>>成交
　　
　　高端需求強勁
　　
　　從2010年4月開始的三次樓市調(diào)控，無論“限貸”還是“限購”，均把矛頭指向投資、投機性需求，同時也“誤傷”了部分改善型需求。然而，事實情況是，看似首當(dāng)其沖的豪宅市場受此影響的程度似乎十分有限。
　　
　　島內(nèi)高端盤售價超3萬元/平方米，整體均價直逼2萬元/平方米，島外品質(zhì)盤均價也接近1萬元/平方米……立丹行機構(gòu)曾預(yù)言的廈門“321”房價格局，在2010年末初顯。
　　
　　不過，即使是在全方位政策調(diào)控下，島內(nèi)高端樓盤仍保持著有節(jié)奏的去化量。
　　
　　立丹行機構(gòu)在2010年年度分析報告中指出，2010年價格區(qū)間在2萬-3萬的樓盤，盡管供應(yīng)量有限，仍得到金字塔尖客戶的青睞。
　　
　　比如，2010年9月推出的萬科湖心島，售價35000元/平方米，同期島內(nèi)均價17522元/平方米，當(dāng)月銷售率便高達(dá)40%，如今一、二期146套住宅也僅剩20套未被預(yù)定。此外，永年天墅去年11月開盤，以25000元/平方米的均價“日售九成”，接近“日光”；世茂湖濱首府也在去年12月打出“對不起又沒有了”的廣告再創(chuàng)“勁銷”神話。
　　
　　時至2011年，隨著更多以豪宅自居的高端盤扎堆亮相，強勁的高端需求再次讓業(yè)內(nèi)人士大呼“意外”。
　　
　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月，均價17000元/平方米左右的山水尚座1號樓銷售近七成，均價24000元/平方米左右的寶嘉·譽峰
　　
　　銷售近七成，國貿(mào)天琴灣二期灣海大宅開盤當(dāng)日，成交均價在25000元/平方米左右，銷售率也達(dá)55%。
　　
　　中產(chǎn)階層力挺
　　
　　豪宅扎堆亮相，并且需求強勁，支撐點究竟是什么？
　　
　　一個數(shù)據(jù)常常被引用——《2011胡潤財富報告》顯示，全國每1400人中有1人是千萬富豪，千萬富豪人數(shù)已達(dá)96萬，福建以3.6萬個千萬富豪排在第六位。
　　
　　有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，基于廈門的地理位置、輻射范圍、城市價值和區(qū)域影響力，對高端客戶的吸引力大，廈門的高端房存量并不多，畢竟廈門不只是“福建的廈門”，更是“中國的廈門”，擁有千萬資產(chǎn)以上的富豪便是廈門豪宅的龐大消費群體。
　　
　　島內(nèi)產(chǎn)品受150平方米入戶政策的深度影響，大戶型住宅庫存量大，島外產(chǎn)品則呈現(xiàn)多元化趨勢，這勢必造成島內(nèi)外客戶群分化明顯——島外對于首次置業(yè)、異地落戶、子女教育等剛性需求客戶有較大吸引力；而島內(nèi)更集中面對改善型需求的中產(chǎn)階層、富貴階層。立丹行機構(gòu)的一份報告顯示，事實上，除了購買力強勁的千萬富豪，面臨改善型需求的中產(chǎn)階層家庭無疑也是豪宅的主要消費群體。
　　
　　“眼下所謂的豪宅，并不都是為有錢人打造的，而是樓市推進過程中必然的結(jié)果，10年前買得起兩三千元/平方米房子的人，現(xiàn)在也買得起兩三萬元/平方米的房子，能說他們就是有錢人嗎？”在樓市浸淫十多年的李先生稱，所謂改善型需求的購房者大多是在房價上行通道中分得一杯羹的有房族，而同樣“隱形”不易察覺的潛在購房者還有外地實力客戶群體，他們雖受限購令約束無法直接出手，但分期付款、延遲備案，或者借用子女及其他人名字等另類交易方式仍然為他們提供了便利，以上人群未必都是千萬富豪，充其量只是“中產(chǎn)階層”，但同樣具備強勁的置業(yè)沖動和購買力。
　　
　　40歲的馮先生就是“中產(chǎn)階層”的一個實例。已有一套住房的他在事業(yè)單位上班，收入穩(wěn)定。6月10日，位于仙岳路的某高端樓盤在會展中心開盤，推出386套純大戶房源、均價28000元/平方米。曾經(jīng)在該項目蓄客期前往登記資料的馮先生接到通知，前往開盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，“受邀”的300多組客戶簽約率接近100%，當(dāng)天便認(rèn)購逾八成。
　　
　　“如果不是親眼所見，真的很難相信調(diào)控之下房子還這么好賣。”馮先生當(dāng)場定下一套住宅，因為“贈送了200多平方米的露臺，加上精裝修，折合均價其實不到20000元/平方米”，他覺得“很劃算”。