供應(yīng)暴增

　　會不會導(dǎo)致供過于求？

　　在金九銀十的季節(jié)里，隨著大量項目開盤或加推，市場供應(yīng)量加大已無懸念，在此背景下，市場供求態(tài)勢也將發(fā)生明顯改變。有業(yè)界人士認(rèn)為，此舉或?qū)е率袌龀霈F(xiàn)臨時性的供過于求現(xiàn)象，買方市場正在逐步形成。不過，也有地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，實際上，這并非普遍意義上的供過于求。因為，現(xiàn)在大多開發(fā)商都在有意識地控制開發(fā)節(jié)奏，也就是說，這一兩年大多數(shù)開發(fā)商的推盤策略已有很大調(diào)整，不再像之前那樣，一開盤就幾乎放出整個項目的房源，而是采取分階段推盤策略?！案鶕?jù)客戶積累的情況來定，有多少客戶就推出多少房源，這就是為什么人們在目前市場上還能頻頻見到‘日光盤’現(xiàn)象。”該地產(chǎn)專業(yè)人士表示，如果首批房源推出的效果不理想，就延緩?fù)菩路吭?，因而就單個樓盤看，將很少能看到供過于求的現(xiàn)象。

　　不過，雖然開發(fā)商都在有意識地控制房源，但是在眾多開發(fā)商都趕在這個節(jié)點推盤的情況下，市場供應(yīng)量自然將進(jìn)一步放大，樓盤與樓盤之間的競爭將更加激烈，爭搶有效客戶加快資金回籠已成為各大開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急。在金九銀十旺季里，同質(zhì)化較嚴(yán)重的樓盤之間的搶客戶大戰(zhàn)或?qū)㈦S時可見。

　　剛需被低估

　　強(qiáng)勁需求頑強(qiáng)撐市

　　自2011年實施嚴(yán)厲限購、限貸、停貸政策以來，投機(jī)炒房需求幾乎退出市場，投資、改善需求也不斷銳減，剛需成為市場的主力軍?！皠傂栀徺I力之強(qiáng)勁，超出許多人想象。”藍(lán)火置業(yè)董事副總鐘國發(fā)認(rèn)為，2011年大多數(shù)銷售狀況良好的樓盤都以剛需客戶為主，哪怕是一些補(bǔ)交個稅或社保的異地客戶也多屬于自住型剛需。值得關(guān)注的是，在2011年如此嚴(yán)厲的限購宏觀調(diào)控中且房價沒有明顯降價情況下，剛需客戶不僅紛紛出手，而且還主導(dǎo)市場，可見這些購房者對后市預(yù)期仍然看好，因而不必過于擔(dān)心購買力問題。

　　金九銀十能否再現(xiàn)市場，重點在于購房者是持幣觀望還是出手置業(yè)。購房者愿不愿意出手，關(guān)鍵在于能不能接受目前的房價。從目前市場反饋出來的情況看，并不缺乏好房源，購房者也不缺資金，缺乏的是對房價的認(rèn)同感。為此，在一年難得的金九銀十旺季里，如果大多數(shù)開發(fā)商能夠繼續(xù)維持現(xiàn)有促銷政策，甚至加大促銷力度，那么，隨著供應(yīng)量加大，價格競爭激烈，同時購房者選擇產(chǎn)品面廣的情形下，受促銷刺激作用，積壓需求也將能得到一定程度釋放。尤其是新政出臺后，對新政寄予厚望的購房者，在房價遲遲未有實質(zhì)性下降的情況下，當(dāng)中有許多人會由希望轉(zhuǎn)為失望，進(jìn)而由觀望轉(zhuǎn)為準(zhǔn)備擇時入市。

　　由此可見，強(qiáng)勁需求存在，將給樓市金九銀十帶來巨大支撐。隨著供應(yīng)量大幅增加，一些“憋不住”自住型剛需的釋放，以及受限購和新一批限購名單擴(kuò)容影響，大量資金和一些購房人群將可能去吸引力強(qiáng)的城市購房。