樓面價11萬 全國單價地王被閩系開發(fā)商拍得
上海靜安中興社區(qū)一幅地塊昨日拍出110.1億元，樓面價100315元/平方米，溢價率為139%，扣除商業(yè)配套以及配建保障房，實際樓面價約11萬元/平方米，創(chuàng)下全國住宅土地市場單價之最。該地塊由閩系開發(fā)商融信中國控股有限公司（以下簡稱融信）拍得。
根據(jù)易居克爾瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，此前全國單價最高的地塊是2015年12月泰禾集團摘得的深圳寶安區(qū)尖崗山一地塊，總價27億元，樓板價7.99萬元/平方米。
起拍價46億 18家房企競拍
這是今年上海掛牌的首幅內(nèi)環(huán)內(nèi)含住宅屬性地塊，核心主城區(qū)的區(qū)塊位置和體量吸引了18家開發(fā)商參與現(xiàn)場競拍?，F(xiàn)場的競價十分激烈，地塊起拍價46億元，競價超過400輪，龍湖、招商、仁恒、“中糧+建發(fā)+首開”聯(lián)合體等開發(fā)商紛紛舉牌，最終地塊被融信斬獲。
“這是上海這么多年來，最精彩的一場土拍。”上海一房企總經(jīng)理說，融信進入上海時間很短，但此次拿地態(tài)度很堅定。
可售住宅面積 僅占68.4%
該地塊雖屬于商住地塊，但根據(jù)規(guī)劃，住宅比例可達到90%，住宅套數(shù)下限為931套。
據(jù)上海鏈家測算，該地塊出讓面積31034.1平方米，容積率3.54，而不可售的部分如公共服務設施、空間建設、保障房等至少34662.4平方米，也就是說可售的住宅部分面積最多為75198平方米，僅為全部建筑面積的68.4%。
距離該地塊直線距離300米的在售新房項目綠洲雅賓利花園，8月份的成交均價為8.6萬元/平方米；二手次新房蒙特利名都城和復地新都國際，掛牌價在7萬~9萬元/平方米。
未來項目單價 或超15萬元
某港資房企高管表示，按照此次該地塊拍出的樓板價，未來項目的售價在15萬~18萬元/平方米。
上海某房企營銷總監(jiān)稱，此次融信拿地應是出于戰(zhàn)略格局的考慮，“要從賺錢來講，問號很多，這么高的地價，未來誰來買單？”
□解讀
上海新房市場已經(jīng)在近2個月內(nèi)呈現(xiàn)出供不應求的局面，一部分原因在于土地資源越來越稀缺，另一部分原因在于開發(fā)商正為即將到來的“金九銀十”積蓄資源。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，從政策發(fā)展趨勢來看，市場火熱及“地王”頻出有可能加速政策從嚴執(zhí)行。
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