“學(xué)區(qū)房”關(guān)注民立小學(xué)片區(qū)

　　海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊　民立小學(xué)，百年名校，前身是1907年創(chuàng)辦的民立小學(xué)堂，1979年被確定為重點(diǎn)小學(xué)，1998年被確立為“福建省示范小學(xué)”。按照廈門市思明區(qū)教育局公布的思明區(qū)2010年秋季小學(xué)招生地段劃分表，民立小學(xué)的劃分片區(qū)是中山社區(qū)居委會、營平社區(qū)居委會（部分）、文安社區(qū)居委會、鷺江道社區(qū)居委會，目前有掛出來出讓的主要集中在中山海景廣場、嘉年華大廈、海光大廈，還有一些老房子等。

　　這一片區(qū)是廈門老市區(qū)中心，承載著廈門的一些歷史，以及一些原汁原味的特色，很大一部分是老房子和自建私宅，要出售的不多，而新房子偏少，所以總的房源也較少。

——片區(qū)配套觀察——

　可攬中山商圈繁華

　　該片學(xué)區(qū)房位于廈門老市區(qū)中心地段，核心商圈中山商圈內(nèi)，地段繁華，商業(yè)繁榮，巴黎春天、中華城、天虹等眾多匯聚，廈門本地特色小吃、閩臺特色小吃、酒樓、咖啡館等餐飲選擇豐富，還有好又多超市、廈門最出名的第八菜市場，生活配套完善，購物、休閑、娛樂非常方便；中山路、輪渡等旅游資源豐富，交通四通八達(dá)；廈門市第一醫(yī)院、廈門婦幼保健醫(yī)院也不遠(yuǎn)；溫德姆國際和平廈門大酒店、鷺江賓館等酒店也在咫尺。

　　教育資源方面，該片區(qū)附近有民立幼兒園、鷺江幼兒園等，民立小學(xué)的學(xué)生升初中時一般是廈門市第一中學(xué)、廈門市雙十中學(xué)和華僑中學(xué)，一中和雙十都是廈門的名校。

——片區(qū)房源特點(diǎn)——

絕版房源價高

　　目前片區(qū)幾無新盤推出，片區(qū)以老房居多。少數(shù)新房源售價高。

　　據(jù)廈門市丁若亞房產(chǎn)的陳亞石介紹，中山海景廣場是2008年的新小區(qū)，14層，主要是單身公寓、兩房、三房，單身公寓面積在50平方米左右，兩房面積在74~97平方米，三房面積在100多到140多平方米，目前業(yè)主的報(bào)價也達(dá)到了每平方米2.5萬元左右。一般來說，朝西的房子因?yàn)榭梢钥吹焦睦藥Z、看海景，所以價格每平方米大概會高個1000元。

　　嘉年華大廈，就在小學(xué)旁邊，2002年的房子，18層，有單身公寓、兩房、三房，還有頂樓的樓中樓，單身公寓面積在45~53平方米左右，兩房面積在100平方米左右，三房面積在137~146平方米，樓中樓面積在200多平方米，目前的價格也在每平方米2.5萬左右。

　　海光大廈，1996年的房子，36層，26層以下是寫字樓，27層以上是住宅，主要是兩房和三房，兩房的面積在70~80多平方米，三房的面積在135~170平方米左右，朝西的房子可以看海景，目前的價格大概在每平方米1.5萬。

　　還有一些老房子，大概是上世紀(jì)90年代左右的房子，一般是6層或7層，無電梯，主要是一房、兩房，老房子公攤比較少，一房的面積在30平方米左右，兩房五六十平方米，價格大概在每平方米1.2萬~1.8萬。還有一些自建私宅，這種私宅，一般是整棟出售的，面積100平方米左右的，也有兩三百平方米的。如果沒有帶店面的一般每平方米的價格在1萬多，如果有帶店面的，價格就比較高，每平方米在兩三萬元。這些房子基本都是老廈門居民，很多也在等著拆遷拿補(bǔ)償金，還有這些私宅有的產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜，整個交易過程比較麻煩，這些都導(dǎo)致整個出讓和交易較少。

□在線解答

本期解答：廈門金海岸大洲店店長溫星旗

　　在廈門買二手房，如果您碰到什么問題，可以加入“置業(yè)廈門·二手房QQ群”：107792450，我們將請專家?guī)湍獯稹?/P>

　　吳先生：我自己的戶口在漳州，但妻子和小孩的戶口掛靠在廈門親戚家，小孩已經(jīng)4周歲了，所以近來我也在關(guān)注廈門的學(xué)區(qū)房，請問在購買學(xué)區(qū)房的時候，我們需要注意哪些方面？

　　答：在學(xué)區(qū)房二手房交易中，要注意必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。廈門的入學(xué)政策中要求，學(xué)生應(yīng)該將戶口至少提前一年遷入目標(biāo)學(xué)校的劃分片區(qū)。同時還應(yīng)查明原業(yè)主有沒有小孩在使用上學(xué)名額，如果有，那么要查清楚他上學(xué)的期限，以防與自家小孩的目標(biāo)學(xué)校形成戶口重復(fù)無法就讀。在省級示范學(xué)校的要求中，同一套房產(chǎn)只能有一位適齡兒童就學(xué)。

　　周女士：請問在廈門如果一次性付款購買二手房，辦理過戶手續(xù)后在幾個工作日可以拿到房產(chǎn)證？

　　答：二手房交易過戶手續(xù)時間為15個工作日到18個工作日，視房產(chǎn)的性質(zhì)而定。

□一周（6月13日~6月19日）成交數(shù)據(jù)

（來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)）

　　上周廈門二手房成交情況為，總成交套數(shù)為511套，環(huán)比增長13.50%，總面積為75251.74平方米，其中住宅總套數(shù)為383套，環(huán)比增長7.89%，住宅總面積為37547.64平方米，住宅套均面積為98.04平方米。

林秋燕