去年5月,本報(bào)曾報(bào)道,因開(kāi)發(fā)商福建仁文建設(shè)有限公司(下稱(chēng)“仁文建設(shè)”)資金出問(wèn)題,福州“大儒世家·天瀾”項(xiàng)目數(shù)度停工,交房幾經(jīng)延遲。此后,多部門(mén)介入?yún)f(xié)調(diào)此事,項(xiàng)目施工和后續(xù)資金注入均在推進(jìn)。不過(guò),近日,項(xiàng)目又卡在了電梯安裝環(huán)節(jié)。
開(kāi)發(fā)商資金緊張 交房多次延期
“大儒世家·天瀾”地處鼓樓區(qū)楊橋大道西、北江濱沿江地段,占地120畝,由10幢18層至40層的高層及超高層建筑組成。
業(yè)主章先生說(shuō),2010年、2011年,共1500多戶業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了天瀾一、二期的商品房。其中,一期項(xiàng)目的原交付時(shí)間是2012年12月,二期的交付時(shí)間為2014年6月。但2012年起,因仁文建設(shè)資金鏈緊張,項(xiàng)目整體停工近一年,交付也因此延期。
自當(dāng)年起,不少業(yè)主以交房逾期為由提起訴訟,目前,仁文建設(shè)資金賬戶已由福建省高級(jí)人民法院監(jiān)管,所有收入和支出都由省高院監(jiān)管和安排,全部用于“大儒世家·天瀾”后期工程建設(shè)。而不少業(yè)主考慮到開(kāi)發(fā)商前途的不確定性,交首付后也沒(méi)有辦理按揭貸款,進(jìn)一步加劇了項(xiàng)目的回款難度。
去年,經(jīng)省高院、福州市信訪局、福州市建委等各方共同努力,擬定了該項(xiàng)目資金回籠及房源抵押抵扣、工程復(fù)工、相關(guān)稅費(fèi)及配套設(shè)施建設(shè)上的掃尾工作方案。
電梯不裝好 后續(xù)施工難跟上
昨日,記者在“大儒世家·天瀾”二期工地內(nèi)看到,項(xiàng)目的土建部分其實(shí)已經(jīng)基本完工,但水電、消防、雨污、景觀部分離竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)還有一段距離。
“去年各部門(mén)介入后,各方面確實(shí)都在推進(jìn),但目前又卡在電梯安裝這一環(huán)節(jié)。”章先生說(shuō),早在2014年,二期的14臺(tái)電梯其實(shí)就已經(jīng)都安裝調(diào)試得差不多了,但當(dāng)時(shí)蒂森電梯有限公司福建分公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“蒂森福建公司”)要求驗(yàn)收時(shí),開(kāi)發(fā)商卻始終沒(méi)有出面,也沒(méi)有支付尾款。
今年年后,電梯安裝調(diào)試又提上議程,因停工期間缺乏維護(hù),工地內(nèi)電梯井積水,不少電梯設(shè)備生銹失效,甚至遺失,蒂森福建公司給出了90多萬(wàn)元的預(yù)算,比原合同約定的剩余工程款要多,但開(kāi)發(fā)商只愿意按原合同付完未結(jié)清的工程進(jìn)度款,共計(jì)61.8萬(wàn)元。
“只有電梯裝好,相關(guān)設(shè)備才能運(yùn)上樓,后續(xù)的水電安裝才能跟上,否則又得拖上好一段了。”章先生說(shuō),此前按照計(jì)劃,二期力爭(zhēng)在6月份交房,一期在8月份交房,但照現(xiàn)在的情況看,業(yè)主們又將迎來(lái)一次“延期”。
部門(mén)協(xié)調(diào):按原合同約定履行 賠償爭(zhēng)議協(xié)商解決
記者了解到,19日下午,省高院、市建委等會(huì)同各方就此事召開(kāi)了協(xié)調(diào)會(huì),形成幾點(diǎn)意見(jiàn):蒂森福建公司必須嚴(yán)格按原合同約定繼續(xù)履行,不得以設(shè)備丟失、損壞等任何理由拒絕施工,進(jìn)而影響整體施工進(jìn)度;開(kāi)發(fā)商先行支付蒂森福建公司31.8萬(wàn)元,蒂森福建公司按合同約定完成余下所有電梯調(diào)試安裝,驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)商支付余下30萬(wàn)元,共計(jì)61.8萬(wàn)元;雙方涉及電梯設(shè)備丟失、損壞、維修的責(zé)任和賠償金額的爭(zhēng)議問(wèn)題,通過(guò)協(xié)商解決;若無(wú)法協(xié)商解決則通過(guò)訴訟途徑解決。
昨日,開(kāi)發(fā)商仁文建設(shè)、蒂森福建公司均拒絕了記者的采訪。據(jù)知情人士透露,蒂森福建公司并未現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)可上述意見(jiàn),將與開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商。(海都記者 邱也栩 毛朝青 實(shí)習(xí)生 林雨芳)