從2010年上半年廈門“泛豪宅”格局形成，到2010年底的一波高端盤逆勢飄紅，再到今年的“滿城盡是炫富樓”，廈門樓市的豪宅化“沖動”從未減弱。而在這三個時間節(jié)點之間，恰恰是三次樓市調(diào)控。表面上看，豪宅市場似乎遠(yuǎn)離普通大眾，其實卻不然。恰如一名業(yè)內(nèi)人士所稱，眼下的“豪宅”，并不都是為真正意義上的有錢人打造的；豪宅化沖動，是樓市推進過程中自然形成的趨勢，它始于高地價語境下開發(fā)商攫取高額利潤的欲望，它的助推者卻并非都是富豪，更多普通“中產(chǎn)”家庭，也加入了圓“豪宅夢”的大軍。

　　
　　>>產(chǎn)品
　　
　　價格豪宅當(dāng)?shù)?BR>　　
　　單從價格因素看，早在2009年，廈門樓市便有了“豪宅化”苗頭。
　　
　　廈門市2008年8月1日起全市統(tǒng)一執(zhí)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（不含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，實際成交價格低于全市商品住房平均交易價格1.44倍（含）以下。
　　
　　2008年，廈門商品住房平均交易價格為9600元/平方米。這意味著2009年均價13824元/平方米以上的大戶型樓盤即“豪宅”。當(dāng)年第二季度，立丹行機構(gòu)曾對各大項目的總銷售金額進行排行，發(fā)現(xiàn)前10名項目島內(nèi)就占了7成，其中均價過萬的樓盤高達(dá)5個。
　　
　　2009年，官方公布的廈門商品住宅平均交易價格為8750元/平方米，因此，2010年普通住宅與豪宅價格的分水嶺降至12600元/平方米。而廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布的2010年廈門房地產(chǎn)信息顯示，當(dāng)年度成交價格大于15000元/平方米的房源成交最多，達(dá)到4365套，約占總成交套數(shù)的1/5。
　　
　　2010年，廈門市商品住宅平均交易價格為11000元/平方米，由此不難計算出2011年“豪宅”價格標(biāo)準(zhǔn)為15840元/平方米以上。而綜觀今年以來面市的各大島內(nèi)樓盤，均價低于這一標(biāo)準(zhǔn)的樓盤已經(jīng)絕跡。
　　
　　品質(zhì)豪宅漸興
　　
　　關(guān)于豪宅，國外有一種比較通行的定義是：一個社會的少數(shù)富裕階層通過市場方式過度占有社會稀缺資源的一種居住狀態(tài)。一般分為城市豪華公寓和郊外花園別墅兩種物業(yè)類型。
　　
　　地段、景觀、私密性兼具，這是接受采訪的大部分業(yè)內(nèi)人士對品質(zhì)豪宅的共同描述。雖然眼下廈門“滿城盡是炫富樓”，不過，比起北京、上海、廣州、深圳等一線城市，廈門真正的品質(zhì)豪宅起步較晚。
　　
　　但是，這并阻擋不了開發(fā)商在廈門打造頂級豪宅的沖動。云頂至尊約900萬元/套，萬科·湖心島項目約1500萬元/套，世茂湖濱首府樓王約1000萬元/套，國貿(mào)·天琴灣別墅2000-4000萬元/套，皇府御園約3000萬元/套……近兩年來，價格區(qū)域在500萬元/套以上的豪宅并不少見。島內(nèi)核心區(qū)具有高資源稟賦的項目在品牌企業(yè)號召下，面對高端客戶量身定制；島內(nèi)新興區(qū)、資源稟賦一般的區(qū)域項目，主要瞄準(zhǔn)改善需求市場，以產(chǎn)品附加值、高品質(zhì)物管配套、社區(qū)配套贏取市場。海景、湖景資源是這些品質(zhì)豪宅依托的稀缺資源。而對私密性及產(chǎn)品品質(zhì)的提升和打造，也為這些豪宅加分，使他們得以輻射閩南乃至整個福建以及周邊江浙等省份。

　　成功輻射島外
　　
　　然而，在概念化的市場之下，豪宅的定義正越來越偏離傳統(tǒng)。
　　
　　“以往地段和景觀是豪宅的重要支撐點，現(xiàn)在越來越多豪宅并不以此為考慮的第一元素，無論在哪個位置，只要把產(chǎn)品做到極致化，就可稱之為豪宅?！睆B門新景祥策劃代理有限公司副總經(jīng)理丘運賢稱，不少一線城市如北京已經(jīng)有這樣的例子。
　　
　　具體到廈門，地段的弱化體現(xiàn)在越來越多島外樓盤也以豪宅思維開發(fā)項目。無論是位處BRT集美第一站、均價過萬的“小戶豪宅”泉舜泉水灣，還是聲稱將打造符合“廈門對世界的想象”的國際社區(qū)的杏林灣項目中航城，無不涌動著濃厚的“豪宅化”沖動。
　　
　　寸土寸金的現(xiàn)狀，勢必造成島內(nèi)哪里有土地，哪里就是豪宅；與此同時，島外也有不少區(qū)域如集美新城園博灣、杏林灣片區(qū)、環(huán)東海域、海滄沿海第一排等，朝著高端化的方向發(fā)展。這是城市年輪策劃代理有限公司董事長張文彪，對未來高端盤集中區(qū)域即將發(fā)生變化的判斷。
　　
　　而“豪宅化”沖動從島內(nèi)輻射至島外的背后語境，無疑與樓市特殊的政策背景有關(guān)。早在2006年，全國各地便停止審批別墅類供地，并對聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項目審批進一步控制。在業(yè)內(nèi)人士看來，這一政策表面看似控制了豪宅的供應(yīng)，但其實卻增加了豪宅的稀缺性，也由催生了更多豪華公寓、空中別墅、花園洋房等新的豪宅形式。
　　
　　而按照業(yè)者的論述，對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，把房子包裝為豪宅，其實已成生存之道——畢竟，“在社會購買力允許的限度內(nèi)，社會住宅系統(tǒng)內(nèi)部的差異越大，市場購買欲望就越大，人們改善居住條件的愿望就越強烈，而在社會整體經(jīng)濟條件普遍向上的前提下，社會住宅系統(tǒng)的下限是不可能下調(diào)的，因此提高上限（即造豪宅）是加劇社會住宅系統(tǒng)差異的惟一途徑”。