­　　聽說新房可以辦產(chǎn)權證了，家住福飛路水榭芳庭小區(qū)的許先生很高興?？蓭讉€月下來，產(chǎn)權證沒辦成，問題還一串。昨日下午，許先生等20多名業(yè)主來到浦上大道的正祥集團總部討說法。對于業(yè)主反映的問題，正祥集團相關負責人回應，開發(fā)商在操作過程中符合規(guī)范。

­　　業(yè)主：

­　　辦產(chǎn)權證遇麻煩

­　　昨日16時40分，水榭芳庭小區(qū)業(yè)主撥打福州晚報新聞熱線968800反映，由于不滿開發(fā)商正祥集團的一些做法，小區(qū)20多名業(yè)主正在浦上大道的正祥集團總部討說法。

­　　業(yè)主代表許先生告訴記者，水榭芳庭小區(qū)共有5座居民樓，其中3座是商品房，現(xiàn)場的業(yè)主購買的是小區(qū)的商品房。新房于2014年9月30日交房，去年9月底，開發(fā)商通知小區(qū)業(yè)主可以辦理產(chǎn)權證了，可是他去年10月14日辦理產(chǎn)權證時，卻被告知需要開發(fā)商“補件”后才能辦理產(chǎn)權證。“因為開發(fā)商沒有交齊相關材料，造成業(yè)主延遲辦理產(chǎn)權證，按照合同，開發(fā)商應當支付賠償金。”許先生說。

­　　辦產(chǎn)權證遇到麻煩，在房屋面積計算方式、公攤等問題上，許先生等業(yè)主也與開發(fā)商產(chǎn)生分歧。許先生介紹，在開發(fā)商通知可以辦產(chǎn)權證時，業(yè)主被告知要補交因房屋外墻粉刷層產(chǎn)生的差價，通過各方詢問，許先生得知，建筑面積本身就包含粉刷層，這下許先生更不能理解了。此外，許先生等業(yè)主介紹，小區(qū)內(nèi)的2號樓、3號樓及6號樓是商品房，前兩座居民樓的過道均有1.5米寬，而6號樓的過道卻只有1.2米寬，6號樓的公攤系數(shù)也超過相關建筑標準。

­　　開發(fā)商：

­　　操作符合規(guī)范

­　　關于業(yè)主反映的無法辦理產(chǎn)權證的問題，昨日下午，現(xiàn)場的正祥集團品牌客服負責人張先生介紹，去年9月18日，市房屋登記中心通知正祥集團可以辦理水榭芳庭小區(qū)商品房的房屋產(chǎn)權證，正祥集團即告知業(yè)主。“職能部門肯定是在我們的相關材料已經(jīng)交齊的情況下才通知，不存在因為開發(fā)商未交齊材料，造成業(yè)主無法辦理產(chǎn)權證的情況。”張先生介紹說，小區(qū)商品房有300多戶居民，目前已經(jīng)有超過一半的居民辦理了產(chǎn)權證，對于業(yè)主許先生未順利辦理產(chǎn)權證一事，他猜測是個人原因所致。

­　　補交房屋外墻產(chǎn)生的粉刷層面積，又是怎么回事？張先生表示，這其實是小區(qū)業(yè)主們的一個誤解。他介紹說，客戶買房時，合同上的面積是根據(jù)圖紙計算預測的，而房屋實際面積（產(chǎn)權登記面積）是房屋建成后實體測量得出的，合同面積與實際面積之間允許有3%的誤差，對于這部分差價，房地產(chǎn)行業(yè)實行“多還少補”。要求業(yè)主們補交差價的面積，并非房屋外墻粉刷層產(chǎn)生的。

­　　在業(yè)主們反映的6號樓的公攤系數(shù)及過道設計問題上，張先生稱，水榭芳庭項目根據(jù)政府規(guī)劃部門審批的方案進行設計、施工，并驗收合格，相關操作符合規(guī)范。

­　　對于許先生等業(yè)主與開發(fā)商之間的分歧，正祥集團的張先生告訴記者，針對此事，雙方已經(jīng)進行過多次溝通，開發(fā)商此前也將相關材料送到小區(qū)物業(yè)處以供業(yè)主查閱。截至昨日19時，記者離開時，雙方仍在協(xié)商。昨日21時30分，張先生告知，雙方不歡而散。

­　　對于這樣的結(jié)果，正祥集團品牌客服負責人張先生強調(diào)，開發(fā)商操作符合規(guī)范，業(yè)主如有異議，可繼續(xù)向相關部門咨詢投訴，也可通過法律渠道解決。（記者 李錦清）