市區(qū)某樓盤施工現(xiàn)場。

­　　進入下半年，南安樓市一路低迷，受調(diào)控政策、房價、工程進度、預售許可證等多方因素影響，市場上新品供應量大幅減少。不但沒有出現(xiàn)飆紅業(yè)績，市場的反應也十分一般。整個7月，無論是樓市供應情況還是市民們的觀望情緒，延續(xù)了此前低迷的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示，近期已經(jīng)有不少新樓開始出招，想必會迎來新一波蓄客的沉淀過程，但是何時才能爆發(fā)，還得看樓盤在品質(zhì)、價位上是否具有吸引力，再加上針對性營銷，才能成功。

­　　下半年開局平淡

­　　上半年來看，除了3月份外，其他5個月南安市住宅交易走勢相當，維持在700套上下。但是總體趨勢是下滑的，整個7月份還邁不過400套大關。綜合南安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)以及幾家權威房產(chǎn)網(wǎng)站來看，7月份南安全市銷售商品住宅剛剛超過300套，銷售面積剛過4萬平方米，看來這暑期的熱度可絲毫沒有體現(xiàn)在南安的樓市上來。連日的高溫也阻斷了市民們看房的熱情，樓盤的營銷活動也以小成本暖場為主，容易造成轟動效應的明星活動、大型活動等都不見蹤影。

­　　“下半年開始，新盤跟不上是市場低迷的主要原因，老盤動作也小，這種情況在6月份就已經(jīng)顯現(xiàn)出來，可以說這下半年開局很平淡。”在記者走盤時，市區(qū)某樓盤的銷售顧問告訴記者，自家樓盤目前尚未有新房推出，都是以回訪有意向客戶為主，售樓部已經(jīng)很久沒搞活動了。

­　　水頭率先發(fā)起沖鋒

­　　而在這淡季中，亦有項目肯定“不甘寂寞”，一來因為市場整體走低，如果能越早出招就能越早刷一波存在感，二來隨著時間推移，能在“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來臨前消化掉一些銷售指標，對于樓盤也是好事。所以近期我們也看到了個別新盤新房的蹤跡，都想在9月開學季之前打響名氣。

­　　受廈門限購和周邊縣市市場火熱影響，水頭樓盤率先發(fā)力。7月23日，聯(lián)發(fā)·君悅灣城市展廳（水頭）開放，臨時展廳設在水頭鎮(zhèn)人流量最大的時代廣場，聯(lián)發(fā)集團耕耘房地產(chǎn)行業(yè)34年，首次入駐水頭，選擇與英良集團強強聯(lián)手。鑒于英良印象五號所取得的成功，不得不說聯(lián)發(fā)集團這一次本地化走得很巧。展廳開放當天，配合消暑主題推出了“冰塊挑戰(zhàn)”“疊金幣”“彈金幣”等活動，還請來了北京丑小鴨劇團演繹經(jīng)典童話劇《小紅帽》，吸引小朋友們進而帶動家長的參與。

­　　除了君悅灣外，聯(lián)發(fā)集團在水頭另一項目海峽1號同樣選擇了和老牌中梁集團合作，同為中國房地產(chǎn)百強之列的兩個集團聯(lián)手聲勢不小，首批推出88-119㎡建筑面積段，產(chǎn)品多元化，囊括了高層、小高層、疊墅、別墅，主打海景房特色。

­　　而繼近期頻頻亮相水頭鎮(zhèn)戶外廣告，綠創(chuàng)·鉑悅府也于8月2日在水頭東方五洲酒店舉行了新品發(fā)布會。綠創(chuàng)集團進軍水頭第一個項目，定位為“20萬平雙主城精工著”，發(fā)布會現(xiàn)場星光熠熠，交響樂和熒光芭蕾輪番亮相，還設置驚喜抽獎環(huán)節(jié)。除了領導致辭外，安保和物業(yè)人員也登臺表演。發(fā)布會指出整體社區(qū)將規(guī)劃中心廣場、鄰里生活區(qū)、社區(qū)精品商超、人氣商業(yè)街，營銷中心本月即將開放，開始搶灘下半年水頭市場。

­　　業(yè)內(nèi)人士指出，隨著廈門限購大幕開啟，水頭現(xiàn)在已經(jīng)成為不少大牌房企和投資者關注的焦點地段，除了上述三個項目外，保利也在水頭拿下一地，要說下半年的突破點，水頭鎮(zhèn)很有可能是一大熱門候選人?？梢钥闯觯诘哪习矘鞘械统毕抡[藏著一波波蓄力，而匯聚了諸多大牌房企項目的水頭則率先打響了下半年的沖鋒戰(zhàn)。

­　　隨著購房者愈發(fā)理性，加之可選擇的余地不多，不少銷售人員告訴記者，一直到下一波新盤新房大潮來之前，南安樓市還得安靜一段時間。但是隨著大泉州整體市場的火熱，大家都認為一旦有新品入市，市民的回應還是值得期待的。