­　　國(guó)慶以來(lái)，多地出臺(tái)措施收緊房貸，不少南安市民心生疑惑，南安的房貸政策是否也會(huì)受政策影響呢？近日，記者走訪了南安多家銀行發(fā)現(xiàn)，受年底節(jié)點(diǎn)影響，本月有部分銀行對(duì)個(gè)人住房按揭貸款實(shí)行調(diào)控，將對(duì)少部分客戶(hù)造成影響。

­　　多數(shù)銀行房貸政策不變

­　　11月28日晚間，天津、上海同時(shí)發(fā)布收緊房貸政策。上海提高貸款購(gòu)房門(mén)檻，首套房首付最低35%，二套（包括無(wú)房但有貸款記錄者）普通住房首付款比例最低50%，非普通住房首付比例則與北京一樣調(diào)高至最低70%。天津限貸，最低首付貸比例相應(yīng)上調(diào)，同時(shí)，以是否為戶(hù)籍人群以及購(gòu)房區(qū)域在哪為界，分別提高購(gòu)房人的首付門(mén)檻。

­　　據(jù)了解，國(guó)慶假期前后，包括成都在內(nèi)的，國(guó)內(nèi)22個(gè)城市的密集收緊調(diào)控潮為第一輪調(diào)控，期間限購(gòu)、限貸、提升公積金門(mén)檻、嚴(yán)控土地交易、調(diào)節(jié)土地供給、加強(qiáng)市場(chǎng)管理等諸多相關(guān)政策祭出。10月8日之后，各地持續(xù)開(kāi)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)整治行動(dòng)以及執(zhí)法風(fēng)暴可算作第二輪調(diào)控。如今，上海、天津的新招，可能會(huì)開(kāi)啟第三輪以全面信貸收緊為特征的樓市調(diào)控潮。

­　　不過(guò)，相對(duì)于其他城市的風(fēng)云變幻，南安市民卻可以感受到小城的安穩(wěn)。南安一國(guó)有銀行人士表示，今年多個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲時(shí)，監(jiān)管曾“喊話”商業(yè)銀行理性對(duì)待樓市，把控風(fēng)險(xiǎn)。南安以及大泉州范圍房?jī)r(jià)增長(zhǎng)屬于合理變動(dòng)，不在調(diào)控范圍內(nèi)，因此雖然其他城市不斷有調(diào)整政策出臺(tái)，但南安的房貸政策維持穩(wěn)定。

­　　近日，記者走訪了南安多家銀行獲悉，南安的房貸政策并未發(fā)生變化，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行在內(nèi)的南安各家銀行，首套房首付比例均按照20%實(shí)行，利率可以達(dá)到9折。對(duì)于家庭首套房貸款已結(jié)清，再次購(gòu)買(mǎi)普通住房，如工商銀行規(guī)定首付比例按照30%執(zhí)行，而農(nóng)業(yè)銀行首付20%即可，利率可實(shí)行9折優(yōu)惠。而對(duì)于有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，多數(shù)銀行執(zhí)行首付比例為30%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

­　　放款可能需等一個(gè)月

­　　雖然沒(méi)有政策性調(diào)整，但臨近年底，南安部分銀行的房貸政策將受“年關(guān)”節(jié)點(diǎn)的影響。一家商業(yè)銀行個(gè)貸部人士告訴記者，該行到今年11月底，個(gè)人住房按揭貸款類(lèi)的額度充足。12月，該行將對(duì)房貸政策進(jìn)行調(diào)控，明年元旦即可恢復(fù)正常。

­　　記者了解到，由于辦理抵押登記手續(xù)的時(shí)長(zhǎng)問(wèn)題，客戶(hù)辦理房貸快的也需要半個(gè)月，一般當(dāng)月申貸，隔月放貸。如今，由于年底調(diào)控，上述銀行11月申貸的少部分客戶(hù)將受影響，需要等到明年元旦后才能放貸。12月申貸的客戶(hù)，仍可在明年元旦后正常獲得貸款。

­　　不過(guò)，這一調(diào)控并沒(méi)有在南安銀行業(yè)中廣泛實(shí)行。另一家商業(yè)銀行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該行未接到上級(jí)行關(guān)于調(diào)控房貸的政策，個(gè)人住房按揭貸款額度充足。

­　　業(yè)內(nèi)人士表示，相較于年初，年底銀行對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款確實(shí)較為審慎，相應(yīng)的放款速度也有所延遲。一方面是由于監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)把控要求，另一方面由于各家銀行接近年底貸款額度差不多接近“飽和”，因此需要進(jìn)行調(diào)控。（記者 王小清）