?。ㄔ瓨祟}：央行表態(tài)支持北京上調(diào)房貸利率）

　　在5月份首套房貸利率上調(diào)至基準利率之后，最近，北京地區(qū)的銀行再次全面上調(diào)首套房貸利率。昨天，北京青年報記者從市場了解到，目前北京地區(qū)工、農(nóng)、中、建四大國有銀行的首套房貸最低利率已經(jīng)全部在基準利率基礎上上浮5%，此外，廣發(fā)、民生等股份制銀行的首套房貸利率更是上調(diào)至基準利率的1.1倍。北京地區(qū)的銀行近期再次全面上調(diào)首套房貸利率，較基準利率上浮5%-10%已成為主流。對此，房地產(chǎn)界人士表示，最近出現(xiàn)的基準上浮將是北京按揭貸款歷史最嚴格的政策。從調(diào)控的趨勢看，預計信貸的收緊趨勢延續(xù)周期內(nèi)，房地產(chǎn)降溫也將持續(xù)。

　　市場

　　多家股份制銀行首套房貸利率上浮10%

　　工行和建行兩家大行的北京分行均表示，從9月14日起，首套個人房貸執(zhí)行利率調(diào)整為原則上不得低于基準利率的1.05倍。中行和北京銀行也表示，目前北京地區(qū)首套房貸的最低利率為基準利率上浮5%。北青報記者昨天以客戶身份咨詢農(nóng)行某支行貸款專員，也得到同樣的信息。同時，民生、廣發(fā)等多家股份制銀行的首套房貸利率上浮幅度更高，均在基準利率基礎上上浮10%。

　　在北青報記者采訪的眾多銀行中，只有招行北京分行表示，目前還是基準，但預計月底前將由最低執(zhí)行基準利率調(diào)整為上浮5%。

　　還有中介公司工作人員表示，目前已明確接到通知，利率最低上浮5%的銀行有10家，還有5家銀行最低上浮10%。

　　最新

　　央行：積極支持銀行上調(diào)首套房貸利率

　　此次調(diào)整后，北京地區(qū)首套房貸利率較基準利率上浮5%-10%成為主流。昨天，央行營管部有關負責人表示，營管部已經(jīng)注意到了這一點。房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控、市場利率整體上揚的背景下，根據(jù)市場資金水平變化、自身資產(chǎn)負債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導向，對此人民銀行營業(yè)管理部積極支持。

　　營管部有關人士表示，2017年3月以來，北京市出臺了一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施并取得了初步成效，銀行作為房地產(chǎn)信貸政策的執(zhí)行主體，主動配合房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長，有利于進一步鞏固北京市房地產(chǎn)調(diào)控所取得的成效。

　　從本次房貸利率調(diào)整時間和調(diào)整幅度看，是各家銀行根據(jù)資金成本變化、同業(yè)競爭情況、自身市場規(guī)模、經(jīng)營策略和資產(chǎn)負債管理需要進行的自主調(diào)整，部分銀行通過提高房貸利率壓縮個人住房貸款業(yè)務規(guī)模，加大對實體經(jīng)濟信貸支持力度。

　　從具體利率水平看，各銀行根據(jù)各自成本不同，進行了自主差異化定價，大型銀行資金成本較低，首套住房貸款利率上浮幅度也相對較小，普遍為基準利率上浮5%；中小型銀行資金成本壓力較大，首套住房貸款利率普遍為基準利率上浮10%或以上。

　　此外，從全國范圍來看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準利率上浮5%-10%已成為全國房地產(chǎn)市場重點調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。