不交物業(yè)費到底誰吃虧？快來算算這筆“賬”

來源:石獅日報 2016-12-06 11:35 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

　　如今，欠繳物業(yè)費的現(xiàn)象屢見不鮮，由于業(yè)主對物業(yè)“包干”理念的根深蒂固，導致許多人把物業(yè)不該管的事歸責到物業(yè)一方，使其背黑鍋，如鄰里糾紛、房屋質量問題、小區(qū)犬吠等。而一些業(yè)主為了維護自己的“權益”，不讓自己“吃虧”，用不繳費來抵制物業(yè)。只是，不繳物業(yè)費，到底是誰吃虧呢？

　　先來看看以下這個案例

　　揚州市的劉先生反映，自己所居住的文蘊苑小區(qū)物業(yè)公司，于2015年年底貼出公告，表示要撤出小區(qū)。在物業(yè)撤出的這段時間，小區(qū)處于無人管理狀態(tài)，傳達室甚至被不知名的外來人員占用。

　　“現(xiàn)在小區(qū)里就是一團糟，道路上全是垃圾和枝葉，車子一開過去濺起一身灰；另外，沒有了保安人員的執(zhí)勤、站崗，陌生人更加肆無忌憚地進出，樓道里到處都是小廣告。”劉先生無奈坦言。除此之外，對于路燈不亮、道路損壞等，小區(qū)業(yè)主已不知該找誰報修，導致問題一直無法解決。不少居民怨聲載道，直指沒有物業(yè)管理，小區(qū)面貌與之前相差太大。

　　那物業(yè)公司退出的原因究竟是什么呢？記者了解到，文蘊苑小區(qū)共4幢樓104戶業(yè)主，小區(qū)建成后，揚州市賁發(fā)物業(yè)管理有限公司對其進行前期物業(yè)管理，因業(yè)主沒有樹立有償享受服務的意識，近幾年物業(yè)費收繳率維持在30%左右，致使物業(yè)公司連年虧損，最終在2016年1月撤場。

　　不交費損害了誰的利益？快來算算“賬”

　　從表象看，物業(yè)企業(yè)是不交費直接受害方。物業(yè)費是物業(yè)企業(yè)的根本，如果沒有物業(yè)費的支撐，物業(yè)企業(yè)將難以存活。“一般情況下，擁有10萬㎡以上面積的小區(qū)，收費率維持在85%-90%才能支撐物業(yè)企業(yè)存活，更別說那些戶數(shù)少的小區(qū)了，收費率需更高。”河南新和昌物業(yè)人員靳先生透露，業(yè)主一旦不繳費，物業(yè)支出、人員工資、維修費用等就都沒了來源，將運轉困難。

　　深層追溯，不交費業(yè)主損失更多。一是損害全體業(yè)主利益。一位不愿告知姓名的物業(yè)人員表示，物業(yè)服務屬于勞動密集型行業(yè)，其中人工成本就占到了70%以上，當所收物業(yè)費不足以支撐企業(yè)運作時，物業(yè)公司一般情況下會壓縮人工成本，減少服務人員數(shù)量或是啟用年齡偏大的中年人，這勢必導致日常管理捉襟見肘，從而影響服務質量。二是影響房產保價增值。房屋作為不動產，具有保價增值的作用，許多人在二手房轉賣或租賃時，都希望能得到可觀的收入。除了交通、地段、周邊配套設施等，小區(qū)的環(huán)境、物業(yè)的服務同樣成為房屋價格高低的決定性因素。如果部分業(yè)主長期欠繳，物業(yè)必然降低服務標準，進而影響到房產的價值。