“清盤特惠，存6000元抵5萬元”、“網(wǎng)站團(tuán)購，存5000抵3萬新品預(yù)約”……最近，在一些房地產(chǎn)網(wǎng)站的推動下，一種被稱為電商模式的“銷售神話”正在福州火熱上演。一些購房者追捧，認(rèn)為享受到了極大的優(yōu)惠，也有人表示質(zhì)疑。記者為此進(jìn)行了一番調(diào)查。

要享團(tuán)購價先向網(wǎng)站交錢

　　記者8月31日登錄搜房網(wǎng)福州站看到，網(wǎng)頁的顯眼位置有不少醒目的團(tuán)購宣傳語：閩侯好旺星天地，抱團(tuán)沖關(guān)，搜房會員專屬團(tuán)購，最低價，百人團(tuán)，低至8折;萬潤溫泉會館現(xiàn)已攜手搜房網(wǎng)，推出搜房會員專屬團(tuán)購，萬潤溫泉會館存3000抵3萬……

　　記者隨即撥打了萬潤溫泉會館售樓部的電話了解情況。售樓人員告訴記者，按照開發(fā)商和搜房網(wǎng)之間的合作協(xié)議，購房者要想享受存3000抵3萬的優(yōu)惠，就必須先向搜房網(wǎng)駐該售樓部的工作人員交3000元的團(tuán)購費(fèi)，然后憑其開出的證明材料才能在購房時減3萬元，否則將無法享受到這方面的價格優(yōu)惠。

　　記者隨后登錄福房網(wǎng)、藍(lán)房網(wǎng)、福建新浪樂居等房產(chǎn)網(wǎng)站，看到這些網(wǎng)站上大多有團(tuán)購優(yōu)惠信息，主要類型有兩種。一種是向該網(wǎng)站的工作人員交幾千元的團(tuán)購費(fèi)，可享受數(shù)萬元的購房優(yōu)惠。另一種是向該網(wǎng)站報名團(tuán)購某樓盤的房子，達(dá)到一定的人數(shù)可享受集體優(yōu)惠。

網(wǎng)上一些宣傳實(shí)在不靠譜

　　記者發(fā)現(xiàn)，本報8月11日曝光過的無預(yù)售許可證就開始收預(yù)約金的梅峰禮居二期項(xiàng)目，從上個月起就開始在搜房網(wǎng)等網(wǎng)站上進(jìn)行預(yù)約和團(tuán)購報名。

　　在福建新浪樂居網(wǎng)上，記者看到關(guān)于梅峰禮居項(xiàng)目的一段廣告語這樣說：“2分鐘散步去左海、西湖，3分鐘可達(dá)江濱公園，5分鐘抵達(dá)東街口、五四路等繁華商圈?！睂?shí)際上，不要說步行，就是坐車也很難實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)。從該樓盤旁邊的總院分院公交站出發(fā)，根據(jù)360地圖搜索顯示的最快行車路線，坐53路公交車到左海，全程約22分鐘，距離約2.4公里;坐66路車到東街口，全程約35分鐘，距離約5.03公里;坐322路車到五四路新華都，全程約33分鐘，距離約5.45公里。

業(yè)內(nèi)人士：電商明知違規(guī)仍幫開發(fā)商賣認(rèn)籌卡

　　據(jù)熟悉房產(chǎn)團(tuán)購的業(yè)內(nèi)人士介紹，房產(chǎn)團(tuán)購的初衷是能給團(tuán)購組織者帶來收入，同時降低開發(fā)商的宣傳成本，并給購房者帶來優(yōu)惠，實(shí)現(xiàn)三方共贏。但在實(shí)際操作過程中，這一模式飽受詬病，質(zhì)疑其所謂的優(yōu)惠，最終還是“羊毛出在羊身上”。

　　從供需角度考慮，如果意向購房者多了，樓盤的售價勢必會跟著漲。如此一來，原本承諾的優(yōu)惠幅度就小了。

　　實(shí)際上，團(tuán)購費(fèi)對于樓盤來說不僅是一塊測試市場好壞的試金石，同時也是一塊必不可少的敲門磚。換句話說，不交團(tuán)購費(fèi)就不能買團(tuán)購樓盤。如果是真的意向購房者，通常都愿意支付這筆團(tuán)購費(fèi)，但至于是真優(yōu)惠還是假優(yōu)惠，作為普通購房者很難判斷。房產(chǎn)團(tuán)購存在“先交費(fèi)、后售房”的弊端，導(dǎo)致團(tuán)購費(fèi)的標(biāo)的物不明，這給房產(chǎn)團(tuán)購的售后帶來很大的問題。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些房地產(chǎn)網(wǎng)站明知開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，卻巧立名目變相為開發(fā)商售賣認(rèn)籌卡，幫開發(fā)商規(guī)避相關(guān)政策限制。同時，一些網(wǎng)站還存在夸大其詞、虛假宣傳等。因此，業(yè)內(nèi)人士希望有關(guān)部門能出臺相應(yīng)的政策，規(guī)范房產(chǎn)電商的經(jīng)營行為。

外地已出臺規(guī)范措施

　　記者了解到，江蘇省蘇州市工商行政管理局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等單位日前聯(lián)合頒發(fā)了《關(guān)于開展房地產(chǎn)合同格式條款專項(xiàng)整治工作的實(shí)施意見》。其中規(guī)定：“受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用，不得采取由第三方向買受方收取團(tuán)購費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等各類相關(guān)費(fèi)用?！?/P>

　　蘇州因此成為全國首個對房產(chǎn)電商設(shè)限的城市。