2011年一系列嚴(yán)厲調(diào)控政策對(duì)全國(guó)樓市都造成了影響，廈門樓市亦在其中。2011年上半年，廈門全市住宅共成交9559套，相比2010年同期10276套的成交量，減少了717套，上半年總體成交量微跌。而來自各大房企的排期顯示，下半年廈門樓市供應(yīng)放量直線上升，樓市本身的激烈競(jìng)爭(zhēng)，加上連續(xù)三次加息增高的房企融資成本，使跑量成為首選要?jiǎng)?wù)，“以價(jià)換量”或成可能。

　　2011年上半年，調(diào)控政策頻出讓許多潛在購房者懷有強(qiáng)烈的降價(jià)預(yù)期，相對(duì)于這種預(yù)期，廈門樓市顯得很不“給力”——成交量微縮價(jià)未跌是整個(gè)廈門樓市上半年的主基調(diào)。但與往常不同的是，樓盤成交量的下跌并未影響開發(fā)商的推盤計(jì)劃，下半年廈門樓市供應(yīng)放量仍繼續(xù)上漲，不延遲推盤反而盡快推出新盤，成為開發(fā)商的選擇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年廈門樓市將有近47個(gè)新盤入市，截止到6月30日，已有21個(gè)項(xiàng)目開盤或加推。上半年廈門樓市新增供應(yīng)放量約146萬平方米，而下半年廈門樓市預(yù)推樓盤體量突破800萬平方米，供應(yīng)放量可謂直線上升。

　　2011年下半年的廈門樓市到底將如何走向？日前，記者采訪了廈門業(yè)內(nèi)三大房地產(chǎn)策劃代理機(jī)構(gòu)的當(dāng)家人。他們是新景祥機(jī)構(gòu)總裁秦剛、廈門藍(lán)火置業(yè)總經(jīng)理周訪能以及廈門立丹行機(jī)構(gòu)副總裁陳祖勤。他們不約而同都認(rèn)為，下半年，廈門樓市將承受更多的壓力，樓市后市總體看空，房?jī)r(jià)下調(diào)更有可能。

　　日前，記者粗略統(tǒng)計(jì)顯示，2011年上半年，廈門樓市新增供應(yīng)放量約146萬平方米，而下半年的廈門后續(xù)潛力總量則超過800萬平方米。

　　如此潛力巨大的推盤量，加上日漸增多的庫存量，讓廈門樓市開發(fā)房企們將面臨巨大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力。那么，開發(fā)房企是否因此會(huì)選擇“被動(dòng)捂盤”，以減少實(shí)際供應(yīng)量？

　　“新盤放量基本還是會(huì)按營(yíng)銷節(jié)奏走?！鼻貏傉f，但開發(fā)房企很可能會(huì)放慢開發(fā)速度。

　　秦剛的理由是：因?yàn)楝F(xiàn)在商業(yè)銀行對(duì)不少開發(fā)房企的開發(fā)貸，包括購房者房貸都明顯收緊，這導(dǎo)致當(dāng)前不少開發(fā)房企資金緊張，亟須銷售回款救急。“相當(dāng)多的開發(fā)商向（代理機(jī)構(gòu)）通知要回籠資金，而且緊迫性很明顯”，因?yàn)槊耖g借貸只能維持一時(shí)，最終還是只能靠銷售來解決。

　　“開發(fā)商捂著捂著早晚要推盤?！敝茉L能也認(rèn)為，工期約束、房企資金鏈壓力大，加上庫存風(fēng)險(xiǎn)，都將逼迫開發(fā)房企“不得不推盤”。

　　“房?jī)r(jià)將會(huì)松動(dòng)?！敝茉L能說，特別是在10月、12月，由于工程結(jié)算、銀行貸款到期等壓力，開發(fā)房企將被迫想方設(shè)法銷售回款，“對(duì)一次性付款的客戶，優(yōu)惠幅度會(huì)相當(dāng)大?！?/P>

　　他的理由是：在銀行本身缺錢的狀態(tài)下，無論開發(fā)貸還是購房者房貸都“貸不到款”，這意味著，如果是按揭購房客戶，開發(fā)房企資金難以實(shí)質(zhì)回籠，因此，一次性付款客戶將具有很強(qiáng)的議價(jià)能力。

　　“下半年，廈門樓市房源庫存壓力和銷售量都可能會(huì)同步上升?！标愖媲趧t認(rèn)為，因?yàn)橄掳肽陱B門樓市總體開盤新項(xiàng)目將增多，“（雖然）各個(gè)新盤的推盤節(jié)奏可能放緩，比如原來可能推5棟樓后來可能只推3棟樓”，但廈門樓市的整體新推盤量還將比較大，庫存風(fēng)險(xiǎn)和樓市下行趨勢(shì)，將對(duì)開發(fā)房企造成較大壓力，部分開發(fā)房企更可能“盡快盡量”推盤。

　　由此可見，廈門樓市下半年，跑量成為首選要?jiǎng)?wù)，“以價(jià)換量”將可能成房企優(yōu)先采用的策略，在熊市中跑贏同行的“熊口”理論將大行其道，以速度搶客源將使下半年廈門樓市熱鬧非凡。