福州業(yè)主電動(dòng)車小區(qū)丟失 因物業(yè)公司不賠拒繳物業(yè)費(fèi)
近日，家住連江縣鳳城鎮(zhèn)鳳尾花園的業(yè)主卞某停放在小區(qū)內(nèi)的電動(dòng)車丟失，因物業(yè)公司不賠償而拒繳物業(yè)費(fèi)。鳳城司法所介入?yún)f(xié)調(diào)。
卞某解釋說，由于物業(yè)公司管理存在問題，未盡到安保防范責(zé)任，未對(duì)出入小區(qū)人員進(jìn)行詢問登記，導(dǎo)致自己的電動(dòng)車被盜。只要物業(yè)公司肯賠償電動(dòng)車被盜損失，她就補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)。而物業(yè)公司代表人則表示，物業(yè)公司對(duì)于未交保管費(fèi)的非機(jī)動(dòng)車輛不承擔(dān)保管義務(wù)，所以無需賠償。
針對(duì)雙方的說法，調(diào)解人員認(rèn)為，電動(dòng)車被盜索賠和繳納物業(yè)費(fèi)是兩種法律關(guān)系，只要物業(yè)管理服務(wù)事實(shí)存在，業(yè)主就不能以索賠為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
“大多數(shù)物業(yè)公司對(duì)于小區(qū)管理服務(wù)僅限于公共環(huán)境的維護(hù)，如果物業(yè)公司未履行正常的安全防范義務(wù)導(dǎo)致車輛被盜，則要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如果業(yè)主對(duì)小區(qū)物業(yè)公司提供的服務(wù)不滿，可以通過業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司進(jìn)行溝通解決；如果物業(yè)公司仍不改進(jìn)和完善服務(wù)，業(yè)主們共同決定即可解聘物業(yè)公司。”調(diào)解人員說。
最終，雙方達(dá)成一致意見。小區(qū)物業(yè)公司同意減免卞某所欠的部分物業(yè)費(fèi)，并表明會(huì)盡力完善服務(wù)，卞某也答應(yīng)補(bǔ)繳剩余的物業(yè)費(fèi)。（記者 鄭瑞洋 通訊員 鳳司）
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