潛力商鋪受到投資者青睞

核心提示

　　今年以來(lái)，商鋪投資市場(chǎng)為投資者所關(guān)注。根據(jù)相關(guān)成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，泉州市區(qū)非住宅成交量出現(xiàn)上幅現(xiàn)象，而商鋪成為主要的成交產(chǎn)品。

　　市場(chǎng)向好，使得眾多樓盤(pán)紛紛搶占這一市場(chǎng)份額，越來(lái)越多的商鋪產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)。而記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，這些入市的商鋪產(chǎn)品中，就有不少屬于目前尚處在開(kāi)發(fā)中的商住項(xiàng)目的底商。

　　按照以往慣例，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般是先賣(mài)住宅，等待住宅銷(xiāo)售進(jìn)入尾聲，并且樓盤(pán)完工或者交房一段時(shí)間后，才會(huì)開(kāi)始銷(xiāo)售商鋪。且但凡資金儲(chǔ)備雄厚，開(kāi)發(fā)商往往不愿輕易銷(xiāo)售商鋪。而近段時(shí)間以來(lái)，不少樓盤(pán)反其道而為之，在于為了搶占更多的市場(chǎng)份額，加速樓盤(pán)的資金回籠。

樓盤(pán)尚處在開(kāi)發(fā)中 底商提前推售

　　近期以來(lái)，不少購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入市場(chǎng)的商鋪?lái)?xiàng)目增多，且不少商鋪?lái)?xiàng)目為住宅底商。購(gòu)房者所關(guān)注的現(xiàn)象，得到多方證實(shí)。記者走訪時(shí)了解到，今年以來(lái)，進(jìn)入購(gòu)房者視野的商鋪產(chǎn)品，日漸增多，這些新入市的商鋪，既有泉州市區(qū)的商鋪產(chǎn)品，也有處在南安、晉江、惠安、臺(tái)商投資區(qū)等片區(qū)的商鋪。

　　值得關(guān)注的是，這些新入市的商鋪當(dāng)中，住宅底商產(chǎn)品成為主打?？梢哉f(shuō)，諸多底商產(chǎn)品的入市，使得商鋪投資市場(chǎng)，頗為火熱。南安一項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商人士介紹，今年年中以來(lái)，該項(xiàng)目推出的商鋪產(chǎn)品，頗受市場(chǎng)關(guān)注，市場(chǎng)熱度甚至超過(guò)住宅產(chǎn)品。

　　與以往不同的是，目前相繼推出的商鋪產(chǎn)品，很大一部分房源屬于新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的商鋪。按照以往慣例，正常來(lái)看，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般是先賣(mài)住宅，等待住宅銷(xiāo)售進(jìn)入尾聲，并且樓盤(pán)完工或者交房一段時(shí)間后，才會(huì)開(kāi)始銷(xiāo)售商鋪。而近段時(shí)間以來(lái)，不少樓盤(pán)卻一改以往的推盤(pán)策略，即在住宅開(kāi)發(fā)的同時(shí)，進(jìn)行商鋪推盤(pán)。

　　顯然，在樓盤(pán)交房之后與開(kāi)發(fā)期間，商鋪價(jià)值差異非常大。一是，處在開(kāi)發(fā)中的樓盤(pán)，由于樓盤(pán)周邊環(huán)境尚未完工，商鋪的整體感覺(jué)及形象較差；二是，由于未正式交房入住，人氣未形成，商業(yè)氛圍弱，難以體現(xiàn)商鋪價(jià)值的高低。因此，這種現(xiàn)象，在以往的推盤(pán)中，并不多見(jiàn)。

住宅成交放緩 借力商鋪回籠資金

　　開(kāi)發(fā)商反其道而為之，固然有其對(duì)市場(chǎng)的考量。按照行業(yè)人士的看法，開(kāi)發(fā)商之所在項(xiàng)目尚未全面交房、商鋪價(jià)值尚未真正體現(xiàn)之前推盤(pán)銷(xiāo)售，與當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境息息相關(guān)。從今年以來(lái)的樓市成交情況來(lái)看，非住宅產(chǎn)品（商鋪、辦公、車(chē)位）的成交大幅提升，其中，商鋪成為一大亮點(diǎn)。而由于地產(chǎn)新政對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響較小，因此，在眾多投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，看好這一商機(jī)的開(kāi)發(fā)商順勢(shì)而為，紛紛推盤(pán)。

　　泉州一開(kāi)發(fā)商人士告訴記者，之所以選擇推出商鋪，與項(xiàng)目購(gòu)房者的需求有一定關(guān)系，從今年的調(diào)控政策來(lái)看，其對(duì)住宅的影響大，這種情況下，一些投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)有潛力商鋪產(chǎn)品的投資?！爸饕琼槕?yīng)市場(chǎng)而為。”對(duì)此，開(kāi)發(fā)商人士稱。

　　不過(guò)，行業(yè)人士的看法則不同，對(duì)于部分開(kāi)發(fā)商而言，急于推售商鋪，與資金的回籠有一定的關(guān)系。由于受住宅成交量低、成交速度放緩的趨勢(shì)，一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)壓力大，而樓盤(pán)提前推售商鋪，不僅可以提升整體的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，而且也將通過(guò)商鋪銷(xiāo)售，盡快回籠資金，以應(yīng)對(duì)住宅市場(chǎng)低迷帶來(lái)的資金壓力。

□行業(yè)觀點(diǎn)

商圈尚未成熟

商鋪價(jià)格難制定

　　可以說(shuō)，由于商圈尚未成熟，商鋪銷(xiāo)售價(jià)格難以制定。商鋪是搶先推盤(pán)，還是交房后再賣(mài)，對(duì)于不少開(kāi)發(fā)商而言，甚是糾結(jié)。

　　對(duì)于商鋪搶先推售的現(xiàn)象，不少開(kāi)發(fā)商人士坦言出于多方原因。但是，先期推售商鋪的不少項(xiàng)目，的確搶占了不少的市場(chǎng)份額，并在一定程度上緩解了資金壓力。不過(guò)，從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，搶先推售商鋪的做法，能否成為樓盤(pán)推售的成功舉措，有待觀察。

　　行業(yè)人士的看法不無(wú)道理。事實(shí)上，樓盤(pán)未交房入住前，商鋪往往難以展現(xiàn)出其價(jià)值所在，因此，商鋪搶先推售，定價(jià)成為關(guān)鍵因素，價(jià)格高，購(gòu)房者難以接受，而價(jià)格如果定低了，開(kāi)發(fā)商往往覺(jué)得不劃算。從另外角度來(lái)看，目前的樓市現(xiàn)狀中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，已不單單只是住宅市場(chǎng)，雖然目前商鋪未被限購(gòu)或限貸，但在整體市場(chǎng)環(huán)境影響下，商鋪投資市場(chǎng)亦是難以一枝獨(dú)秀。“放貸難就是一大問(wèn)題，即使現(xiàn)在賣(mài)出去了，也不一定能在短期內(nèi)獲得放款。”泉州一開(kāi)發(fā)商人士如是稱。（本網(wǎng)記者 張宗偉）