海都網(wǎng)－海峽都市報訊　5月1日~31日，廈門住宅共成交2212套，簽約面積約24.5萬平方米。成交套數(shù)環(huán)比上月上漲92.35%，同比2010年5月則上漲118.58%，其中，島內(nèi)住宅成交366套，成交面積5.25萬平方米，島外住宅成交1846套，成交面積19.33萬平方米。成交量總體上漲明顯。

剛需入市 5月住宅成交暴漲

　　本月推出房源的項目有9個，成交排名靠前的天湖城·天湖、住宅·蓮花尚院、萬科·金域華府、聯(lián)發(fā)杏林灣1號。這些樓盤的價格從8500~12000元/平方米，熱銷的原因除了品牌的優(yōu)勢，更多是價格與戶型的定位適合剛需選擇。以住宅·蓮花尚院為例，8500元/平方米的均價，兩房和緊湊三房都很受剛需群體歡迎。

　　受限購影響，異地投資群幾乎不見蹤影，剛需主體地位明顯加強，而這一客群對價格更為關(guān)注。同時，隨著房價的不斷上漲，部分樓盤的性價比有所降低。購房者對高價盤的抗拒心理不斷增強，致使其客源減少，成交不暢。目前島外熱點區(qū)域的房價多在萬元以上，剛需家庭已較難承受。不同項目之間的價格差異對購房者的決策產(chǎn)生了更加顯著的影響。這也是住宅·蓮花尚院等定價相對較低的樓盤能夠持續(xù)熱銷的主要原因。

集美成交839套位居榜首

　　從成交套數(shù)比例看，5月，集美區(qū)以839套居全市各區(qū)住宅成交量之首，占全市37%，同安區(qū)成交373套，位居第二，占17%。海滄區(qū)以351套占全市16%的成績排名第三，翔安區(qū)成交283套占13%排名第四，湖里區(qū)成交211套占10%排名第五，思明區(qū)成交155套占7%排末席。

　　成交面積比例方面，5月1日~31日，集美區(qū)以成交面積占全市比例35%位居首位，海滄區(qū)以17%排名第二，同安區(qū)以15%居第三，翔安區(qū)以12列第四，湖里區(qū)占11%并列第四，思明區(qū)以10%處于末位。

　　綜合比較，島內(nèi)成交套數(shù)占比17%，成交面積占比21%。島外成交套數(shù)占比83%，成交面積占比79%，島外成交量、成交面積仍然遠遠超過島內(nèi)。