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　　閩南網(wǎng)5月15日訊 在樓市依舊迷霧重重的情況下，集美再現(xiàn)新“地王”。

　　昨日，今年廈門第二場土地拍賣會在廈門市行政服務(wù)中心舉行。集美兩塊優(yōu)質(zhì)商住地塊遭眾多房企爭搶，最終狂攬36.53億元而成功出讓。其中，位于集美新城核心的地塊更是以13135.51元/平方米，一舉成為集美新地王。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，未來項目房價奔“2”幾乎已成定局，也將打消部分購房者的觀望情緒，或刺激成交量回升。

競價數(shù)百輪誕生集美新地王

　　本次土地拍賣會，共出讓兩幅地塊，均位于集美區(qū)。兩地塊是被規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零用地（商業(yè)），地塊條件優(yōu)質(zhì)。

　　首先出讓的J2013P01地塊，位于集美區(qū)灌口風(fēng)景湖南側(cè)，土地面積33297.945平方米，起拍價33700萬元。該地塊附近便是島外最大的市政公園——風(fēng)景湖公園，且緊鄰灌口鎮(zhèn)中心，學(xué)校、公園配套設(shè)施均較為齊全。

　　經(jīng)過31輪的競價，最終廈門市集美建設(shè)發(fā)展有限公司以45700萬元競得，樓面價為8134.6元/平方米，溢價率為36%。

　　與前一地塊相比，接下來J2014P01地塊競爭尤為激烈?，F(xiàn)場有15家開發(fā)商參與競拍。各大房企你爭我奪，總價一路從20億直竄30億。最終，經(jīng)數(shù)百輪爭奪，廈門國貿(mào)天地房地產(chǎn)有限公司以319600萬元競得，樓面價13135.51元/平方米。

　　與樓面起始價7989.8元/平方米相比，溢價率64.40%，超過了之前集美區(qū)地王的樓面價12066.37元/平方米，晉升為集美新地王。

　　該地塊土地面積74359.886平方米，建筑面積為243310平方米。之所以如此受開發(fā)商青睞，是因為它位于集美區(qū)杏林北路與杏錦路交叉口南側(cè)，地處集美新城中心地帶，靠近園博苑、杏林灣，環(huán)境優(yōu)美，市政配套齊全，距離地鐵1號線董任站、誠毅廣場站也較近，交通極為便利。

未來房價或奔“2”刺激樓市成交量上行

　　其實，今年以來，廈門土地市場已陸續(xù)有多幅商住地塊入市，但這些地塊受限于地理位置欠佳、周邊配套不成熟、體量太小等因素，均未引起房企的追捧。

　　然而，本輪土拍會兩幅集美優(yōu)質(zhì)地塊的加入，卻讓戰(zhàn)火陡然升溫。

　　昨天，包括建發(fā)、禹洲、首開、國貿(mào)、住宅、保利、招商等知名房企和本土實力房企悉數(shù)到場參與“搶地”。

　　對于購房者來說，地王的出現(xiàn)卻并非好消息。以集美新地王J2014P01地塊為例，縱觀目前地塊所在片區(qū)的房價分布，大部分樓盤目前在售房源的價格在13000元/平方米~20000元/平方米不等，而此地塊樓面價卻已經(jīng)拍到了13135.51元/平方米，出現(xiàn)了地價與房價平行的局面，未來此處開發(fā)的項目，房價奔“2”幾乎已成定局。

　　當(dāng)然，地王的誕生或也將在一定程度上刺激樓市成交量上行?！皹敲鎯r都拍到這個價格，那買房的人肯定就無需擔(dān)心房價會下跌了。”韜睿地產(chǎn)副總經(jīng)理張占軍認(rèn)為，本次土拍地價成交再次來到高位，將打消部分購房者的觀望情緒，從而刺激成交量回升，助力樓市回暖。（海都記者 魏暾）