“來(lái)廈門(mén)4年，租了4套房子，這樣搬來(lái)搬去我真受不了！”———近日，正在某中介尋找房源的李小姐向記者抱怨道。原來(lái)李小姐租的房子下個(gè)月即將到期，房東通知如果續(xù)租，租金要上漲30%，這樣的漲幅讓李小姐無(wú)法接受，李小姐只能進(jìn)行來(lái)廈門(mén)的第5次搬家。

　　現(xiàn)象多數(shù)租客表示續(xù)租租金漲幅高

　　記者走訪了各家中介門(mén)店后發(fā)現(xiàn)，像李小姐這樣因?yàn)闈q租而被迫換房的租客并不在少數(shù)。

　　2010年大學(xué)畢業(yè)的小張近期頻繁出入各家中介，他也是因?yàn)樽饧s到期，房東要求漲房租而選擇換房。“我之前租的是套房改造的單身公寓，去年9月底入住，簽了一年合同，當(dāng)時(shí)租金是800元?！毙垖?duì)記者說(shuō)道，“前幾天房東收房租時(shí)通知我，合同馬上到期，如果繼續(xù)住房租要漲到1150，這樣的漲幅我實(shí)在無(wú)法接受?！?/P>

　　王先生也同樣遇到了因房租上漲而不得不另尋他房的尷尬局面。“我的房租每月700元，也是即將到期，房東通知我續(xù)租房租要上漲30%，所以近期也在關(guān)注有沒(méi)有合適的房子可以換?！?/P>

　　對(duì)此，丹廈某門(mén)店經(jīng)紀(jì)人小劉告訴記者，近期類(lèi)似以上的情況非常多。“這兩個(gè)月來(lái)看租賃房的客戶(hù)，不少都是因?yàn)橹暗姆孔拥狡冢繓|要漲房租被迫想換房的。”小劉說(shuō)道。

　　分析近期租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求

　　就目前租賃市場(chǎng)上不少租客因漲租而被迫換房的問(wèn)題，世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗表示，這幾個(gè)月屬于租房高峰期，因此才會(huì)出現(xiàn)租金上漲幅度比較高的現(xiàn)象?！坝捎诮衲甑姆慨a(chǎn)調(diào)控政策，使得租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求，因此今年的房租同比去年要上漲不少。再加上8、9、10三個(gè)月學(xué)區(qū)房較為緊缺，不少大學(xué)畢業(yè)生涌入租賃市場(chǎng)，導(dǎo)致了本就緊缺的房源更加緊張。”

　　而業(yè)興地產(chǎn)總經(jīng)理葉星則表示，房租大幅度上漲同房貸利率的上漲有不小的關(guān)系?！坝胁簧贅I(yè)主買(mǎi)房后選擇以租養(yǎng)房，然而今年利率的上漲，使之前的租賃市場(chǎng)價(jià)不夠其還房貸，所以不少房東選擇大幅上漲房租?！比~星說(shuō)道，“近期店面租金大幅度上漲的原因也是如此。由于前階段商業(yè)地產(chǎn)的火爆，導(dǎo)致店面價(jià)格被抬高，現(xiàn)在市場(chǎng)上店面租金一次上漲50%的都不在少數(shù)。”

　　建議先觀察市場(chǎng)行情再做決定

　　那么如何能避免因房租上漲而導(dǎo)致租客被動(dòng)換房的現(xiàn)象呢？對(duì)此，葉星表示，目前并沒(méi)有相關(guān)政策可以控制房租上漲?！俺鲎夥接肋h(yuǎn)是想高價(jià)出租，承租方也永遠(yuǎn)是想低價(jià)租房，由于這種矛盾的存在，雙方永遠(yuǎn)不可能對(duì)等?！比~星說(shuō)道，“目前還沒(méi)有一個(gè)相關(guān)部門(mén)專(zhuān)門(mén)為承租方維護(hù)權(quán)益的。租客遇到這種問(wèn)題，只能選擇退讓。”

　　對(duì)此郭忠宗也表示認(rèn)同?！拌b于目前的現(xiàn)狀，租客可看看周邊市場(chǎng)行情，如果租金上漲后同周邊行情相差不大，還是建議續(xù)租，畢竟搬家是件很麻煩的事情?；蛘呖梢赃x擇短期續(xù)租，等到高峰期后房租下跌的時(shí)候再找房，這樣明年房子到期后漲幅就不會(huì)如此高了?！?/P>

　　此外，葉星還表示，隨著島內(nèi)外一體化建設(shè)的落實(shí)，房租或許會(huì)慢慢合理?！皪u外空房很多，租金也十分合理，島外租賃市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)得到更多的關(guān)注。屆時(shí)島內(nèi)租賃市場(chǎng)房源不會(huì)如此緊張，租金也必然會(huì)下降。