業(yè)主車停地庫輪胎被扎律師：物業(yè)承擔(dān)部分責(zé)任

來源:福州日報 2016-05-24 10:07 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

　　23日，倉山狀元府小區(qū)業(yè)主陳先生撥打本報黨報熱線83751111報料稱，自己的愛車停在小區(qū)地下停車場，同一天內(nèi)兩個輪胎先后被人用針扎破，“上周六我去找物業(yè)協(xié)商事情，星期天早上就發(fā)現(xiàn)車胎被人扎了，中午報警后，發(fā)現(xiàn)另一個車胎也被扎癟了”。

　　23日上午11時許，記者來到公園西路狀元府小區(qū)地下停車場，看到陳先生的小車左側(cè)兩個輪子都癟了。“左前輪被扎7針，針孔都很清楚。”陳先生告訴記者，車位是租用的，每個月都有繳納管理費(fèi)。

　　隨后，記者來到負(fù)責(zé)小區(qū)的萬安物業(yè)。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對陳先生車胎被扎一事，他們之前并不知情。記者詢問小區(qū)是否有監(jiān)控，他表示探頭已癱瘓，無法查看監(jiān)控錄像，物業(yè)正在著手修理。

　　“小區(qū)物業(yè)費(fèi)一年1000多元，陳先生已欠4000多元，我們沒有必要為他服務(wù)。”物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。原來，陳先生幾年前發(fā)現(xiàn)房屋外墻脫落，且嚴(yán)重滲水，于是找到物業(yè)要求修復(fù)，但物業(yè)沒有理會，陳先生因此自掏腰包花了大幾千元進(jìn)行處理。

　　對此，物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，他們是約兩個月前入駐小區(qū)的，交接時前任物業(yè)經(jīng)理并沒有將這個情況告知他們，他們只知道陳先生拖欠物業(yè)費(fèi)已久。他告訴記者，由于小區(qū)已經(jīng)過了維保期，外墻修復(fù)需要業(yè)主啟動維修基金，但這需要業(yè)主簽字同意，目前正在征求業(yè)主意見。至于陳先生之前所墊付的修復(fù)費(fèi)用，物業(yè)無法退還。

　　福建亞嘉律師事務(wù)所律師孫文鋒認(rèn)為，陳先生雖拖欠物業(yè)費(fèi)，但有正常繳納車輛管理費(fèi)，那么車輛在保管場地內(nèi)受到損害，物業(yè)在未盡到保管義務(wù)的情況下應(yīng)當(dāng)酌情承擔(dān)部分責(zé)任。至于陳先生與物業(yè)關(guān)于外墻脫落修復(fù)的糾紛，孫文鋒認(rèn)為雙方應(yīng)當(dāng)本著互相體諒的原則調(diào)解協(xié)商，如果協(xié)商不成可提起民事訴訟，由法院判決。

　　警方目前已介入調(diào)查業(yè)主車胎被扎一事。對于后續(xù)進(jìn)展，本報將持續(xù)關(guān)注。（記者蔣雅琛）