閩南網(wǎng)11月19日訊 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布10月份70個(gè)城市的住宅銷售價(jià)格指數(shù)；泉州上月二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅0.1%、同比下跌3.2%，新建住宅環(huán)比持平、同比微跌0.9%

　　本報(bào)訊上月，泉州新建住宅價(jià)值環(huán)比持平，同比微跌0.9%，二手房方面，則環(huán)比上漲0.1%，同比則下跌3.2%。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)。業(yè)界認(rèn)為，年底是傳統(tǒng)的樓市旺季，近期樓市成交量將趨于活躍，部分房源價(jià)格或微漲。

一手房微跌0.1%

　　數(shù)據(jù)顯示，10月，福州、廈門、泉州三地，二手住宅價(jià)格環(huán)比都出現(xiàn)微漲，最多為0.2%；同比方面，福州為-2.5%，廈門為-1.7%，泉州則有3.2%的跌幅?？v觀今年前10個(gè)月的數(shù)據(jù)，福州二手住宅的同比跌幅正在收窄。新建住宅方面，泉州持平，福州微跌0.1%，廈門微漲0.1%。（詳見附表）

年底或微漲

　　“10月底無(wú)論是成交量還是成交價(jià)格，均出現(xiàn)了翹尾現(xiàn)象”，福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華說(shuō)，10月份受到假期影響，原以為成交量會(huì)比較低迷，但是10月下旬市場(chǎng)比較活躍，從整體成交量上看甚至超過了9月份。

　　“年底的換房潮，是成交量出現(xiàn)上漲的主要原因”，郭華認(rèn)為，年底交易比較活躍，因此無(wú)論是拋房還是選房都比較容易。

　　在福州雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新看來(lái)，年底是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)消費(fèi)旺季，從目前的情況看，房?jī)r(jià)下跌可能性比較小，又一撥消費(fèi)者將陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，預(yù)計(jì)年底不少二手房?jī)r(jià)格或漲5%~10%之間。

剛需仍是主力

　　據(jù)介紹，目前二手房市場(chǎng)成交占比比較多的房源多為總價(jià)120萬(wàn)元以內(nèi)的房源。“原來(lái)剛需大概占到五六成，現(xiàn)在占比達(dá)到六七成”，郭華介紹，目前改善群體的成交也不錯(cuò)，但是，別墅不好賣?！翱赡芎鸵皇址拷趧e墅有一定的釋放有關(guān)系。一手別墅價(jià)格做了下調(diào)，二手別墅市場(chǎng)沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，且二手房過戶手續(xù)周期比較長(zhǎng)，也比較繁瑣，這是二手別墅市場(chǎng)萎縮的主要原因”。

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70城房?jī)r(jià)半數(shù)上漲

　　根據(jù)昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，環(huán)比9月份上漲的城市已達(dá)35個(gè)，占比50%；在價(jià)格方面，環(huán)比上漲的城市價(jià)格浮動(dòng)也小幅上揚(yáng)，達(dá)0.5%。市場(chǎng)認(rèn)為，10月不少的房企銷量表現(xiàn)超預(yù)期，樓市回暖明顯。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，降價(jià)城市數(shù)量減少明顯。與9月相比，10月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有18個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。而在9月份，70大中城市房?jī)r(jià)上漲的城市僅有31個(gè)，下降的城市有24個(gè)，房?jī)r(jià)下降城市的數(shù)量明顯縮窄。

　　上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從之前公布三季報(bào)的房企來(lái)看，不少完成全年70%以上的銷售目標(biāo)。受益樓市政策“微調(diào)”以及房企“以價(jià)跑量”，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量逐步復(fù)蘇，并且呈現(xiàn)出“回暖”的行情。（海峽都市報(bào)閩南版記者 楊永敏）