首套房貸利率創(chuàng)下歷史新高 剛需買房族陷入尷尬
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周爭(zhēng)鋒表示，依據(jù)深圳網(wǎng)簽的遞件合同第九條，賣家是沒(méi)有辦法追究買家承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。在買賣雙方遞件的網(wǎng)簽合同第九條，關(guān)于買家逾期付款的違約責(zé)任條款，明確約定了因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的，買家不承擔(dān)違約責(zé)任。
周爭(zhēng)鋒建議，為了避免出現(xiàn)過(guò)戶后尾款遲遲收不到的情況，出賣人在出售房產(chǎn)時(shí)，有必要就尾款的最終收款時(shí)間和買受人作一個(gè)單獨(dú)的約定，約定不論什么原因賣家超過(guò)雙方約定的時(shí)間收到尾款，買家均應(yīng)該承擔(dān)延遲履行的違約責(zé)任。注意這樣的約定應(yīng)該在中介版本的買賣合同和遞件過(guò)戶的網(wǎng)簽合同備注條款中，同時(shí)出現(xiàn)。只是體現(xiàn)在中介版本的買賣合同中，會(huì)在法律適用上造成不必要的麻煩，也就是法院審理時(shí)究竟應(yīng)該以那一份合同做為最終定案依據(jù)的法律困擾。(券商中國(guó))
責(zé)任編輯：朱惠娥
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