《草案》提出，在滿足本小區(qū)業(yè)主需求的前提下，小區(qū)車位可對(duì)外開(kāi)放，并實(shí)施收費(fèi)

　　導(dǎo)報(bào)記者昨日從市物價(jià)局獲悉，《廈門(mén)市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（草案）》（以下簡(jiǎn)稱《草案》）業(yè)已出爐，并完成了民意征集。需要指出的是，征求意見(jiàn)之后，《草案》還將進(jìn)行修改，并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)通過(guò)后才能施行。

　　一直以來(lái)，不少市民呼吁，小區(qū)停車位和政府機(jī)關(guān)的停車場(chǎng)能夠錯(cuò)時(shí)開(kāi)放，緩解停車難問(wèn)題。此次，《草案》也有所針對(duì)性地提出，允許小區(qū)停車位對(duì)外開(kāi)放。

地下車庫(kù)廣告位收入物業(yè)至多提取30%

　　導(dǎo)報(bào)記者注意到，《草案》首次將小區(qū)的停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收益分配比例等，寫(xiě)入物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法。

　　根據(jù)《草案》，機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)、戶外及電梯廣告、住宅小區(qū)配套設(shè)施租金等業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)收入必須單獨(dú)列賬。利用地下車庫(kù)廣告位經(jīng)營(yíng)的，物業(yè)提取的部分不得超過(guò)經(jīng)營(yíng)收入的30%，其余歸地下車庫(kù)權(quán)屬所有人。

　　一直以來(lái)，不少市民建議，小區(qū)的停車位也可以實(shí)行錯(cuò)時(shí)開(kāi)放。

　　就此，《草案》提出，在滿足本小區(qū)業(yè)主停車需求的前提下，停車位對(duì)外開(kāi)放的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)選擇收費(fèi)類別和標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，并在停車場(chǎng)所出入口醒目位置公示。

　　值得一提的是，《草案》還較大地調(diào)整了小區(qū)停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定方式?，F(xiàn)行的管理辦法規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的停車場(chǎng)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)；但《草案》規(guī)定，對(duì)于成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，其機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)自主確定。

《草案》不再設(shè)定裝修保證金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　業(yè)主裝修是每個(gè)小區(qū)都會(huì)碰上的事情。按照現(xiàn)行的管理辦法，房屋裝修保證金按每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)收?。ㄗ罡呦揞~為5000元）。

　　《草案》對(duì)此進(jìn)行了調(diào)整，不再設(shè)定裝修保證金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍然可以向業(yè)主或使用人收取裝修保證金，裝修保證金由業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或使用人約定。

　　同時(shí)，《草案》對(duì)業(yè)主裝修過(guò)程中損壞共用設(shè)施設(shè)備、污染共用部位的行為也相應(yīng)做了規(guī)定。若業(yè)主裝修過(guò)程中損壞共用設(shè)施設(shè)備、污染共用部，業(yè)主或使用人需負(fù)責(zé)修復(fù)、清潔。

　　如果業(yè)主或使用人不修復(fù)、清潔的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)、清潔，所需費(fèi)用從裝修保證金中抵扣，不足部分由業(yè)主或使用人承擔(dān)?！恫莅浮愤€擬規(guī)定，業(yè)主或使用人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清理裝修垃圾的，物業(yè)可以收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。