廈門營業(yè)稅成本利潤率下月調(diào)整銷售不動(dòng)產(chǎn)或調(diào)為15%

來源:廈門日?qǐng)?bào) 2014-05-13 08:04 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　廈門的營業(yè)稅成本利潤率將從下月起調(diào)整。記者昨日從地稅部門獲悉，今年4月，市地稅局已就營業(yè)稅成本利潤率的調(diào)整向納稅人征求意見，最終確定的調(diào)整方案將于近期出臺(tái)。

　　據(jù)了解，市地稅局此次擬對(duì)廈門營業(yè)稅成本利潤率按照四個(gè)行業(yè)、分為四個(gè)利潤率檔進(jìn)行調(diào)整。其中，建筑業(yè)為8%；金融保險(xiǎn)業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、服務(wù)業(yè)為10%；娛樂業(yè)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)（不含銷售保障性住房）為15%；銷售保障性住房為5%。

　　一些納稅人因此產(chǎn)生了“今后在廈門銷售不動(dòng)產(chǎn)，比如買賣二手房是否會(huì)多交稅？”的疑問。對(duì)此，市地稅局日前明確表示，營業(yè)稅成本利潤率調(diào)整不會(huì)增加我市二手房交易的營業(yè)稅稅負(fù)，對(duì)一手房交易的營業(yè)稅影響也非常有限。

　　地稅人員表示，根據(jù)實(shí)施細(xì)則的規(guī)定:納稅人有“價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由”或者細(xì)則第五條所列“視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營業(yè)額的”，將按下列順序確定其營業(yè)額:（一）按納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；（二）按其他納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；（三）按下列公式核定:營業(yè)額=營業(yè)成本或者工程成本×（1＋成本利潤率）/（1-營業(yè)稅稅率）。

　　也就是說，營業(yè)稅成本利潤率只有在特定交易價(jià)格，又沒有同類應(yīng)稅行為價(jià)格參照的情況下才會(huì)使用。房產(chǎn)銷售價(jià)格如果正常，營業(yè)稅計(jì)稅營業(yè)額不需要核定，營業(yè)稅成本利潤率自然用不上。在二手房交易中，如果價(jià)格明顯偏低又沒有正當(dāng)理由或無償贈(zèng)送的，將仍按現(xiàn)有存量房計(jì)稅評(píng)估方法確定計(jì)稅價(jià)格，不會(huì)使用營業(yè)稅成本利潤率核定計(jì)稅價(jià)格。

　　【名詞解釋】

　　營業(yè)稅成本利潤率:

　　據(jù)地稅人員介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果納稅人價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由，或視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營業(yè)額的，可以按“營業(yè)額=營業(yè)成本或者工程成本×（1＋成本利潤率）/（1-營業(yè)稅稅率）”這一公式核定。也就是說，成本利潤率越高，計(jì)算出的企業(yè)營業(yè)額就越高，相應(yīng)繳納的稅款就越多。公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。而根據(jù)福建省地方稅務(wù)局規(guī)定，對(duì)納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的成本利潤率，在5%—20%的幅度內(nèi)可由各地結(jié)合本地實(shí)際自行確定。

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