國八條“雙限”之下，購房需求相對萎縮，與此同時，5月起廈門樓市供應(yīng)日漸放量，促使同片區(qū)內(nèi)競爭性新盤間暗戰(zhàn)加劇。
　　
　　廈門業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著廈門樓市下半年更多樓盤新推或加推，同片區(qū)內(nèi)樓盤爭搶客戶大戰(zhàn)將愈演愈烈。而相煎日急之下，房價松動調(diào)整或可拭目以待。

　　新盤同“片”之爭漸多
　　
　　廈門樓市購房需求目前相對減少，同一片區(qū)，樓盤間的客戶之爭已是圖窮匕見，越來越多的同一片區(qū)新盤間的暗戰(zhàn)，日漸成為廈門樓市一大新看點。
　　
　　6月10日，備受關(guān)注的半山御景低調(diào)開盤，更是為此新添案例。
　　
　　建發(fā)半山御景位于廈門島內(nèi)核心城區(qū)——思明區(qū)西郭片區(qū)。與4月30日首次開盤的寶嘉譽峰一樣，它們同在仙岳山麓下、同在廈門主干道仙岳路邊，兩新盤相鄰不遠(yuǎn)，正是典型的一對片區(qū)內(nèi)競爭性高端地產(chǎn)項目，它們的客戶目標(biāo)基本雷同。
　　
　　2011年廈門樓市新盤的同“片”之爭，建發(fā)半山御景與寶嘉譽峰并非唯一。
　　
　　事實上，在它們之前，島內(nèi)會展觀音山片區(qū)的聯(lián)發(fā)濱海名居與鑫塔水尚，島外杏林灣片區(qū)的聯(lián)發(fā)杏林灣一號與萬科金域華府二期，都早在5月狹路相逢。
　　
　　而在它們之后，廈門樓市新盤同“片”之爭更將全面呈現(xiàn)：島內(nèi)方面，湖邊水庫片區(qū)，萬科湖心島和世茂湖濱首府都將加推；五緣灣片區(qū)，國貿(mào)天琴灣與源昌寶墅灣也即將面世，它們都注定將捉對廝殺；島外方面，杏林灣片區(qū)，隨著中航城的推盤，它也將加入到萬科金域華府、聯(lián)發(fā)杏林灣一號的混戰(zhàn)中；集美濱海區(qū)域，隨著招商保利海上五月花、招商海德公園等推盤，它們?nèi)慈疄扯诘耐捌敝疇幰部深A(yù)見；在翔安區(qū)，南部新城隨著聯(lián)合博學(xué)園、首開領(lǐng)翔國際的即將陸續(xù)推盤，它們與明發(fā)半島祥灣之間，更或?qū)⑸涎荽痰兑娂t的白刃戰(zhàn)；老城區(qū)內(nèi)，特房黎安小鎮(zhèn)將新推房源，與中駿藍(lán)灣尚都也將“冤家路窄”……

　　同“片”相爭暗戰(zhàn)加劇
　　
　　面對廈門樓市供求上“僧多粥少”狀況，以及地段、景觀等外在條件不相上下、客戶定位基本雷同，同一片區(qū)內(nèi)的新盤的客戶之爭，最終將落腳在性價比優(yōu)勢和房企品牌度的較量上。
　　
　　以建發(fā)半山御景和寶嘉譽峰之爭為例。據(jù)了解，建發(fā)半山御景開盤起價25000元/平方米，均價約28000元/平方米，其中精裝標(biāo)準(zhǔn)為5000元/平方米。作為后開樓盤，建發(fā)半山御景這樣的定價策略，對寶嘉譽峰的影響顯而易見：據(jù)了解，目前寶嘉譽峰首推的6號、7號樓產(chǎn)品，其起價約20000元/平方米，均價約24000元/平方米。從直觀上看，在廈門樓市上房企品牌度更高的建發(fā)房產(chǎn)，其開發(fā)的建發(fā)半山御景，整體定價或低于寶嘉譽峰約1000元/平方米，這無疑顯示出“搶奪客戶”的激烈；而從結(jié)果看，據(jù)業(yè)內(nèi)消息靈通人士透露，盡管要求預(yù)付款100萬元，建發(fā)半山御景開盤首日也被認(rèn)購超7成。
　　
　　類似客戶之爭的暗戰(zhàn)，萬科金域華府二期與聯(lián)發(fā)杏林灣一號之間也顯示出激烈的競爭：挾持國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)龍頭的品牌知名度，萬科·金域華府二期以“3D”精裝房、均價約12000元/平方米爭搶客源，同樣從直觀上看，相比于聯(lián)發(fā)杏林灣一號首期均價12000元/平方米、加推房源均價的11000元/平方米更具有比較優(yōu)勢。從結(jié)果看，萬科金域華府二期加推后迅速銷售殆盡，而受客戶分流影響，聯(lián)發(fā)杏林灣一號的銷售則遭遇一定程度的阻擊。
　　
　　同樣的情形，或?qū)⒃谙璋材喜啃鲁堑耐捌敝疇幹性佻F(xiàn)。3家實力品牌房企聯(lián)袂打造、挑高6米的優(yōu)勢，即將開盤的聯(lián)合博學(xué)院，對明發(fā)半島祥灣 [動態(tài) 價格 戶型 地圖 樓吧]來說，不能不說是種壓力。
　　
　　觀察：同“片”相煎或致房價松動
　　
　　一方面樓市供應(yīng)放量，另一方面受新政影響購房需求大幅萎縮，2011年廈門樓市供大于求的基本格局，以及受政策、宏觀經(jīng)濟(jì)影響而可能增加的樓市風(fēng)險，都客觀上促使房企力求“跑得快”。
　　
　　顯而易見，在同“片”競爭中，處于相對劣勢的樓盤，要銷售加快，則需要增加競爭優(yōu)勢。而要增加競爭優(yōu)勢，同等條件下，由于可調(diào)整的空間更為狹窄——房企的品牌度不是短期內(nèi)可以迅速提升的，品質(zhì)再提升也意味著成本提升的壓力——因此唯一可行的或是適當(dāng)松動房價。
　　
　　如果不松動房價，那么，處于相對劣勢的樓盤，只能眼睜睜看著競爭對手“俘獲”客戶，銷售一騎絕塵。那么，在當(dāng)前特殊的樓市調(diào)控時期，一方面它們必須承受銷售回籠緩慢導(dǎo)致的資金鏈緊張之苦，另一方面由于庫存，它們還必須承擔(dān)未來樓市可能的風(fēng)險；此外，在當(dāng)前特殊樓市環(huán)境下，有效購房需求銷售一個即少一個，因此越到后期，有效購房需求越少也越珍貴，對房價更為敏感，在此之下，最終房源為求銷售，也將不得不“以價換量”。