■二手房中介生意冷清了很多。

　　進(jìn)入5月，二手住宅市場如同目前的天氣一樣——陰雨連綿，有點(diǎn)冷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前觀望氣氛濃厚，成交低迷，投資者最好觀望一段時(shí)間。但對剛需族來說，看好的戶型如果能比市場價(jià)低10%以上就可出手了。

　　【數(shù)據(jù)】

　　成交量下滑一半 庫存增加

　　二手房市場冷清，不論是房產(chǎn)中介人員，還是普通購房者，都感受明顯。

　　購房者邱先生說，自己是剛需一族，最近兩年，考慮要孩子，有空就去看看房。去年看房，中介告訴他，有差不多的就趕緊下手，因?yàn)榉繓|報(bào)價(jià)越報(bào)越高。最近再看房，中介人員說，不少好戶型房子待售，房東發(fā)話，價(jià)錢都好商量。

　　“現(xiàn)在成交量比較少，跟前兩個(gè)月比，至少跌了50%?！睆B門置強(qiáng)房產(chǎn)總經(jīng)理余永燦說，由于這兩個(gè)月二手住宅銷售速度慢了下來，導(dǎo)致二手住宅房源增加了三成，庫存增大，確實(shí)不乏一些戶型好的房子。

　　“4月跟3月比，成交量下滑了不止一半，5月下滑得更厲害了?！逼謴B房產(chǎn)總經(jīng)理王譚智說，去年下半年“風(fēng)向標(biāo)”就不對，那時(shí)，二手房買賣，都是在投資客之間轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。進(jìn)入5月，明顯感覺二手房市場進(jìn)入“寒冬”?，F(xiàn)在，很多購房者只是看看而已。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)印證了以上兩位專業(yè)人士的說法。根據(jù)廈門官方公布數(shù)據(jù)，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，二手住宅5月以來的日均成交量相交3月下滑了50%。今年3月，我市二手住宅成交了1353套，日均成交45套。5月1日～5月21日，廈門二手住宅才成交495套，日均才成交23套。

　　【價(jià)格】

　　砍價(jià)更容易 半數(shù)房源價(jià)格松動

　　買房人減少，二手住宅成交慘淡，導(dǎo)致其價(jià)格松動。

　　“我四五年前看房留的電話，現(xiàn)在他們又找出來，打給我，真看出買房的人少了?！笔忻裰芘空f，前幾天，她接到丹夏房產(chǎn)一名中介人員打來的電話，稱祥店片區(qū)有兩套房子，都降了十幾萬元。其中一套65平方米，150萬元掛出，還有一套是樓中樓，也是降價(jià)十幾萬元。不過，接到這樣的電話，周女士并不興奮，因?yàn)樗缭?010年年底就買房了。

　　“現(xiàn)在比較好談價(jià)格，很容易能談下來一二十萬元?！备啭i房產(chǎn)中介人員陳女士說，斗西路和廈禾路，各有一套500萬左右的二手房，一套是因?yàn)榉繓|急著用錢，另一套是房東要換房，價(jià)格都好談。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，確實(shí)有部分房源降價(jià)掛出。

　　“金尚中福城全明高裝大三房，降30萬拋售235萬。”在某房產(chǎn)網(wǎng)站上，記者看到標(biāo)著“降價(jià)”的房源很多，這套房子裝修漂亮，又打著降價(jià)的“噱頭”，抓眼球。記者聯(lián)系掛出此房源的某房產(chǎn)中介人員，對方表示，這套房子面積123平方米，4月初掛牌268萬元，一個(gè)星期后，下調(diào)為260萬，最近又降價(jià)到235萬元。該房東在五緣灣購置了一套房產(chǎn)，現(xiàn)在需要用錢。記者搜索發(fā)現(xiàn)，5月4日，該套房源的掛牌價(jià)還是260萬元。中福城二期房源行情價(jià)，已經(jīng)由4月的2.2萬元/平方米，下降為2.05萬元/平方米。而該套房產(chǎn)目前報(bào)價(jià)1.91萬元/平方米，確實(shí)低于行情價(jià)。

　　“個(gè)別房子價(jià)格下來了，量不大，占總量的20%左右?！睋?jù)王譚智觀察，這部分房源跌幅達(dá)10%～15%，還有30%房源跌幅較小，有50%房源價(jià)格堅(jiān)挺。

　　余永燦說，目前逐漸進(jìn)入買房市場，跟房東砍價(jià)也很好談。個(gè)別急著用錢或者換房的會降價(jià)賣，報(bào)價(jià)降了三五萬元。但實(shí)際上，一般要降10萬以上才能換取成交。

　　【影響】

　　投資客拋房 中介開始收縮門店

　　采訪中，有投資客告訴記者，確實(shí)有部分投資客在抽資金，以防周轉(zhuǎn)不靈。

　　徐小姐投資房產(chǎn)已有三四年時(shí)間，上個(gè)月，她將兩套海滄的房子賣出，一部分現(xiàn)金留用，另一部分準(zhǔn)備投資別墅。她目前還三套房子。她說，二手房現(xiàn)在行情不好，有的投資客資金壓力大，需要周轉(zhuǎn)資金，就會賣一兩套，但也不會比行情價(jià)低太多，一般低個(gè)幾萬元。但身邊投資客看中的房子還是繼續(xù)買，不過，迫于限購政策，他們一般以親屬名義，或做公證方式購買。

　　“目前降價(jià)多的房子，主要是投資客在出手，他們擔(dān)心被套?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，很多投資客買來房子后，裝修了一下，由于資金緊張，以成本價(jià)處理手中的房子，低于市場價(jià)10%左右，剛好是其成本價(jià)。

　　王譚智說，房產(chǎn)降價(jià)風(fēng)波正處于蔓延期，初步預(yù)計(jì)會延續(xù)到今年10月，下跌幅度尚不好預(yù)測。

　　“目前觀望氣氛濃厚，如果是剛需買來自住，之前看好的房型，降幅達(dá)到10%～15%，就值得下手。如果想投資，最好先觀望一下?！庇嘤罓N給出這樣的建議。

　　二手房成交低迷已經(jīng)影響到中介?！巴姓陉P(guān)店?！币晃欢址慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，去年，看房中介行業(yè)好做，不少人湊錢“殺進(jìn)來”，僅去年一年，我市就新增500多家大大小小中介門店。而目前二手房市場較為低迷，不少小中介門店已經(jīng)關(guān)閉。出于控制成本需要，一些大的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也在考慮將關(guān)掉部分門店。其所在公司，就有5%的員工在轉(zhuǎn)行，預(yù)計(jì)還有更多人會退出。

　　另據(jù)了解，受大環(huán)境影響，房屋出租市場也同樣低迷。

　　【相關(guān)新聞】

　　住建部稱如限購調(diào)整

　　不得造成市場大幅波動

　　住建部政策研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人22日表示，限購令本身就是短期政策，從長遠(yuǎn)看必然要退出市場，至于在什么時(shí)間、以什么方式退出要根據(jù)市場形態(tài)而定。對限購的任何調(diào)整都需要有兩個(gè)前提，即不會影響市場預(yù)期、不會造成市場大幅波動。（中國證券報(bào)）