廈門擬出讓9幅地塊大多是商服用地想拿地得先亮開發(fā)方案

2013-07-12 08:53 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

　　閩南網7月12日訊廈門擬出讓9幅地塊，已正式啟動規(guī)劃招商，向社會征集開發(fā)方案。昨日，廈門市規(guī)劃局表示，有意向開發(fā)的企業(yè)，只有先提出初步開發(fā)方案，才有資格拿地。

　　目前，每宗擬出讓地塊的基本概況及規(guī)劃初步控制要求都已詳細列出。這9幅地塊中，僅一幅是商住用地，其他均為商業(yè)、服務業(yè)用地。

　　出讓：9幅地塊，5幅在島內

　　本批次的9幅地塊，總面積為484510.438平方米，分為A、B兩類。其中，A類項目的特點是地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟，各開發(fā)企業(yè)只要滿足規(guī)劃核心、日照、安全及交通建設等要求，即可根據自身發(fā)展訴求提出開發(fā)方案。這類地塊共有6幅，分別是思明區(qū)3幅、湖里區(qū)1幅、海滄區(qū)2幅，

　　B類項目中思明區(qū)1幅、集美區(qū)2幅。相比A類，規(guī)劃部門對B類項目的開發(fā)容量限定、高度控制，甚至是機動車出入口、開放空間等都作出一定要求。

　　這9大項目中，面積最大的屬集美區(qū)濱海西大道西側4~8、10~13號地塊，地塊面積136813.333平方米；面積最小的是海滄區(qū)海滄大道西側、內湖東側地塊（內湖34#地塊），地塊面積16964.433平方米。

　　從用地性質看，有8幅地塊被規(guī)劃建設為商業(yè)服務業(yè)設施、酒店等，僅有1幅地塊為商住用地，即面積最大的集美區(qū)濱海西大道西側4~8、10~13號地塊?？梢姡谭玫亟ㄖ?guī)模遠遠超過居住用地的建筑規(guī)模。

　　探究：為何采取這種出讓方式？

　　業(yè)內人士分析，一方面，政府對住宅用地的供應十分有限，大部分住宅用地位于島外，島內住宅用地十分稀少；另一方面，思明和湖里區(qū)住宅發(fā)展逐漸飽和，商業(yè)服務業(yè)地塊的發(fā)展卻處于上升期。而且從政府的角度來看，相比住宅用地，商業(yè)用地無疑能帶來更具意義的影響，比如提升城市形象、增加政府財政收入及提供更多就業(yè)機會等。

　　相比把土地直接公開拍賣，對于這些公開招商的地塊，意向開發(fā)企業(yè)須先提出初步開發(fā)設想或項目策劃，提交規(guī)劃局研究。其實，自2011年以來，廈門就不定期向社會發(fā)布擬出讓地塊的現狀及規(guī)劃信息。但在今年，這9幅土地算是第一批。

　　規(guī)劃局表示，以規(guī)劃招商的方式來出讓土地，可吸引更多優(yōu)質項目落地，合理有效配置土地資源。若意向開發(fā)企業(yè)的設計方案被采納，他們將根據城市發(fā)展總體規(guī)劃，在此基礎上設定招拍掛條件，最終企業(yè)還是要在土地市場上公平競爭。（本網記者魏暾文/圖）

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