核心提示

　　近期，市場平淡，樓市成交量走勢整體趨穩(wěn)，不少樓盤持續(xù)在低成交量態(tài)勢運行。根據(jù)泉州樓市周報統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近期，特別是進入10月份以來，泉州市區(qū)四區(qū)單周成交量基本維持在100~130套左右運行，而大多數(shù)樓盤的成交量，也持續(xù)在個位數(shù)。

　　不過，值得關(guān)注的是，在近期成交量中，中小戶型產(chǎn)品的比例有所回升。根據(jù)近一兩周的成交情況分析，面積在90平方米以下的中小戶型產(chǎn)品，成交比例持續(xù)在四成以上，成為當(dāng)前樓市交易的亮點。

　　對此，行業(yè)人士分析指出，在樓市持續(xù)調(diào)控之下，市場觀望的氛圍濃厚，以改善型需求為主的購房人士，放慢置業(yè)步伐，而在這種情況下，剛性需求一族成為市場表現(xiàn)最為搶眼的群體。按照行業(yè)人士的分析，剛需購房群體將成當(dāng)市場的主角。

維持百套左右 成交量處低位運行

　　近期，泉州樓市成交量趨于平淡態(tài)勢，單周成交量持續(xù)在百套左右徘徊。根據(jù)泉州樓市周報統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月20日至10月25日，泉州市區(qū)四區(qū)一手商品住宅成交103套，與上周相比，有所回落。

　　其中，豐澤區(qū)由于推盤量多，成交量一直較高，本周成交量為59套；鯉城區(qū)成交量6套；洛江區(qū)成交量為38套。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)沒有成交。

　　值得關(guān)注的是，雖然目前成交量平淡，不過，近期泉州市區(qū)新開盤的項目現(xiàn)場，聚集不少的人氣，為當(dāng)前樓市注入一股生機。不少購房者對新盤項目的推售，依然較為關(guān)注。行業(yè)人士指出，人氣是保證樓盤銷售的基礎(chǔ)，但人氣能否轉(zhuǎn)化成有效的客戶，值得進一步觀察。

剛需為主

中小戶型比例躍升

　　根據(jù)泉州一周樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本周泉州四區(qū)一手商品房成交面積比例，90平方米的戶型成交面積占總成交面積的43%。可以說，本周中小戶型比例的提升，顯示出了剛性需求市場的關(guān)注度，而這一現(xiàn)象能否持續(xù)，需要市場進一步考察。

從一周合同備案中可以發(fā)現(xiàn)，本周泉州四區(qū)一手商品房住宅成交的面積，90平方米以下的戶型成交主要集中在東海灣·怡園，東海灣·太古廣場二期、陽　　江花苑等樓盤，這些樓盤近期成交的戶型面積都較小，由此可見，近期泉州樓市，中小戶型低總價的房源相對于高房價的房源，受到市場的關(guān)注。

　　不少行業(yè)人士指出，傳統(tǒng)的樓市銷售旺季即將過去，接下來一段時間，中小戶型的成交依然會成為許多剛性購房者的首選，中小戶型或?qū)⒈３謴妱诺膭蓊^，繼續(xù)領(lǐng)跑泉州房地產(chǎn)市場。

成交排行前十

豐澤區(qū)樓盤占六席

　　值得關(guān)注的是，本周泉州四區(qū)一手商品房成交排行中，豐澤區(qū)樓盤占據(jù)了前10名中的6個席位，繼續(xù)成為泉州四區(qū)一手商品房最熱的區(qū)域。

　　根據(jù)一周成交排行榜，本周泉州四區(qū)一手商品房住宅成交排名前10名的樓盤分別為陽江花苑、東海灣、海景國際、中駿·財富中心、寶珊花園、泉州浦西萬達廣場、陽新花園城、嘉琳廣場、南益·鯉景灣和海城花苑。而豐澤區(qū)的樓盤分別位列第二至第六位和并列第八位的席位。

　　行業(yè)人士稱，豐澤區(qū)的樓盤一向為泉州四區(qū)一手商品房住宅成交的熱門區(qū)域，這與豐澤區(qū)的整體推盤量有一定關(guān)系，可以說，在該區(qū)域各個樓盤合力推盤之下，片區(qū)受到更多關(guān)注的目光。（本網(wǎng)記者 張宗偉 謝佳錦）