100萬首付中介幫搞定? 消費貸穿“馬甲”進樓市

　　據(jù)新華社電 近日,北京、深圳等地監(jiān)管機構(gòu)發(fā)布通知或風險警示,要求轄區(qū)內(nèi)金融機構(gòu)對個人經(jīng)營性貸款和個人消費性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等問題進行自查。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在一些地方,個人經(jīng)營性貸款和個人消費性貸款經(jīng)過層層包裝,違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。在一個樓盤,記者稱湊首付有點難度,中介干脆地說:“只要不超過100萬元,我們來幫你搞定。”

　　新增消費性短期貸1萬億

　　近期,一組金融數(shù)據(jù)刺激了金融市場。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,今年前7個月,居民新增消費性短期貸款1.06萬億元,累計同比多增7137億元,而去年全年僅新增消費性短期貸款8305億元。短期新增消費貸款大幅增長,這些錢去哪兒了呢?記者注意到,近期,多地監(jiān)管部門發(fā)出通知或風險提示,嚴查個人經(jīng)營性貸款和個人消費性貸款等違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。

　　9月5日,北京銀監(jiān)局、人行營業(yè)管理部發(fā)布通知,要求轄內(nèi)銀行業(yè)金融機構(gòu)針對個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸款開展自查工作,重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。9月8日,北京市住房建設(shè)委員會下發(fā)通知,要求中介機構(gòu)對近三個月本機構(gòu)及從業(yè)人員經(jīng)營活動開展自查。中國人民銀行深圳市中心支行近日也發(fā)出金融風險提示,明確提出要加強個人其他消費貸款管理,并要求從發(fā)文之日起執(zhí)行。

　　有金融監(jiān)管部門人士對記者表示,早在2010年,中國人民銀行和銀監(jiān)會就曾發(fā)布通知,要求各商業(yè)銀行加強對消費性貸款的管理,禁止用于購買住房。此后,銀監(jiān)會等部門陸續(xù)多次發(fā)布相關(guān)通知,強調(diào)對消費貸款的管理。

　　辦大額信用卡違規(guī)套現(xiàn)

　　記者在多個城市調(diào)查發(fā)現(xiàn),消費貸款穿上各種“馬甲”流向樓市。

　　——房地產(chǎn)中介牽線搭橋,以“房抵貸”和第三方中轉(zhuǎn)的方式,套取貸款用于購房。

　　在上海市閔行區(qū)的一家大型房產(chǎn)中介的門店,中介人員聽說記者湊首付有點難度后,直接說“只要不超過100萬元,我們來幫你搞定”。隨后,該中介人員詳細地介紹了操作流程——一種是進征信系統(tǒng)的,需要有房產(chǎn)等做抵押,年化利率6%-7%,這種貸款可以直接打入個人賬戶;另一種是無抵押,現(xiàn)在國家不讓錢直接流入房地產(chǎn),得找第三方來讓貸款中轉(zhuǎn)一下。但這種要收1-2個點的手續(xù)費,利率也是6%-7%。“我們跟銀行都是有合作的,以上2種方式都可以做到30年。”

　　——金融中介幫助辦理大額信用卡違規(guī)套現(xiàn)。

　　記者在位于上海市浦東新區(qū)的互聯(lián)網(wǎng)金融公司咨詢得知,該公司可以代辦部分銀行信用卡,從而貸款套現(xiàn)。“只要有身份證,就可以貸款。你沒工作、沒社保我們也可以幫你包裝。你只要交點中介費。”該公司工作人員表示,“找我們能辦大額信用卡,50萬至60萬元都能提現(xiàn),去干什么,銀行根本不會管。”

　　財經(jīng)評論員莫開偉指出,消費貸等非房貸資金變相流入樓市,是把一些支付能力不足的人拉入了房地產(chǎn)市場,一旦房地產(chǎn)市場的走勢出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),違約風險暴露,會造成相當?shù)慕鹑陲L險;還有部分消費貸款是由P2P等互聯(lián)網(wǎng)金融公司的資金穿透而來的,其間不少游離于現(xiàn)有監(jiān)管體系的視野之外,潛藏并易誘發(fā)較大金融風險隱患。