，晉江自來水公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，豪富花園小區(qū)確實(shí)未經(jīng)過水改，都是統(tǒng)一由物業(yè)公司代收再轉(zhuǎn)交，但該小區(qū)已多次欠繳水費(fèi)。這次他們也提前電話催繳過，并在前日下發(fā)停水通知單，“如果是一次半次欠水費(fèi)，我們也不會停水，實(shí)在是因?yàn)槎啻未呃U無果，才作出這樣的決定”。

　　經(jīng)過海都記者溝通，該負(fù)責(zé)人表示，公司愿意先恢復(fù)供水，寬限幾天時(shí)間，在此期間，也愿意與物業(yè)及業(yè)主代表、社區(qū)等協(xié)調(diào)解決欠費(fèi)問題。

　　目前，晉江自來水公司供水區(qū)域內(nèi)的青陽、梅嶺、西園、羅山、靈源、新塘、陳埭、池店、西濱、紫帽等10個鎮(zhèn)街，共有200個左右小區(qū)還沒有進(jìn)行水改，涉及8.8萬多戶居民。海都記者了解到，晉江今年也將啟動住宅小區(qū)自來水一戶一表改造，計(jì)劃在3年內(nèi)全面完成，今年先解決安置房小區(qū)的1.5萬戶居民，之后再逐步推廣到商業(yè)樓盤，改造成功后，就會抄表到戶，避免再發(fā)生類似整個小區(qū)被斷水的情況。

　　晉江市市政園林局局長王清龍表示，商業(yè)樓盤的一戶一表改造，必須由主體（如業(yè)主委員會）提出申請，政府將按照先急后緩的原則實(shí)施改造。

　　律師：物業(yè)不能把水費(fèi)當(dāng)物業(yè)費(fèi) 否則就是侵占

　　類似的事件并不少見，尤其是在一些較老的小區(qū)，福建尚民律師事務(wù)所吳家洪律師表示，在沒有實(shí)施一戶一表水改的小區(qū)，整個小區(qū)是作為一個主體，與自來水公司形成一種供水合同關(guān)系。如果整個小區(qū)拖欠水費(fèi)，就構(gòu)成違約，自來水公司是有權(quán)利停止供水服務(wù)。

　　另一方面，水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是兩個不同性質(zhì)的費(fèi)用，應(yīng)該分開繳費(fèi)，不能混為一談。水費(fèi)的收費(fèi)主體是自來水公司，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)主體是物業(yè)，物業(yè)向業(yè)主收取水費(fèi)，是一種代收代繳的關(guān)系。從合同關(guān)系來說，如果物業(yè)有向欠費(fèi)業(yè)主催收過水費(fèi)，就已經(jīng)履行義務(wù)，但物業(yè)沒法強(qiáng)制要求業(yè)主交水費(fèi)。在小區(qū)內(nèi)部，沒有交水費(fèi)的業(yè)主，對已經(jīng)交水費(fèi)的業(yè)主，也構(gòu)成一種違約或侵權(quán)關(guān)系。同時(shí)，物業(yè)跟業(yè)主是一種物業(yè)合同關(guān)系。如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，也構(gòu)成違約，物業(yè)可以到法院起訴這些業(yè)主。但是，物業(yè)不能將水費(fèi)當(dāng)作物業(yè)費(fèi)，否則就相當(dāng)于物業(yè)挪用或侵占水費(fèi)，業(yè)主可以去法院起訴物業(yè)。

　　吳律師認(rèn)為，從法律上來說，該小區(qū)要解決此事，可以讓物業(yè)先墊付水費(fèi)給自來水公司，之后再去催繳欠費(fèi)的業(yè)主。如果催繳無果，物業(yè)可以去法院起訴業(yè)主。（海都記者 蘇桐軒 林天真 文/圖）

　　□快刀短評

　　要想氣壯先盡責(zé)

　　業(yè)主和物業(yè)的關(guān)系，看似只有一紙合同那么簡單，但之間的問題，往往又難以解決。

　　就拿晉江豪富花園小區(qū)來說，部分業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)，卻發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理不善、房產(chǎn)證未辦好等問題，于是不再交費(fèi)；物業(yè)沒有收到錢，又擔(dān)心公司難以運(yùn)營，便拒絕履行向自來水公司繳交水費(fèi)的義務(wù)。雙方的問題，就這樣循環(huán)下去，最終導(dǎo)致整個小區(qū)被停水。

　　雙方都有看上去站得住腳的理由，其實(shí)，那都是站在各自的立場看問題，都忽視對方和其他業(yè)主的合法利益，這是一種缺乏契約精神的表現(xiàn)。

　　物業(yè)和業(yè)主，就是一種典型的契約關(guān)系，業(yè)主交錢物業(yè)提供服務(wù)，雙方各有自己的權(quán)益和義務(wù)，唯有雙方同時(shí)履行好責(zé)任，才能保證這層關(guān)系順利進(jìn)行。即便是發(fā)生爭執(zhí)，盡好責(zé)任的你才有底氣和對方交涉，就像那些交了錢的業(yè)主，可以理直氣壯地喊出“憑什么停我水”。如果一味地等待對方先履行義務(wù)，只會在“雞生蛋還是蛋生雞”的問題上，無休止地糾纏下去。（南北）