房子被轉(zhuǎn)租3次三房東不愿斷財路愿意墊付二房東拖欠租金

來源:廈門晚報 2014-03-24 15:03 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

　　廈門晚報訊一套房子被轉(zhuǎn)租3次，租金從每月700元漲到2500元，三個房東都有賺頭，原本可以相安無事，但二房東卻老拖欠租金，惹得房東要解除合同，三房東看不下去，跳出來要墊付。近日，這樣一場糾紛在集美區(qū)法院“上演”。

　　2010年5月，業(yè)主阿林與小王簽訂《房屋租賃合同》，將位于集美某小區(qū)的一套毛坯房出租給小王，租金為每月700元，租約2015年到期，每季度交一次租金。合同還約定，小王可以把房屋轉(zhuǎn)租給別人，但如果租金超過一個月沒交，業(yè)主阿林就有權(quán)解除合同。4個月后，小王把房子簡單裝修了一下，就以每月1200元的價格轉(zhuǎn)租給張三，并一次性收取所有的租金七八萬元。沒過多久，張三又把房子轉(zhuǎn)租給李四，租金一下子飆升到了每月2500元，李四也一次性繳交了所有的租金十五六萬元。

　　小王轉(zhuǎn)租房子一下子拿到幾萬元，卻隔三差五地拖欠阿林的租金，業(yè)主阿林認(rèn)為小王多次拖欠租金超過一個月，自己有權(quán)依照合同約定，于是告上法院，要求解除與小王簽訂的房屋租賃合同。

　　聽說阿林要解約，張三比被告小王更緊張，因?yàn)樾⊥跖c阿林之間的租賃關(guān)系一斷，他跟小王的租賃關(guān)系也就斷了，每個月凈賺的1300元就泡湯了。于是，在案件審理過程中，張三主動提出愿意替小王把拖欠的租金和違約金一次性墊付了，這樣每月還能賺到四五百元，但是阿林還是堅(jiān)持要收回房子。

　　集美區(qū)法院的法官解釋說，根據(jù)司法解釋，因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。也就是說，張三作為次承租人可以代小王支付欠付的租金和違約金，之后再向小王追償，這樣的話，阿林就無權(quán)解除租賃合同。經(jīng)調(diào)解，最終各方同意由張三代小王支付租金和違約金，阿林與小王的租賃合同在2015年到期時才解除。（記者彭菲通訊員藍(lán)水鳳）

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