上海城市的副中心五角場驅(qū)車向北，漸漸進入這個近年來興起的豪宅區(qū)：新江灣城。該板塊位于淞滬路的兩邊，各路一線品牌地產(chǎn)商的樓盤多數(shù)已經(jīng)建設齊整。

　　盡管8月初，上海天氣到了史上少有的炎熱季節(jié)，但是淞滬路兩邊，不少地產(chǎn)中介公司的員工，手持“7.5折降價出售”的大牌，期待能被過往的車輛有前來看房的客戶看到。

　　21世紀不動產(chǎn)楊浦區(qū)一家門店的經(jīng)紀人孫喚生告訴本報記者，“我們手頭現(xiàn)在好多客戶都是福建人，做鋼材(3677,28.00,0.77%)生意的，現(xiàn)在資金緊張。”孫先生告訴記者，“有一套房是買入時710萬，現(xiàn)價598萬，真的是虧本出售！”

　　福建商人資金鏈斷裂、瘋狂拋盤已經(jīng)是近一年內(nèi)上海二手房市場屢見不鮮的現(xiàn)象?！拔沂稚线€有好幾套福建商人要出手的樓盤?！睂O喚生說，而福建人是該地區(qū)購買主力人群之一。

　　也因為此，新江灣城也成為上海豪宅區(qū)唯一一個價格有下降的地區(qū)。2013年4月，華潤新江灣九里突然降價，在新江灣城的項目也對此作出了響應。4月21日開盤前，華潤九里開盤時的均價由之前的報價——4.3萬元/平方米，直降到3.4萬元/平方米，降幅達20%。

出走新江灣

　　新江灣城曾經(jīng)是福建投資客的“天堂”。

　　“我們的客戶數(shù)據(jù)顯示，單只是在我們樓盤里頭買房子的，就有80%以上是福建人?！毙陆瓰吵且患腋圪Y地產(chǎn)項目的銷售總監(jiān)告訴本報記者，“當然是在2010年到2011年左右時候賣的最火，那時候福建人手中也是最有錢的。”

　　據(jù)材料顯示，新江灣城是新興的高端物業(yè)區(qū)，在最近的幾年中，新江灣九里、橡樹灣、仁恒怡庭、九龍倉璽園、祥生御江灣、銀億領墅等一批高檔住宅迅速發(fā)展起來。

　　福建商人嗅到了新江灣城的商業(yè)價值，開始入主新江灣?！霸谛陆瓰吵牵＝ㄍ顿Y客一買就是十幾套！福建人以做鋼材生意的居多，跟溫州人一樣，一個人做生意成功了，會帶動起整個家族。買房子也喜歡扎堆買，常常一個家族的資金聚攏在一起，投資某一個樓盤?！鄙頌楦＝ㄈ说闹袊康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)分析師薛建雄在接受媒體采訪時講道。

隨著福建投資客大批入主新江灣后，新江灣城的成交量和房價一路高升。根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，新江灣城板塊2006年-2011年5月近5年半的時間里共成交了住宅106.5萬方，其中成交峰值爆發(fā)在2007年，全年共成交了25.2萬方，成交均價在5年多的時間里上漲了361.82%

　　然而，到了2012年底，局勢便陡轉直下。這一年，鋼貿(mào)生意慘淡，銀行信貸收緊，福建商人的資金鏈斷裂，昔日的豪宅也終將易主。

　　華潤橡樹灣和九龍倉璽園，是新江灣城著名的豪宅樓盤，也是之前福建商人買房的集中地，如今出現(xiàn)大量豪宅低價出售的局面。

　　孫喚生告訴本報記者，在他代理的橡樹灣小區(qū)，2樓和16樓的房東都是福建人，如今生意不好，都急著出售。

脆弱的資金鏈

　　上海鋼材市場的鋼貿(mào)生意大約70%為福建周寧、福安人在經(jīng)營。而福建人迅速入主新江灣城豪宅的時期，也正是他們的鋼材貿(mào)易生意最紅火的時期。

　　而鋼材生意是資金密集型的行業(yè)，銀行貸款、借錢生錢，成了福建商人擅長的方法。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2012年9月5日，據(jù)上海銀監(jiān)局統(tǒng)計，上海地區(qū)鋼貿(mào)貸款余額共計1975億元，占全市中資銀行貸款余額的4%。

　　2012年底，監(jiān)管部門開始收緊信貸，溫州商人的資金鏈斷了，福建商人的資金鏈也隨之斷裂，一場鋼貿(mào)金融危機開始迅速蔓延。

　　正是隨著鋼貿(mào)危機發(fā)酵，福建商人的新江灣城豪宅也保不住了。“2012年之后開出來的盤子，銷售情況都不如之前好了。福建人資金鏈斷裂連鎖反應也在那個時候，之后這里的房子就不要賣了?！鄙鲜龈圪Y地產(chǎn)項目銷售總監(jiān)告訴本報。

　　這直接對房價產(chǎn)生了影響。4月21日開盤前，華潤九里開盤時的均價由之前的報價——4.3萬元/平方米，直降到3.4萬元/平方米，降幅達20%。

　　不過，本報記者注意到，上海其他豪宅區(qū)房價尚未有大規(guī)模的變化。