今年10月，廈門將迎來經濟特區(qū)建設30周年?；仡欉@30年發(fā)展歷程，廈門從偏居東南的海島小城，建設成為享譽國內外的海上花園城市，贏得了“最適合居住的城市”和“聯(lián)合國人居環(huán)境獎”的美譽，這些成就，不僅離不開政府部門高瞻遠矚的規(guī)劃和建設，也與房地產行業(yè)的發(fā)展息息相關，越來越多責任房企的出現(xiàn)，越來越多高品質樓盤的拔地而起，才使我們的城市，擁有了更加美麗的容顏。

　　開發(fā)區(qū)域

　　從以島內為主到以島外為主
　
　　廈門城市的發(fā)展，始于島內，并以思明老城區(qū)和湖里經濟特區(qū)為重心，這一南一北不斷擴展、融合，拉開了廈門城市建設與房地產發(fā)展30年輝煌歷史。

　　廈門首個商品房項目，是1985年在禾祥西路開發(fā)的佳美花園，此后在蓮花片區(qū)、嘉禾路沿線、湖濱北路西段、蓮前路沿線等地，陸續(xù)有商品房項目開發(fā)建設。但直到1999年政府出臺了住房貨幣化分配方案后，壓抑許久的住房需求一下子放開來，廈門的房地產市場才迎來較大發(fā)展。

　　而在2000年海滄大橋通車之前，廈門的商品房開發(fā)主要集中在島內，隨著大橋改變了海滄與本島的時空距離，以及海投房產近百萬平方米未來海岸的開發(fā)建設，島外房地產市場才漸漸進入人們的視線。

　　此后幾年間，隨著集美大橋、杏林大橋、翔安隧道等重要進出島通道的建成投用，島外房地產市場獲得了長足發(fā)展。但島外時代的真正來臨，則源于去年啟動的島內外一體化建設戰(zhàn)略。這項決策為島外房地產開發(fā)注入了強勁的發(fā)展動力，極大地推動了島外樓市的發(fā)展。

　　如今，島外已經是全市商品房開發(fā)的主戰(zhàn)場，正譜寫著屬于“大廈門”的輝煌。

　　戶型產品

　　從功能簡單到創(chuàng)造新生活方式

　　受實用型理念的影響，早期的戶型面積普遍較小，二房的面積一般在70－80平方米，三房一般在80—100平方米；室內功能區(qū)分不明顯，衛(wèi)生間只設一個，廳為客飯廳合用。

　　后來，戶型面積開始變大，大主臥、大客廳出現(xiàn)，功能也開始細分，出現(xiàn)書房、多功能房等輔助用房。同時，由于競爭的需要，戶型開始創(chuàng)新，錯層設計流行，挑高項目出現(xiàn)。

　　近年來戶型產品的創(chuàng)新力更在不斷提高，不僅強調動靜分區(qū)、面積利用率高，而且入戶花園、雙衛(wèi)、衣帽間、飄窗、超大陽臺等設計大量出現(xiàn)。

　　如今的戶型，已經從滿足基本需求，進入了創(chuàng)造需求的時期，以入戶花園為例，事實上，這種產品已經考慮到居住者精神層面的追求，它不僅能夠滿足人們親近自然的需要，還可以根據(jù)需求改造成為茶室、棋牌室、游戲室、工作室等，模糊空間的存在，反而讓居住者有地方安放自己的精神世界，創(chuàng)造屬于自己的生活方式。

　　在建筑結構方面，廈門樓盤也經歷了從點式到蝶式，再到板式的過程。板式建筑一般為一梯兩戶，這類型住宅的戶型，擁有較好的采光、通風，并且能夠實現(xiàn)景觀價值最大化，因此被較多高檔住宅采用。

　　樓盤規(guī)劃

　　從設計粗糙到科技環(huán)保人性化

　　大致上，人們把1998年以前開發(fā)的商品房，歸結為第一代產品。它們注重實用，強調朝向，但規(guī)劃設計簡單粗糙，僅滿足居住者最基本的生活需求。如樓盤形式雷同，建筑與環(huán)境沒能有效地融合；僅在樓前樓后的道路兩側設置少量停車位等。

　　1998年，廈門樓市開始進入快速發(fā)展階段，較為精細的第二代產品隨之出現(xiàn)，但主要以模仿深圳、廣東等地的產品為主。此階段的樓盤規(guī)劃開始考慮居住舒適度，并在建筑風格上刮起了歐陸風，出現(xiàn)了羅馬柱、山頂尖花等建筑元素。

　　2002年以后，樓盤規(guī)模開始變大，在規(guī)劃設計上也有了更多的講究，組團概念出現(xiàn)，不僅強調各組團間的統(tǒng)一協(xié)調，也強調社區(qū)與周邊環(huán)境的協(xié)調性。同時建筑風格以現(xiàn)代為主，并呈現(xiàn)多元化發(fā)展。

　　近些年，廈門的商品房項目在規(guī)劃設計上，更有突飛猛進的發(fā)展。有的聘請全球知名設計公司操刀；有的引入國外先進居住理念；有的采用新興的科技節(jié)能環(huán)保技術；有的則在人性化方面做諸多考量，并推出精裝修……澳大利亞波濤(墨爾本)建筑設計公司副總建筑師施旭東曾評價，廈門的開發(fā)企業(yè)建筑理念很先進，在選材、總體布置上都做出了積極嘗試，樓盤設計國內一流。

　　環(huán)境品質

　　從滿足基本到精雕細琢高追求

　　樓盤環(huán)境和居住品質的提高，與購房者的需求有很大關聯(lián)。

　　早期的購房者，比較關心房子格局是否方正，朝向和通風采光如何等問題，對室外部分較為忽略。因此早期的商品房項目，不太注重小區(qū)內部環(huán)境的營造，也未能較好地利用項目的外部景觀資源。

　　但隨著人們生活水平的提高，購房者開始對樓盤環(huán)境、園林景觀等提出要求，中庭園林、親水廣場、會所等配套紛紛出現(xiàn)，而且愈來愈精雕細琢。

　　如園林風格，開始與建筑風格形成統(tǒng)一，有現(xiàn)代歐式、法式、中式等；另外，會所的規(guī)格也越來越高，功能越來越齊全。

　　近些年，體驗式營銷開始風行，許多樓盤在銷售前期就推出實景體驗區(qū)，將社區(qū)未來部分園林實景、會所真實呈現(xiàn)，由于與銷售掛鉤，開發(fā)商在打造樓盤環(huán)境和品質方面，更加不遺余力。

　　此外，為提高入住后的居住品質，開發(fā)商也越來越重視物業(yè)管理部分，許多高端樓盤紛紛與第一太平戴維斯、戴德梁行、世邦魏理仕等全球知名的物管機構合作，為業(yè)主提供專業(yè)、優(yōu)質、人性化的物業(yè)服務。