私下簽約賣房卻被租客優(yōu)先搶購房東為此賠了10萬元

來源:廈門晚報 2014-07-04 17:21 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

三方鬧上法庭，房東賠了10萬元

　　房東和“買房人”簽訂房產(chǎn)交易合同了，租客卻說自己享有優(yōu)先購買的權(quán)利，要求房東把房子改賣給他，租客還起訴到法院，最終，房東和“買房人”的交易只能作罷。后者覺得自己吃虧了，起訴要求房東返還雙倍定金，并要求中介退還費(fèi)用。三方為此鬧上了法院，房東為此最終賠了10萬元。

　　【變故】

　　簽了合同收了定金半路殺出“優(yōu)先購買權(quán)”

　　2012年11月2日，阿賓和阿麗以及房產(chǎn)中介公司，三方簽訂了一份合同，約定阿賓把房子以202萬元的價格賣給阿麗，并且由阿麗支付4萬元的中介費(fèi)。合同簽訂后，阿麗當(dāng)場就交了5萬元定金，還先付了2萬元中介費(fèi)。

　　阿賓這套房子此前一直出租給別人，在簽合同時，阿賓向阿麗承諾，租客不打算買他的房子，而且他保證盡快與租客解除租賃合約，一個月后就能把房子騰出來。

　　原以為一切順順利利，沒想到這時租客卻表示，阿賓沒有事先告訴他房子要賣，他不同意解除租賃合同，而且作為承租人，他有優(yōu)先購買權(quán)。

　　一時間，阿賓和租客僵持不下。阿賓告訴阿麗，他們的買賣先暫緩，他再做做工作。

　　【起訴】

　　租客成功買到房落空者起訴房東和中介

　　同年12月28日，租客起訴阿賓，主張自己的權(quán)利，堅(jiān)決要求買下阿賓的房子，之后還得到了法院判決的支持，阿賓不得不把房子以同樣的價格賣給租客。

　　這時，阿麗不高興了，當(dāng)初說得好好的怎么現(xiàn)在反悔了呢？于是阿麗把阿賓和房產(chǎn)中介都告上了法院。阿賓覺得與阿麗的交易沒成交不完全是自己的原因——他在中介的指導(dǎo)下，誤以為只要支付一點(diǎn)違約金給租客，就能解除租賃合同了。而中介則說，自己只是把平時一些房產(chǎn)交易的經(jīng)驗(yàn)告訴阿賓，并沒有保證解除租賃合同，而且作為中介已經(jīng)促成了雙方簽協(xié)議，沒有理由再返還中介費(fèi)用。

　　【說法】

　　中介費(fèi)不用退 房東須雙倍返還定金

　　而法院審理認(rèn)為，本案是由于承租人主張優(yōu)先購買權(quán)導(dǎo)致房產(chǎn)買賣合同無法履行引起的，阿賓與阿麗的買賣合同應(yīng)當(dāng)解除，阿賓明知承租人不放棄優(yōu)先購買權(quán)，而對阿麗隱瞞，因此對買賣合同無法履行承擔(dān)法律責(zé)任，應(yīng)向阿麗雙倍返還定金10萬元，并要承擔(dān)阿麗的律師代理費(fèi)7000元。

　　另一方面，中介帶阿麗看房，阿麗也知道房屋出租的事實(shí)，中介方促成買賣雙方訂立合同即已履行居間合同義務(wù)，約定的4萬元中介費(fèi)無需返還。目前判決已經(jīng)生效。

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