今年來，一些城市的樓盤降價讓許多購房者期待今年房價的下行。日前，寧波一家房企大佬的突然破產(chǎn)，其背后顯現(xiàn)的當(dāng)?shù)赝恋氐鴥r和房地產(chǎn)市場不景氣等因素，也似乎印證了“樓市崩盤”的說法。

　　記者走訪廈門市場發(fā)現(xiàn)，雖然3月素有樓市“小陽春”之說，可今年三月份已過半，廈門樓市似乎比較平靜。今年廈門的樓市恐也難現(xiàn)去年風(fēng)光，對此,有業(yè)內(nèi)人士和專家均認(rèn)為樓市或?qū)⒒貧w理性。

　　3月1日，杏林某樓盤新樓開盤，新推出89-122平方米的兩房、三房，均價約21000元/平方米，當(dāng)天成交近7成。這樣的成績看似不錯，但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其不能稱之為熱銷。因為距離去年該樓盤推出兩棟樓已有8個月，本次推量也僅120多套，這么長時間蓄客得到這樣的成績，非但不能說是市場熱烈回歸的反應(yīng)，反倒讓人感覺到更多購房者開始觀望。同一天，島內(nèi)某樓盤加推剛需小戶型房源，但約35000元/平方米的均價讓現(xiàn)場沒有出現(xiàn)搶房。

　　對此，廈門韜睿地產(chǎn)總經(jīng)理柏云飛認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域性很強(qiáng)，并非全國出現(xiàn)降價跡象，每個城市就都會降。廈門雖不是一線城市，但區(qū)域內(nèi)輻射力較強(qiáng)，所以有一定抗跌性。這一兩年來，廈門土地整體供需情況相對合理，開發(fā)商手中存地量少，開發(fā)樓盤庫存量也較小，在資金回流還比較正常的情況下，拋售和降價的可能性也不大。但柏云飛也表示，此前廈門樓市火爆，“原來是全體開發(fā)商和購房者博弈，現(xiàn)在開發(fā)商間優(yōu)勝劣汰更加明顯，市場內(nèi)部的分化開始顯現(xiàn)。”

　　【背景分析】

　　 三四線城市:房價下跌早有預(yù)料

　　無論是任志強(qiáng)等房企大佬的“看衰”言論，還是杭州、香港等大城市出現(xiàn)房價下降的市場表現(xiàn)，抑或是銀行惜貸的政策走向，都讓購房者看到房價下跌的希望。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，區(qū)域供給過高是這些城市房價下降的主要原因。在廈門大學(xué)管理學(xué)院副院長戴亦一看來，實際上三四線城市房價下跌早在預(yù)料之中，這與這些城市發(fā)展過快，房源供給嚴(yán)重過剩有關(guān)。對于杭州等大城市房價的下跌，戴亦一認(rèn)為，應(yīng)該看到，杭州降價的樓盤地處杭州邊緣，并非是房源稀缺的中心地段；香港房價則是因政府打壓房價的政策而波動。

　　此外，開發(fā)商的資金鏈緊張也是業(yè)內(nèi)認(rèn)為一些城市房價下跌的主要原因?？紤]到銀行停貸將更傾向于針對貸款風(fēng)險更大的三四線城市及中小房企，戴亦一認(rèn)為，今年大部分三四線城市房價會有明顯下跌。

　　【專家說法】

　　廈門房價:短期或有波動

　　根據(jù)全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計的全國城市房價排行榜，廈門今年前兩個月的平均房價均超過廣州，躍為第四位，讓人高呼“北上深廈”時代的到來。實際上廈門樓市最近十幾年來也出現(xiàn)過幾次蕭條，考慮到銀行惜貸的緊縮政策，2016年后購房無法落戶導(dǎo)致對戶口附帶福利有需求的購房需求萎縮，以及或?qū)⒊雠_呼聲很高的房產(chǎn)稅等負(fù)面因素，有人認(rèn)為，未來廈門房價上漲不確定因素不少。

　　不過，戴亦一認(rèn)為，廈門的房地產(chǎn)市場與香港很相似，同樣供給稀缺，同樣是人口凈增長的明星城市，自然屬性與經(jīng)濟(jì)屬性決定其房價長期很難下跌，但短期中受政策調(diào)整或整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響或有一定波動。

　　今年房價趨勢似乎的確能給購房者一些希望。戴亦一認(rèn)為，市場最近肯定會有所降溫，尤其一二線城市房價會回歸理性，不太可能出現(xiàn)去年房價暴漲和銷售“日光”的現(xiàn)象，將會進(jìn)入溫和的穩(wěn)中有升階段。戴亦一解釋說，這樣的改變與人們對市場的預(yù)期發(fā)生改變有關(guān)，“亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場的投機(jī)屬性較強(qiáng)，有人擔(dān)心未來房價會下跌，在控制風(fēng)險的考慮下，就會適當(dāng)拋售房源，這很正常?！保ㄎ?記者 卓悅佳 梁辰）