­　　隨著暑期的到來，2016年上半年正式翻過了篇章。近日，南安2016年上半年新房（含住宅與非住宅）成績單已經(jīng)出爐。根據(jù)南安房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月份共成交商品住宅2718套，同比增長26.89%。

­　　眾所周知，今年房地產(chǎn)的一大熱詞便是“去庫存”，在如此背景下，南安市區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)各大樓盤在上半年均爭相推出不同的購房優(yōu)惠政策來吸引客源，取得了不錯(cuò)的成績。借這“中考成績單”公布之際，趕緊來圍觀一下都有哪些樓盤上榜了？

­　　【數(shù)據(jù)】商品房成交4375套同比下降近四成

­　　從數(shù)據(jù)來看，2016年1-6月份南安市共成交商品房4375套，同比下降39.63%；成交面積為38.31萬平方米，同比下降13.54%；成交金額為213176.27萬元，同比下降15.67%；平均成交單價(jià)為5564元/平方米，同比下降2.45%。其中，住宅成交2718套，同比增長26.89%；成交面積為30.50萬平方米，同比增長26.09%；成交金額為156050.52萬元，同比增長25.14%；平均成交單價(jià)為5116元/平方米，同比下降0.74%。

­　　存量房方面的數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月份成交存量房996套，同比增長17.45%；成交面積為34.11萬平方米，同比增長149.71%；成交金額為88824.78萬元，同比增長161.31%；平均成交單價(jià)為2604元/平方米，同比增長4.66%。

­　　從鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域來看，一些許久不見聲響的鄉(xiāng)鎮(zhèn)今年借著新樓盤的東風(fēng)，取得了不錯(cuò)的成交量，除了溪美街道、英都鎮(zhèn)、九都鎮(zhèn)等個(gè)別區(qū)域，成交套數(shù)同比2015年上半年都出現(xiàn)了增長的趨勢。其中石井鎮(zhèn)得益于新樓盤的出現(xiàn)，由2015年上半年的45套激增到348套，增幅最大。

­　　雖然住宅成交套數(shù)出現(xiàn)了一定的增長，不過根據(jù)南安房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，每個(gè)月的成交走勢相當(dāng)，除了2月份成交300多套外，其余月份均處于400多、500多套，波動不大。

­　　回歸到具體的樓盤來看，2016年上半年住宅成交榜單前3名都是鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤：位于石井鎮(zhèn)的百順欣海灣項(xiàng)目以成交281套、成交面積為31702.66平方米拿下頭把交椅冠軍；位于豐州鎮(zhèn)的天元未來城項(xiàng)目以233套、成交面積為12368.74平方米屈居第二；而官橋鎮(zhèn)的建源世紀(jì)家園項(xiàng)目以成交198套、成交面積為23347.98平方米成為探花；到了第四名才由位于美林街道的中駿愉景灣項(xiàng)目拿下，該項(xiàng)目成交184套、成交面積為18724.35平方米。

­　　值得一提的是，新房成交套數(shù)前十名的榜單中，市區(qū)3個(gè)街道共有4個(gè)項(xiàng)目上榜，其余都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤囊括。今年上半年南安主要的成交樓盤集中在南安市區(qū)3個(gè)街道及霞美鎮(zhèn)、石井鎮(zhèn)等主力鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交較為平均，從中可以發(fā)現(xiàn)，南安市區(qū)仍是南安人置業(yè)的熱點(diǎn)，霞美鎮(zhèn)則依靠臨近泉州市區(qū)而獲得購房者關(guān)注，而官水石三鎮(zhèn)因其經(jīng)濟(jì)人口多等方面的因素，態(tài)勢喜人。

­　　【分析】購房者依舊持幣待購

­　　要說上半年最大的贏家是誰，各主力鄉(xiāng)鎮(zhèn)的樓盤是不得不提的對象。上半年成交榜單冠軍石井鎮(zhèn)的百順欣海灣去年年底剛剛進(jìn)駐石井，今年上半年就交出了281套的成績單。在石井鎮(zhèn)樓盤不多的情況下，得到好成績絲毫不讓人意外。

­　　“石井、豐州、霞美這些重鎮(zhèn)有好的成績很正常，一來樓盤不多，二來地理優(yōu)勢明顯，豐州、霞美靠近泉州，水頭、石井臨近廈門，交通的便達(dá)性向來都是樓盤主推的宣傳點(diǎn)。”在記者踩盤中，水頭某樓盤銷售人員表示，新樓盤的加入讓鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓市煥發(fā)出活力。

­　　此外，去年受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，許多樓盤反響一般，市民都是持幣待購，處于觀望的態(tài)度。如今樓市漸趨回暖，政策也都已經(jīng)落地，許多想買房的市民今年都已經(jīng)抓緊時(shí)間出手了。如官橋鎮(zhèn)建源·世紀(jì)家園1期處在尾盤期，而2期也于今年5月1日開盤，下半年還將繼續(xù)發(fā)力以拉動消費(fèi)增長。

­　　再把目光轉(zhuǎn)向競爭激烈的市區(qū)，上半年仍舊是處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)。“我會更偏向于用不溫不火來形容，整個(gè)市區(qū)看來，樓盤大的動作不多。”中駿·愉景灣相關(guān)銷售人員對記者說，愉景灣上半年的表現(xiàn)穩(wěn)定，稱不上太多驚喜。

­　　【趨勢】南安未來樓市整體平穩(wěn)

­　　繼上半年取得不俗的成績后，下半年的趨勢又將如何？綜合多位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的看法，2016年下半年的市場反響不會有太大的波瀾，依舊是屬于平穩(wěn)的階段。

­　　“下半年來看，不會有太大的波動，就拿我們來說，主推的就是3期大戶型，通過以老帶新等多種形式來刺激銷量。”位于市區(qū)的世紀(jì)豪庭銷售經(jīng)理余柳青表示，市區(qū)還是略顯平淡，各個(gè)樓盤的聲響也不大。

­　　去年至今，南安新增的樓盤并不多，市區(qū)僅有保利·香檳公館和源昌·財(cái)富中心，這讓不少消費(fèi)者處于觀望態(tài)度，下半年兩家的動作很有可能會對相對沉寂的市區(qū)樓盤造成沖擊和影響。

­　　銷售方面，預(yù)計(jì)今年下半年還會有一定的增長，但漲幅不大。一些熱門樓盤如建源·世紀(jì)家園、中駿·愉景灣、世紀(jì)豪庭將陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)入交房階段，以老帶新的驅(qū)動下，也將進(jìn)一步吸引和拉動住房消費(fèi)。

­　　“整體來說，南安樓市還是屬于剛性需求，在去庫存的大前提下，我相信大部分樓盤對于銷量還是樂觀的。”業(yè)內(nèi)人士如是說。