近來(lái)不少外地城市傳出部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅跳水的消息，一時(shí)樓市拐點(diǎn)論再度興起，不過(guò)，廈門(mén)樓市似乎仍無(wú)動(dòng)于衷。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2月份廈門(mén)新建商品住宅和二手住宅價(jià)格分別環(huán)比上漲0.7%和1.1%，漲幅雙雙位居全國(guó)前列。

　　這也是自2012年6月以來(lái)，廈門(mén)房?jī)r(jià)連續(xù)21個(gè)月環(huán)比上漲。

　　一手房 新盤(pán)少地價(jià)高刺激漲價(jià)

　　昨日，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廈門(mén)調(diào)查隊(duì)的數(shù)據(jù)顯示，2月份廈門(mén)新建商品住宅成交量大幅下降，共成交1864套，成交量環(huán)比上月減少63.7%。

　　盡管成交銳減，但廈門(mén)房?jī)r(jià)仍然在漲。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲15.3%，環(huán)比漲幅仍居全國(guó)前列。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廈門(mén)調(diào)查隊(duì)分析認(rèn)為，造成2月份廈門(mén)新建商品住宅市場(chǎng)變化的主要原因是：今年開(kāi)始廈門(mén)市商品房預(yù)售管理施行新規(guī)，和此前規(guī)定相比，新規(guī)進(jìn)一步提高了商品房預(yù)售管理標(biāo)準(zhǔn)，受此影響，部分在建項(xiàng)目入市步伐放緩，導(dǎo)致2月份新盤(pán)供應(yīng)量減少；與此同時(shí)，2013年末土地價(jià)格的大幅上漲倒逼周邊新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲，而剛需在地王效應(yīng)的影響下也看好后市，購(gòu)房需求旺盛支撐價(jià)格上漲。

　　二手房 島內(nèi)島外都是漲聲一片

　　不僅一手房，廈門(mén)二手住宅2月份同樣成交乏力。廈門(mén)房產(chǎn)部門(mén)數(shù)據(jù)顯示，2月份廈門(mén)全市二手住宅共成交848套，環(huán)比下降54.1%。

　　價(jià)格方面，2月份廈門(mén)二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，其中同比上漲7.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，位居全國(guó)70個(gè)大中城市首位。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廈門(mén)調(diào)查隊(duì)分析認(rèn)為，造成廈門(mén)二手住宅市場(chǎng)變化的主要原因是，2月份是春節(jié)后的第一個(gè)月，為樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季，部分購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，觀望情緒升溫，購(gòu)房需求減少。但是，島內(nèi)部分成交熱點(diǎn)片區(qū)受優(yōu)質(zhì)房源稀缺影響，成交價(jià)格仍繼續(xù)上漲；島外片區(qū)二手住宅價(jià)格在地價(jià)和新房?jī)r(jià)格上漲的推動(dòng)下，上漲幅度較大。